DB3305-T 32.2-2018住房公积金业务操作规范第2部分：提取业务

P02

DB3305

浙江省湖州市地方标准

DB3305/T32.2—2018

住房公积金业务操作规范

第2部分：提取业务

CodeForHousingProvidentFundManipulation

Part2:ExtractionBusiness

2018-06-15发布2018-06-15实施

湖州市质量技术监督局发布

DB3305/T32.2—2018

目次

前言...............................................................................VII

1范围..............................................................................1

2术语..............................................................................1

3总则..............................................................................2

4岗位职责..........................................................................3

5提取类别..........................................................................4

6离退休提取........................................................................7

6.1业务描述......................................................................7

6.2提供资料......................................................................7

6.3业务初审......................................................................7

6.3.1提供资料的审查............................................................7

6.3.2系统内审查................................................................7

6.4系统操作......................................................................8

6.5业务反馈......................................................................9

6.6资料归档......................................................................9

6.7风控要点......................................................................9

7转外地提取.......................................................................10

7.1业务描述.....................................................................10

7.2提供资料.....................................................................10

7.3业务初审.....................................................................10

7.3.1提供资料的审查...........................................................10

7.3.2系统内审查...............................................................10

7.4事中审核.....................................................................11

7.5系统操作.....................................................................11

7.6业务反馈.....................................................................11

7.7资料归档.....................................................................11

7.8风控要点.....................................................................12

8同城异地转移提取.................................................................12

8.1业务描述.....................................................................12

8.2提供资料.....................................................................12

8.3业务初审.....................................................................13

8.3.1提供资料的审查...........................................................13

8.3.2系统内审查...............................................................13

8.4办理流程.....................................................................13

8.4.1明确有调令或有批复的转移操作流程.........................................13

I

DB3305/T32.2—2018

8.4.2无调令或无批复的职工封存在中心托管账户的转移操作流程......................13

8.4.3无调令或无批复的职工封存在单位账户下的转移操作流程........................13

8.5系统操作.....................................................................14

8.6业务反馈.....................................................................14

8.7资料归档.....................................................................14

8.8风控要点.....................................................................14

9丧失劳动力提取...................................................................15

9.1业务描述.....................................................................15

9.2提供资料.....................................................................15

9.3业务初审.....................................................................15

9.3.1提供资料的审查...........................................................15

9.3.2系统内审查...............................................................15

9.4系统操作.....................................................................15

9.5业务反馈.....................................................................16

9.6资料归档.....................................................................16

9.7风控要点.....................................................................17

10购房提取........................................................................17

10.1业务描述....................................................................17

10.2提供资料....................................................................17

10.3业务审查....................................................................18

10.3.1提供资料的审查..........................................................18

10.3.2系统内审查..............................................................18

10.4系统操作....................................................................18

10.5业务反馈....................................................................19

10.6资料归档....................................................................20

10.7风控要点....................................................................20

10.8其他........................................................................21

10.8.1产权份额的核定..........................................................21

10.8.2一次性住房补贴的处理....................................................21

10.8.3购房提取的一些特殊情况..................................................21

11建造、翻建、大修提取............................................................21

11.1业务描述....................................................................21

11.2提供资料....................................................................21

11.3业务初审....................................................................21

11.3.1提供资料的审查..........................................................21

11.3.2系统内审查..............................................................22

11.4事中审核....................................................................22

11.5系统操作....................................................................22

11.6业务反馈....................................................................23

11.7资料归档....................................................................23

11.8风控要点....................................................................24

II

DB3305/T32.2—2018

12偿还贷款提取....................................................................24

12.1业务描述....................................................................24

12.2提供资料....................................................................24

12.3业务审查及操作流程..........................................................25

12.3.1提前偿还部分公积金贷款提取（年冲）......................................25

12.3.2提前一次性还清公积金贷款提取............................................28

12.3.3贷款还清后再提取........................................................30

12.3.4提取公积金偿还异地公积金贷款............................................31

12.3.5申请委托按月冲还贷款提取................................................34

