2024年无中介二手房买卖简单合同范本

2024年无中介二手房买卖简单合同范本合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同双方1.3定义和术语第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋权属第三章：交易价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3价格调整第四章：付款安排4.1定金支付4.2首付款4.3尾款支付第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付标准第六章：产权过户6.1过户责任6.2过户时间6.3过户费用第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费支付7.3税费优惠第八章：房屋现状8.1房屋设施8.2房屋瑕疵8.3房屋使用情况第九章：保证与承诺9.1卖方保证9.2买方承诺9.3保证期限第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约后果10.3违约金第十一章：合同变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除程序第十二章：争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁或诉讼第十三章：附加条款13.1特别约定13.2附加条件13.3其他事项第十四章：签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效以上为无中介二手房买卖合同的目录，共计十四章，每章包含若干条款，具体内容需根据实际情况详细制定。第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任。1.2合同双方甲方（卖方）：，身份证号码：。乙方（买方）：，身份证号码：。1.3定义和术语本合同中使用的特定术语，如“房屋交付”、“产权过户”等，应按照本合同的解释。第二章：房屋描述2.1房屋位置房屋位于：______。2.2房屋面积建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米。2.3房屋权属房屋所有权证号：，土地使用权证号：。第三章：交易价格3.1房屋总价房屋交易总价为：______元。3.2付款方式乙方选择以下付款方式：一次性付款/分期付款。3.3价格调整在交易过程中，如遇市场波动，双方可协商调整交易价格。第四章：付款安排4.1定金支付乙方需在合同签订后____天内支付定金：______元。4.2首付款首付款金额为：元，支付时间为：。4.3尾款支付尾款金额为：______元，支付时间为房屋产权过户完成后____天内。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在房屋交付前确保房屋内设施完好，无重大瑕疵。5.2交付时间甲方应于____年____月____日前交付房屋。5.3交付标准交付时，房屋应达到以下标准：______。第六章：产权过户6.1过户责任甲方负责在约定时间内完成产权过户手续。6.2过户时间产权过户应在首付款完成后____天内完成。6.3过户费用过户费用由______方承担。第七章：税费承担7.1税费种类交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等。7.2税费支付税费由______方支付。7.3税费优惠双方应共同争取可能的税费优惠政策。以上为无中介二手房买卖合同前七章的详细内容，具体条款需根据双方实际情况进行补充和调整。第八章：房屋现状8.1房屋设施房屋内的固定设施包括：______。8.2房屋瑕疵甲方应如实披露房屋存在的瑕疵，包括：______。8.3房屋使用情况房屋目前使用状况为：自用/出租/空置。第九章：保证与承诺9.1卖方保证甲方保证房屋权属清晰，无争议。9.2买方承诺乙方承诺按照合同约定支付房款，并承担相应义务。9.3保证期限保证期限自合同签订之日起至房屋交付后____天内有效。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。10.2违约后果违约方应承担由此给对方造成的损失，并支付违约金。10.3违约金违约金的金额为房屋总价的____%。第十一章：合同变更和解除11.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3变更和解除程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。第十二章：争议解决12.1协商解决双方发生争议，首先应通过协商解决。12.2调解解决协商不成时，可请求第三方进行调解。12.3仲裁或诉讼调解无效时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据具体情况，就未尽事宜作出特别约定。13.2附加条件任何附加条件均应以书面形式明确，并作为本合同的一部分。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。第十四章：签署14.1签署方甲方：，乙方：。14.2签署时间本合同于____年____月____日签署。14.3签署地点签署地点为：______。14.4合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.5合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以上为无中介二手房买卖合同后七章的详细内容，具体条款需根据双方实际情况进行补充和调整。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖中，当交易涉及多方利益相关者，如共有人、继承人、抵押权人等，需要制定详细的附件条款来确保交易的透明度和公平性。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：附件一：共有人权益条款1.1共有人同意出售声明1.2共有人权益保护措施1.3共有财产分割协议附件二：继承人权益条款2.1继承人知情权2.2继承人同意出售声明2.3继承人权益的法律保护附件三：抵押权人权益条款3.1抵押权人同意解除抵押声明3.2抵押解除流程及时间表3.3抵押权人对交易的监督权附件四：优先购买权条款4.1优先购买权的声明4.2优先购买权的行使条件4.3优先购买权的放弃声明附件五：房屋现状及维修责任条款5.1房屋现状的详细描述5.2维修责任的分配5.3维修费用的承担附件六：交易资金监管条款6.1交易资金监管账户的设立6.2资金监管的流程6.3资金监管的解除条件附件七：房屋交付与验收条款7.1房屋交付的标准和流程7.2房屋验收的责任主体7.3验收不合格的处理机制附件八：税费及费用承担条款8.1税费的种类及计算方法8.2费用的预缴与结算8.3税费优惠政策的利用附件九：违约责任及赔偿条款9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担方式9.3赔偿金额的确定方法附件十：合同变更、解除及终止条款10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的权利和义务10.3合同终止后的处理附件十一：争议解决机制条款11.1争议解决的首选方式11.2第三方调解的参与11.3仲裁或诉讼的适用条件附件十二：法律适用与解释条款12.1适用法律的选择12.2合同条款的解释原则12.3法律变更对合同的影响附件十三：特殊事项声明条款13.1特殊事项的声明13.2特殊事项对合同的影响13.3特殊事项的处理机制以上附件条款及说明为多方为主导时二手房买卖合同的补充，旨在确保交易的合法性、公平性和透明度，保护所有相关方的合法权益。在实际应用中，各方应根据具体情况对各条款进行适当调整和完善，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：本二手房买卖合同包含以下附件，每项附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：共有人权益条款附件二：继承人权益条款附件三：抵押权人权益条款附件四：优先购买权条款附件五：房屋现状及维修责任条款附件六：交易资金监管条款附件七：房屋交付与验收条款附件八：税费及费用承担条款附件九：违约责任及赔偿条款附件十：合同变更、解除及终止条款附件十一：争议解决机制条款附件十二：法律适用与解释条款附件十三：特殊事项声明条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定交付房屋、违反合同中保证与承诺等。违约行为的认定应基于合同条款、事实和证据，必要时可由第三方评估机构或法律专业人士进行判定。三、法律名词及解释：本合同中使用的法律名词，如“产权过户”、“定金”、“税费承担”等，应根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行解释。对名词的具体含义，各方应在签订协议前充分理解并达成共识。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：各方在履行协议过程中发生争议，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求专业调解机构进行调解。若调解仍无法解决，则提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更需各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循法律规定和协议约定的程序。合同终止后，各方应根据实际情况处理房屋归还、费用结算等未尽事宜。六、所有应用场景：本合同适用于以下场景：甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买甲方的房屋。房屋存在共有人或继承人，需确保其权益得到妥善处理。房屋设有抵押，需获得抵押权人的同意并解除抵押。交易过程中可能涉及优先购买权的行使。房屋交付前需进