2024年房屋买卖定金居间合同书

2024年房屋买卖定金居间合同书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同各方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（居间方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状与交付标准第四章：定金条款4.1定金金额与支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退还条件第五章：居间服务5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3居间方的权利与义务第六章：买卖双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3双方的共同义务第七章：合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除后的权利与义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿与违约金第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁与诉讼9.3争议解决费用第十章：合同生效10.1生效条件10.2合同备案10.3合同效力第十一章：特别约定11.1保密条款11.2不可抗力11.3其他特别约定第十二章：附件与补充协议12.1附件清单12.2补充协议12.3附件与补充协议的效力第十三章：签约与备案13.1签约方13.2签约时间13.3签约地点13.4合同备案第十四章：附则14.1合同解释14.2法律适用14.3其他条款第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范甲方（卖方）、乙方（买方）及丙方（居间方）在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所称的“房屋”是指位于_______（具体地址）的房产，其建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方通过丙方居间服务达成的房屋买卖交易。第二章：合同各方2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。2.3丙方（居间方）信息丙方名称：，地址：，法定代表人：，联系电话：。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于_______，具体描述包括房屋结构、户型、朝向、装修状况等。3.2房屋权属情况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。3.3房屋现状与交付标准房屋现状为_______（如：精装修、毛坯等），交付标准包括房屋内设施设备、装修材料等。第四章：定金条款4.1定金金额与支付方式乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（￥_______）至甲方指定账户。4.2定金的法律效力定金支付后，乙方不得无故撤销购买意向，甲方不得无故拒绝出售房屋。4.3定金的退还条件如因甲方原因导致交易无法进行，甲方应双倍返还定金；如因乙方原因导致交易无法进行，定金不予退还。第五章：居间服务5.1居间服务内容丙方负责提供房屋买卖信息、协助双方协商、促成交易等居间服务。5.2居间服务费用居间服务费用为房屋成交价的_______%，由乙方支付。5.3居间方的权利与义务丙方应保证提供的信息真实、准确，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。第六章：买卖双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方应保证房屋权属清晰，按约定时间交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。6.2买方的权利与义务乙方应按约定支付房款，并在房屋交付时进行验收。6.3双方的共同义务甲乙双方应共同遵守合同约定，保证交易的顺利进行。第七章：合同变更与解除7.1合同变更合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除如遇不可抗力或其他法定情形，一方可依法解除合同，并应及时通知其他方。7.3解除后的权利与义务合同解除后，各方应根据合同约定及实际情况，协商处理已履行部分的结算及未履行部分的处理事宜。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方未按照合同约定履行义务，或违反合同条款，均视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金人民币_______元整（￥_______），并赔偿守约方因此遭受的一切损失。8.3赔偿与违约金违约金的支付不影响违约方继续履行合同义务，赔偿金额根据实际损失确定。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至_______仲裁委员会进行仲裁。9.2仲裁与诉讼双方同意仲裁裁决为终局性的，对双方均有约束力。如仲裁无法解决，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十章：合同生效10.1生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。10.2合同备案合同生效后，甲方应在_______日内办理房屋买卖合同备案手续。10.3合同效力本合同的变更、解除、终止不影响合同中关于争议解决条款的效力。第十一章：特别约定11.1保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。11.3其他特别约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特别约定，并以附件形式附于合同之后。第十二章：附件与补充协议12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片、交付标准清单等。12.2补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3附件与补充协议的效力附件及补充协议一经三方签字盖章，即成为本合同不可分割的一部分。