物业经营控制权变更合同（2024修订版）

物业经营控制权变更合同（2024修订版）本合同目录一览1.物业概述1.1物业基本情况1.2物业经营范围1.3物业控制权变更的目的和意义2.合同主体2.1甲方权益及责任2.2乙方权益及责任2.3丙方权益及责任3.物业控制权变更3.1变更内容3.2变更程序3.3变更生效时间4.经营管理权转移4.1经营管理权交接4.2经营管理权行使4.3经营管理权限制5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续约条款6.费用支付及结算6.1物业经营收益分配6.2物业维护和管理费用6.3税费承担7.合同的履行和监督7.1履行合同的原则7.2合同履行过程中的沟通与协调7.3合同履行监督机制8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁管辖地10.合同的解除和终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除和终止后的权利和义务处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果12.合同的修改和补充12.1合同修改条件12.2合同补充内容12.3修改和补充的生效方式13.合同的签署和生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效条件14.其他条款14.1法律法规适用14.2合同的解释权14.3合同的副本份数及保管第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业基本情况物业位于_______市_______区_______街道_______号，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。物业包括_______栋建筑物，共计_______个单元，拥有_______个停车位。物业周围环境优美，交通便利，设施齐全。1.2物业经营范围物业经营范围包括但不限于住宅租赁、商业租赁、物业管理、公共设施维护、绿化养护、安保服务、清洁服务等。1.3物业控制权变更的目的和意义物业控制权变更旨在优化经营管理，提高物业价值，提升业主满意度，实现各方利益的最大化。通过本次变更，甲方、乙方和丙方将共同参与物业的管理和运营，共享物业的经营成果。第二条合同主体2.1甲方权益及责任甲方为物业的开发商、所有权人或者授权代表，拥有物业的所有权。甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。甲方负责办理物业控制权变更的相关手续，确保变更的合法性和有效性。2.2乙方权益及责任2.3丙方权益及责任丙方为物业业主或业主委员会，代表业主利益。丙方有权对物业的经营管理进行监督，提出合理建议和意见。丙方应协助乙方进行经营管理，参与物业的共同维护和改善。第三条物业控制权变更3.1变更内容物业控制权变更包括但不限于经营管理权、决策权、收益权、处分权等。具体变更内容由甲方、乙方和丙方协商确定，并以书面形式记载于合同附件中。3.2变更程序（1）甲方、乙方和丙方签订本合同，明确变更内容和各方权益；（2）甲方办理相关手续，将物业控制权变更至乙方和丙方；（3）乙方和丙方根据合同约定，行使物业控制权，进行经营管理。3.3变更生效时间物业控制权变更自合同签订之日起生效。合同各方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。第四条经营管理权转移4.1经营管理权交接经营管理权交接包括但不限于物业资料、设备设施、员工队伍、财务账目等的交接。交接过程中，甲方、乙方和丙方应共同参与，确保交接的顺利进行。4.2经营管理权行使乙方和丙方按照合同约定，行使经营管理权，负责物业的日常经营管理。乙方和丙方应确保物业的经营状况良好，不断提高物业的价值和品质。4.3经营管理权限制乙方和丙方在行使经营管理权时，不得侵犯甲方的物业所有权，不得损害丙方业主的利益。乙方和丙方应遵守国家法律法规，履行社会责任，确保物业的合法合规经营。第五条合同期限5.1合同起始日期合同起始日期为合同签订之日起。5.2合同终止日期合同终止日期为_______年_______月_______日。5.3合同续约条款合同终止后，如各方同意续约，应签订新的合同，明确续约期限和条款。第六条费用支付及结算6.1物业经营收益分配物业经营收益按照合同约定进行分配。具体分配方式由甲方、乙方和丙方协商确定，并以书面形式记载于合同附件中。6.2物业维护和管理费用物业维护和管理费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、绿化养护费、安保费、清洁费等。具体费用标准和承担方式由甲方、乙方和丙方协商确定，并以书面形式记载于合同附件中。6.3税费承担合同各方应按照国家法律法规的规定，承担相应的税费责任。具体税费承担方式由甲方、乙方和丙方协商确定，并以书面形式记载于合同附件中。第八条合同的履行和监督8.1履行合同的原则各方应遵循诚实信用、平等自愿、公平公正的原则，履行本合同的各项条款。8.2合同履行过程中的沟通与协调各方应建立有效的沟通与协调机制，确保合同履行过程中的问题及时解决。