12.4风控要点....................................................................36

13租赁住房支付房租提取............................................................36

13.1业务描述....................................................................36

13.2提供资料....................................................................36

13.2.1首次办理提供资料........................................................36

13.2.2两年内再次办理提供资料..................................................37

13.3业务初审....................................................................37

13.3.1提供资料的审查..........................................................37

13.3.2系统内审查..............................................................37

13.4事中审核....................................................................38

13.5系统操作....................................................................38

13.6业务反馈....................................................................38

13.7事后抽查及处理..............................................................38

13.8资料归档....................................................................38

13.9风控要点....................................................................39

14本市农村户口终止劳动关系提取....................................................39

14.1业务描述....................................................................40

14.2提供资料....................................................................40

14.3业务初审....................................................................40

14.3.1提供资料的审查..........................................................40

14.3.2系统内审查..............................................................40

14.4事中审核....................................................................40

14.5系统操作....................................................................40

14.6业务反馈....................................................................41

14.7资料归档....................................................................41

14.8风控要点....................................................................41

15失业提取........................................................................42

15.1业务描述....................................................................42

15.2提供资料....................................................................42

15.3业务初审....................................................................42

15.3.1提供资料的审查..........................................................42

15.3.2系统内审查..............................................................42

III

DB3305/T32.2—2018

15.4系统操作....................................................................43

15.5业务反馈....................................................................43

15.6资料归档....................................................................43

15.7风控要点....................................................................43

16支付物业费提取..................................................................44

16.1业务描述....................................................................44

16.2提供资料....................................................................44

16.3业务初审....................................................................44

16.3.1提供资料的审查..........................................................44

16.3.2系统内审查..............................................................44

16.4系统操作....................................................................44

16.5业务反馈....................................................................45

16.6资料归档....................................................................45

16.7风控要点....................................................................45

17死亡提取........................................................................46

17.1业务描述....................................................................46

17.2提供资料....................................................................46

17.3业务初审....................................................................46

17.3.1提供资料的审查..........................................................46

17.3.2系统内审查..............................................................46

17.4系统操作....................................................................47

17.5业务反馈....................................................................47

17.6资料归档....................................................................47

17.7风控要点....................................................................48

18家庭特困及大病、重大事故提取....................................................48

18.1业务描述....................................................................48

18.2提供资料....................................................................48

18.3业务初审....................................................................48

18.3.1提供资料的审查..........................................................48

18.3.2系统内审查..............................................................49

18.4系统操作....................................................................49

18.5业务反馈....................................................................50

18.6资料归档....................................................................50

18.7风控要点....................................................................50

19错帐更正........................................................................51

19.1业务描述....................................................................51

19.2更正方法....................................................................51

19.2.1抹账更正法..............................................................51

19.2.2红冲更正法..............................................................51

19.2.3补充更正法..............................................................51

19.3更正程序....................................................................52

IV

DB3305/T32.2—2018

19.4系统操作....................................................................52

19.4.1抹账更正................................................................52

19.4.2红冲更正................................................................52

19.4.3补充更正................................................................53

19.5风控要点....................................................................53

20授权管理........................................................................53

20.1业务描述....................................................................53

20.2系统操作授权................................................................53

20.2.1提取业务受理岗位........................................................54

20.2.2提取复核与结算岗位......................................................54

20.3提取金额权限控制............................................................54

20.4申请授权处理程序............................................................54

20.5风控要点....................................................................55

21流程图..........................................................................55

