2024解决租赁合同纠纷需要注意的问题

合同编号：__________合同方信息：甲方（出租人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方房屋，并遵守相关法律法规，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2房屋权属证明文件编号为____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条提前解除合同6.1甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。6.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2本合同任何一方未尽到合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.租赁双方应确保提供的信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。解决办法：在签订合同前，双方应对对方提供的信息进行核实，必要时可要求提供相关证明文件。2.租赁期间，乙方需合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当造成损坏。解决办法：甲方应提供设施使用说明，乙方应按照说明进行操作，如有损坏，乙方应按市价赔偿。3.租赁期满或合同提前解除后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。解决办法：双方在合同中明确约定房屋及附属设施的交还标准，如有损坏，双方可协商解决。4.乙方应按时支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。解决办法：甲方应在合同中明确租金支付期限和滞纳金计算方式，乙方应按时支付租金。5.提前解除合同需提前通知对方，并支付违约金。解决办法：双方在合同中约定提前解除合同的通知期限和违约金金额。6.双方应严格履行合同条款，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：双方在合同中约定违约责任及赔偿金额，如有争议，可寻求法律途径解决。法律名词及名词解释：1.出租人：指房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权。2.承租人：指租赁房屋的一方，享有房屋的使用权。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁房屋的时间长度。4.租金：指乙方为使用房屋支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证合同履行支付给甲方的费用，租赁期满或合同提前解除后，用于扣除乙方应付款项后退还给乙方。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.滞纳金：指乙方逾期支付租金，应支付给甲方的违约金。8.房屋及附属设施：指合同约定的出租房屋及其配套设施和设备。应用场合：1.个人或企业出租自有房产给承租人。2.短期或长期租赁，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。3.租赁双方对于房屋使用、维修、租金支付等有明确约定的情况。4.需要双方签署正式文件以明确权责关系的租赁情况。补充条款：A.房屋保险：双方可约定是否需要购买房屋保险，以及保险的覆盖范围和责任限额。B.宠物政策：如果允许宠物居住，应明确宠物的种类、数量限制以及相关责任。C.维修责任：详细列出哪些维修费用由甲方承担，哪些由乙方承担。D.变更条款：如果合同有效期内地址、联系方式等个人信息发生变化，应如何通知对方。E.提前终止合同：双方可约定在特定情况下可以提前终止合同的条件和程序。F.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解