甲方、乙方和丙方应定期召开会议，讨论物业经营管理的重要事项，共同决策。8.3合同履行监督机制甲方、乙方和丙方应共同设立监督机构，对物业经营管理的履行情况进行监督。监督机构有权对物业经营管理情况进行检查，提出整改意见。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方和丙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方和丙方因此造成的损失。9.3丙方违约责任丙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构如选择调解，合同各方应共同选定调解机构；如选择仲裁，合同各方应共同选定仲裁机构。10.3诉讼或仲裁管辖地如选择诉讼，合同各方应共同选定诉讼管辖地。第十一条合同的解除和终止11.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）各方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同履行期限届满；（2）各方协商一致终止合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（4）法律、法规规定应当终止合同的其他情形。11.3解除和终止后的权利和义务处理合同解除或终止后，各方应按照合同约定处理尚未履行的义务，结算已经发生的费用，并承担相应的违约责任。合同解除或终止不影响各方追究对方违约责任的权利。第十二条保密条款12.1保密内容各方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起_______年止。12.3违约泄露的后果如各方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十三条合同的修改和补充13.1合同修改条件合同修改的条件如下：（1）因法律法规变化，需要修改合同；（2）因物业实际情况变化，需要修改合同；（3）各方协商一致，需要修改合同。13.2合同补充内容合同补充内容应采用书面形式，经各方签字盖章后生效。13.3修改和补充的生效方式合同修改和补充的生效方式如下：（1）以书面形式签订修改协议，经各方签字盖章后生效；（2）以附件形式补充合同内容，经各方签字盖章后生效。第十四条其他条款14.1法律法规适用本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的解释权本合同的解释权归合同各方共同所有。14.3合同的副本份数及保管本合同一式_______份，甲乙丙各方各执一份，具有同等法律效力。合同副本应妥善保管，不得泄露给无关第三方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细说明物业的地理位置、面积、建筑结构、设施设备等情况。附件二：物业经营范围清单列举物业的经营范围，包括各类业态的店铺、租赁户型、停车位等信息。附件三：物业控制权变更手续清单详细列出物业控制权变更所需的手续和文件，包括但不限于产权证明、身份证明、授权委托书等。附件四：经营管理权交接具体事项清单具体明确经营管理权交接的内容，包括物业资料、设备设施、员工队伍、财务账目等。附件五：物业维护和管理费用明细表详细列出物业维护和管理费用的项目、标准及计算方式。附件六：物业经营收益分配方案明确物业经营收益的分配原则、比例、计算方法等。附件七：合同履行监督机制具体规定具体规定履行监督机制的方式、频率、参与人员等。附件八：争议解决方式选择协议明确各方在发生争议时选择的解决方式，包括调解、仲裁或诉讼。附件九：保密信息具体内容清单详细列出各方需保密的信息类型，如商业秘密、技术秘密、经营信息等。附件十：合同修改和补充协议格式提供合同修改和补充的协议格式，明确修改和补充的内容、生效方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行经营管理职责；2.未按合同约定支付相关费用；3.未按合同约定进行经营管理权交接；4.泄露合同保密信息；5.违反合同约定的义务，导致合同无法履行；6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.根据违约行为对合同履行造成的影响，确定违约责任的大小；3.根据合同条款和法律法规，确定违约责任的大小；4.违约责任的具体金额或后果，由合同各方协商确定。示例说明：若乙方未按合同约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金金额为应支付费用总额的_______%。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的物业地址的建筑物、设施设备、土地等。2.经营管理权：指对物业进行日常经营管理、收益分配、费用结算等权利。3.控制权：指对物业的决策权、监督权、收益权等。4.合同履行期限：指合同约定的起始日期至终止日期。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.保密信息：指合同各方在合同