附录A（规范性附录）湖州市住房公积金提取审批表....................................58

附录B（规范性附录）提取住房公积金支付房租审核表..................................59

附录C（规范性附录）租赁住房职工家庭自有房屋权属登记查询单........................60

附录D（规范性附录）提取住房公积金支付房租清册....................................61

附录E（规范性附录）房屋所有权约定书..............................................62

附录F（规范性附录）异地提取住房公积金冲还个人住房贷款承诺书......................63

附录G（规范性附录）继承人提取死亡职工住房公积金约定书............................64

附录H（规范性附录）提前归还住房公积金贷款申请审批表..............................65

附录I（规范性附录）湖州市住房公积金个人住房贷款本息还清凭证......................66

附录J（规范性附录）湖州市委托按月提取住房公积金还贷协议书........................67

附录K（规范性附录）住房公积金业务更正处理审批表..................................69

附录L（规范性附录）销户提取（结息）凭证..........................................70

附录M（规范性附录）湖州市公积金个人住房贷款正常还款凭证..........................71

附录N（规范性附录）湖州市公积金个人住房贷款部份提前还款凭证......................72

附录O（规范性附录）湖州市公积金个人住房委托贷款个人住房借款补充合同..............73

附录P（规范性附录）湖州市委托按月提取住房公积金还贷单位审核确认书................74

附录Q（规范性附录）住房公积金缴存情况查询单......................................75

附录R（规范性附录）提取住房公积金授权委托书......................................76

附录S（规范性附录）房地产开发企业授权委托书......................................77

附录T（规范性附录）政策依据......................................................78

V

DB3305/T32.2—2018

前言

DB3305/T32是湖州市住房公积金业务操作的系列标准，目前为v1.0版。本规范分为以下几部分：

第1部分：归集业务；

第2部分：提取业务；

第3部分：贷款业务；

第4部分：财务管理；

第5部分：内部审计；

第6部分：信息管理；

第7部分：档案管理。

本部分是DB3305/T32的第2部分。

本规范归口单位：湖州市住房公积金管理委员会。

本规范起草单位：湖州市住房公积金管理中心。

本规范主要起草人：杨菁、金培荣、尹永全、章银燕、陈欢明、潘莹、谢伟国、严旭剑。

本规范由湖州市住房公积金管理中心负责管理解释。

VI

DB3305/T32.2—2018

住房公积金业务操作规范

第2部分：提取业务

1范围

本部分规定了湖州市范围内职工办理住房公积金提取、为偿还住房贷款提取、月冲申请和终止等相

关业务的操作规范。

本部分适用于湖州市住房公积金提取业务的管理。

2术语

下列术语和定义适用于本文件。

2.1

住房公积金

指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、

民办非企业单位、社会团体以及其在职职工缴存的长期住房储金。

2.2

市公积金管委会

湖州市住房公积金管理的决策机构。

2.3

市中心

湖州市住房公积金管理中心。

2.4

县分中心

包括湖州市住房公积金管理中心德清县分中心、湖州市住房公积金管理中心长兴县分中心、湖州市

住房公积金管理中心安吉县分中心。

2.5

区管理部

包括湖州市住房公积金管理中心吴兴区管理部、湖州市住房公积金管理中心南浔区管理部。

2.6

受托银行

市公积金管委会按照有关规定确定的承办住房公积金业务的商业银行。

2.7

缴存单位

包括国家机关、事业单位；国有企业，外商投资企业，城镇集体所有制企业和在城镇的股份制企业、

股份合作企业、合伙企业、私营企业及其他城镇企业、经济组织；民办非企业单位、社会团体。

2.8

缴存职工

1

DB3305/T32.2—2018

指与缴存单位建立或形成劳动关系的从业人员，包括正式职工、合同制职工、劳动人事代理或劳务

派遣方式的职工等。

2.9

协理员

指缴存单位专门负责办理住房公积金业务的工作人员。

2.10

期房

指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房屋所有权证止，在这一期间在建的、不能交付使用

的商品房称为期房。

2.11

现房

指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋所有权证的商品房，购房人可以立即办理产权登记手

续，取得房屋所有权证。

2.12

二手房

指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2.13

住房公积金贷款

指住房公积金管理中心以归集的住房公积金，委托由市住房公积金管理委员会确定的商业银行,向