第十三章：签约与备案13.1签约方甲方（卖方）：，乙方（买方）：，丙方（居间方）：_______。13.2签约时间本合同于_______年_______月_______日在_______签订。13.3签约地点本合同签订地点为：_______。13.4合同备案甲方应在合同签订后_______日内，持本合同及其他相关材料到房屋所在地房地产交易管理部门办理备案手续。第十四章：附则14.1合同解释本合同的解释应依据合同目的、合同内容及有关法律规定进行。14.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房屋买卖交易中，为了确保交易的透明性、公正性以及合同的完整性，特制定本附件条款及说明。本附件作为房屋买卖定金居间合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。以下为附件条款及说明的详细内容：一、附件清单房屋权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证明等。房屋现状照片及视频资料详细记录房屋的内外状况，包括结构、装修、设施设备等。房屋交付标准清单明确房屋交付时的标准，包括但不限于装修材料的品牌、规格、颜色等。税费及费用承担明细表列明交易过程中产生的税费及其他费用的承担方及金额。房屋维修基金及物业管理费缴纳证明证明房屋维修基金及物业管理费已缴清。房屋买卖合同备案证明由房地产交易管理部门出具的合同备案证明。房屋评估报告由专业评估机构出具的房屋价值评估报告。中介服务合同明确居间方服务内容、费用及双方权利义务的合同。贷款合同如涉及贷款购房，需提供贷款合同及相关文件。其他相关文件-包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、授权委托书等。二、附件条款附件的法律效力附件一经各方签字盖章，即成为主合同不可分割的一部分，对各方均有约束力。附件的补充与修改附件内容如需补充或修改，应经各方协商一致，并以书面形式确认。附件的保管与使用附件由各方共同保管，任何一方均有权查阅和使用附件内容。附件的保密义务各方应对附件内容保密，未经其他方书面同意，不得向第三方披露。三、附件说明房屋权属证明文件说明房屋权属证明文件是证明甲方对房屋拥有合法所有权的重要依据。甲方应保证所提供的权属证明文件真实、有效，且无任何权利瑕疵。房屋现状照片及视频资料说明房屋现状照片及视频资料用于记录房屋交付前的实际状况，以便在交付时进行对比验收。甲方应保证所提供资料的真实性和完整性。房屋交付标准清单说明房屋交付标准清单详细列明了房屋交付时的具体标准，包括但不限于装修材料的品牌、规格、颜色等。甲方应按照清单标准进行房屋装修，并保证交付时的房屋状况与清单相符。税费及费用承担明细表说明税费及费用承担明细表明确了交易过程中产生的税费及其他费用的承担方及金额。各方应按照明细表的约定履行各自的支付义务。房屋维修基金及物业管理费缴纳证明说明房屋维修基金及物业管理费缴纳证明是证明甲方已履行相关费用缴纳义务的依据。甲方应保证所提供的证明文件真实、有效。房屋买卖合同备案证明说明房屋买卖合同备案证明是房地产交易管理部门对合同进行备案的证明文件。甲方应负责办理合同备案手续，并在规定时间内取得备案证明。房屋评估报告说明房屋评估报告由专业评估机构出具，用于确定房屋的市场价值。甲方应保证评估报告的真实性和准确性。中介服务合同说明中介服务合同明确了居间方的服务内容、费用及双方权利义务。居间方应保证提供专业的服务，并按照合同约定收取服务费用。贷款合同说明如涉及贷款购房，贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。乙方应保证按时偿还贷款。其他相关文件说明-其他相关文件包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、授权委托书等，用于证明各方的合法身份和资格。四、特别说明附件的完整性附件的完整性是保证交易顺利进行的关键。甲方应确保所提供的附件完整、准确，不得隐瞒或提供虚假信息。附件的更新如房屋状况、税费政策等发生变化，甲方应及时更新附件内容，并通知其他方。附件的法律后果附件内容如与主合同内容不一致，应以附件内容为准。如附件内容违反法律法规，相关条款无效，不影响其他条款的效力。附件的争议解决因附件内容产生的争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照主合同约定的争议解决方式处理。通过本附件条款及说明，各方明确了在多方为主导的房屋买卖交易中，附件的重要性和作用，以及各方在附件管理、使用、保密等方面的责任和义务。各方应严格遵守本附件条款及说明，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本附件列表旨在提供房屋买卖定金居间合同中所有相关文件的详细清单，以确保交易的完整性和透明度。附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片及视频资料房屋交付标准清单税费及费用承担明细表房屋维修基金及物业管理费缴纳证明房屋买卖合同备案证明房屋评估报告中介服务合同贷款合同其他相关法律文件和证明二、违约行为及认定：违约行为是指任何一方未能履行合同义务或违反合同条款的行为。违约行为包括但不限于：逾期支付房款逾期交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实未按约定时间办理合同备案未按约定时间支付税费及其他费用违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：为确保合同各方对合同条款的准确理解，特对合同中出现的法律名词进行解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指合同双方在争议发生时，提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。诉讼：指合同双方在争议无法通过协商解决时，向人民法院提起诉讼的一种争议解决方式。合同备案：指房屋买卖合同签订后，按照法律规定向房地产交易管理部门进行登记备案的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁无法解决或双方未约定仲裁的情况下，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式