2024北京市国有土地使用权出让合同（房改房、经济适用房上市补办土地出让手续）

合同编号：__________出让方：名称：____（fullnameoftheseller）地址：____（addressoftheseller）法定代表人：____（legalrepresentativeoftheseller）受让方：名称：____（fullnameofthebuyer）地址：____（addressofthebuyer）法定代表人：____（legalrepresentativeofthebuyer）鉴于：1.出让方是北京市国有土地所有者代表，对北京市____区（县）____街道（乡、镇）编号为____的土地拥有土地所有权；2.受让方具备购房资格，并愿意购买上述土地使用权；3.双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，协商确定上述土地使用权的出让事宜；根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市国有土地使用权出让和转让规定》等法律法规的规定，双方达成如下协议：第一条土地使用权出让第二条土地使用权性质和用途2.1该土地使用权为____年期的出让土地使用权。2.2受让方应按合同约定使用土地，用途为____。第三条土地使用权出让金3.2出让金支付方式如下：（1）受让方自本合同签订之日起____日内，向出让方支付土地使用权出让金总额的____%；（2）剩余的出让金，受让方应按照出让方指定的时间和方式支付。第四条土地使用权登记和转让4.1受让方应自合同签订之日起____日内，向北京市规划和自然资源委员会申请办理土地使用权登记手续，并取得土地使用权证书。4.2土地使用权证书所载土地使用权人为受让方。4.3受让方在取得土地使用权证书后，如需将土地使用权转让给第三方，应按照相关法律法规的规定办理。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2本合同约定的违约金为：人民币____元（大写：____元整）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出让方（甲方）：受让方（乙方）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。解决办法：合同签订前，应核实双方的法人资格、授权情况及身份证明等文件。2.准确填写合同内容，特别是关于土地位置、面积、用途、出让金等关键信息。解决办法：在签订合同前，应由专业人员对土地情况进行详细调查，并核对相关资料，确保信息的准确性。3.遵守合同约定的履行期限和方式，按时支付出让金，办理土地使用权登记手续。解决办法：受让方应制定合理的资金安排和时间表，确保按时履行合同义务。4.注意合同的变更和解除条件，如需变更或解除合同，应按照合同约定和法律规定办理。解决办法：在任何变更或解除合同的打算之前，应咨询专业法律意见，并按照合同条款和相关法律进行操作。5.了解和遵守合同违约责任的规定，避免因违约而产生的额外损失。解决办法：双方都应严格按照合同条款执行，一旦发生违约情况，应及时沟通协商，寻求解决方案。6.掌握争议解决的途径和程序，确保在发生争议时能够及时有效地解决问题。解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，如友好协商和诉讼等。法律名词及名词解释：1.国有土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付出让金并按约定使用土地的行为。2.受让方：指购买国有土地使用权的个人或单位。3.出让方：指国有土地所有者代表，通常是地方人民政府或其授权的土地管理部门。4.土地使用权证书：是证明土地使用者享有土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。5.违约金：是一方违约时，根据合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的分歧和争议的方法和程序，包括但不限于友好协商、调解、仲裁和诉讼等。7.经济适用房：指由政府组织建设，面向中低收入家庭，限定销售价格和销售对象，具有保障性质的住房。8.房改房：指已购公房，即单位职工按照房改政策购买的公有住房。9.土地出让手续：指依据相关法律法规，出让方将国有土地使用权出让给受让方所必须完成的一系列法律程序。应用场合：1.北京市国有土地使用权出让，特别是针对房改房和经济适用房上市补办土地出让手续的情况。2.适用于出让方为北京市国有土地所有者代表，受让方为具备购房资格并愿意购买土地使用权的个人或单位。补充条款：A.土地使用权的具体位置和界限以北京市规划和自然资源委员会确定的范围为准。B.如受让方需要将土地使用权转让给第三方，应按照相关法律法规的规定办理。C.受让方在取得土地使用权证书后，需按照约定用途使用土地，不得擅自改变用途。D.双方应遵守合同约定的违约金规定，一方违约时，应向守约方支付违约金。E.双方同意在发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。附件列表