购买、建造、翻建或大修具有自有产权自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。

2.14

组合贷款

指借款人在申请住房公积金个人住房贷款不足于解决购房资金困难时，用同一住房作抵押同时向商

业银行申请商业性个人住房贷款的一种贷款方式。

2.15

置换性贷款

也称“公转商贷款”，指在住房公积金贷款资金紧张，排队轮候时间较长的情况下，购房借款人在

申请住房公积金贷款的同时，向银行申请商业性个人住房贷款用于先期支付购房款，当住房公积金贷款

轮候到期时，将商业性个人住房贷款置换为公积金贷款的一种贷款方式。

2.16

商转公贷款

是指符合住房公积金个人住房贷款条件的职工，可以用住房公积金贷款来偿还尚未还清的原商业性

个人住房贷款余额的一种贷款方式。

2.17

业务部门

包括归集管理部门、使用管理部门、稽核审计部门、财务管理部门、信息技术管理部门、档案管理

部门、业务窗口部门，是指市公积金中心对应业务处室和直属业务部，县分中心和区管理部对应内设机

构或负责此项工作的工作人员。

3总则

3.1为规范我市住房公积金业务操作和服务，建立公开规范的住房公积金制度，确保住房公积金资金

安全高效运作，制定本规范。

2

DB3305/T32.2—2018

3.2本规范适用于我市住房公积金管理中心和县分中心、区管理部工作人员进行住房公积金业务操作

活动。

3.3本规范根据国家、省和我市有关住房公积金业务政策制定。

3.4我市住房公积金业务操作，除应符合本规范规定外，尚应符合我市住房公积金现行政策的规定。

3.5提取受理岗、提取复核岗不能由同一人处理同一笔业务；特殊业务审查岗和提取受理岗不能相互

兼任。

3.6本规范涉及表单表式的填写都必须使用蓝色或黑色钢笔、签字笔填写，不得用红色笔、圆珠笔和

铅笔填写。

3.7本规范涉及表单表式的填写要求准确清晰，不得潦草，一般不允许涂改。若发生涂改的，必须在

修改处由修改人签名或加盖个人私章，并注明日期。

3.8本规范涉及表单表式要求单位盖公章的，只限于单位公章、财务专用章、人事部门专用章，要求

盖章位置正确、清晰准确。

3.9本规范实施后，我市住房公积金政策和业务流程发生的任何变化，相关业务部门都必须及时对本

规范进行修订，报市住房公积金管理中心办公室备案。

3.10为避免由于修订发生的规范滞后和混淆等现象，本规范由市住房公积金管理中心办公室实行版本

控制管理。

4岗位职责

4.1提取业务受理岗位负责对外受理住房公积金提取业务，在通过资料审核的基础上，完成提取业务、

提取住房公积金冲还公积金贷款和月冲申请及终止业务的系统处理。

4.2提取复核岗负责对提取业务受理岗传递来的申请提取资料进行复核、对提取业务受理岗已处理的

系统业务进行复核，经复核无误的，办理系统支付手续或冲还贷款手续。

4.3特殊业务审查岗职责主要有两类：一是负责对业务受理窗口无法准确判断、独立办结的提取业务

进行审查并提出处理意见（主要包括死亡提取、重大疾病和重大伤害提取、建造翻建大修提取、租赁住

房支付房租提取）；二是负责对需要事后审核的提取业务进行审核，并提出处理意见。一般由直属业务

部、县分中心和区管理部分管主任担任。

3

DB3305/T32.2—2018

5提取类别

表1住房公积金提取类别及提供资料

原件复印件

提取原因资料名称

份数份数

湖州市住房公积金提取审批表(见附录A)10

申请人基本资料申请人身份证11

公积金联名卡（已启用）10

代办资料代办人身份证11

离退休

离退休301退休证或退休批复或退休登记表11

301

出国、出境定居302-01提供出国或出境定居证明或当地户籍注销证明

11

终止劳动关系证明11

非本市户籍并终止劳动关系

已注明外籍地址的户口簿或外来人员《暂住证》或外地公安

302-0211

机关出具的户籍迁入证明

终止劳动关系证明11

户口迁出本市并与单位终止

已注明外籍地址的户口簿或外来人员《暂住证》或外地公安

劳动关系302-0311

转外地机关出具的户籍迁入证明

提取职工账户转移单（无需提取审批表）10

同城异地转移302-04

302活跃账户另需提供工作调令或批复证明11

1

外地公积金中心出具的开户确认书（开户证明）0

本市区域外异地转移

302-05职工账户转移单（无需提取审批表）10

活跃账户另需提供工作调令或批复证明11

丧失劳

大部分或完全丧失劳动能与单位解除或终止劳动关系证明

动力提

力，并与单位解除或终止劳11

取

动关系未重新就业303劳动能力鉴定委员会等相关部门出具的1-6级伤残鉴定证明

303

已在房产管理部门备案登记的购房合同或《房屋所有权证》、

11

本市购买商品房304-01婚姻证明

预付款税务收据或结算税务发票或《契税证》11

《房屋所有权证》、婚姻证明11

购买、建外地购买商品房304-02

造、翻结算税务发票或《契税证》或完税证明11

建、大修购买房改房304-03房改专用发票或契税证、婚姻证明11

提取

304

4

DB3305/T32.2—2018

表1住房公积金提取（续）

原件复印件

提取原因资料名称

份数份数

购买房改房304-03出售房改房审批表或《房屋所有权证》11

房屋拆迁安置购房协议、婚姻证明11

拆迁安置时，属房屋产权调

行政事业单位（社会团体）往来款票据或税务发票、婚姻证

换补差304-0411

明

《房屋所有权证》或经房地产管理部门备案登记的房屋买卖

11

购买二手房304-05合同、婚姻证明

《契税证》、婚姻证明11

婚姻证明、《建设工程规划许可证》、建筑材料的发票或收

城镇建造、翻建住房304-0611

购买、据及人员工资清单等

建造、婚姻证明、户籍证明（农村户籍）、《农村村民建住宅用地

翻建、呈报表》、《村镇规划建设许可证》、《选址意见书》、《农

大修提村拆迁安置建房协议书》等相关审批文件中的