2024湖北省公有住房买卖合同

合同编号：__________本合同双方，甲方（卖方）：__________，乙方（买方）：__________，经甲乙双方友好协商，就甲方将其公有住房出卖给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出卖的公有住房坐落于湖北省__________市（县）__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2上述房屋为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律瑕疵。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理房屋过户手续。2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应于房屋过户完成后七个工作日内，向甲方支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起__________个工作日内，共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证，出卖的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期为__________年，保修期内，房屋因结构、材料、设备等原因出现的质量问题，由甲方承担修复责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币__________元整。5.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可委托律师进行尽职调查。2.房屋所有权归属清晰，无权属纠纷。解决办法：甲方应提供房屋所有权证等相关权属证明，必要时可委托房地产交易中心查询。3.房屋实际状况与约定一致，无重大瑕疵。解决办法：双方应实地查看房屋，如有不符，应在合同中明确写出，并约定解决方式。4.交易价格透明，支付方式明确。解决办法：双方应在合同中明确写出交易价格及支付方式，如有分期支付，应约定分期支付的时间和金额。5.房屋交付及过户时间明确，过户费用承担清晰。解决办法：双方应在合同中约定明确的交付和过户时间，以及过户费用的承担方式。6.房屋质量保证及保修条款明确。解决办法：双方应在合同中明确写出保修期限、保修范围和保修责任。7.违约责任明确，违约金合理。解决办法：双方应在合同中约定明确的违约责任和违约金数额。8.争议解决方式明确。解决办法：双方应在合同中约定明确的争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。法律名词及名词解释：1.公有住房：指由国家、单位或者私人投资建设，按照一定比例配建，用于解决城市中低收入家庭住房困难问题的住房。2.所有权证：是指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的法律凭证。3.定金：是指合同双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.湖北省内公有住房买卖交易。2.买卖双方为自然人且具有完全民事行为能力。3.房屋所有权清晰，无法律纠纷。4.买卖双方就房屋价格、交付时间、过户手续等达成一致。补充条款：1.房屋交付时，甲方应保证房屋内部设施齐全，包括但不限于水电、燃气、供暖等。2.房屋过户过程中产生的税费由乙方承担，如遇政策变化，税费按政策规定执行。3.房屋保修期内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后七个工作日内进行修复。4.如甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价的千分之五。5.如乙方未能按照合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房款的千分之五。附件列表：1.房屋所