商品房住房预售买卖合同2024年

商品房住房预售买卖合同2024年通用合同编号：__________商品房住房预售买卖合同（2024年通用）卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鉴于：3.卖方愿意将开发的商品房出售给买方。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条：商品房描述1.1商品房的基本信息如下：房屋类型：____________________房屋位置：____________________房屋面积：____________________房屋楼层：____________________1.2商品房的交付标准如下：（1）房屋结构：符合国家建筑设计规范及出卖人的设计要求。（2）设施设备：____________________（3）装修状况：____________________1.3商品房的交付时间：____________________第二条：房价及支付方式2.1商品房的房价为每平方米人民币______元，总价为人民币______元（大写：____________________元整）。2.2买方应按照下列方式支付房价：（1）合同签订后五个工作日内，支付房价的______%；（2）商品房交付前一个月，支付房价的______%；（3）剩余房价，买方应按照出卖人的合理要求支付。第三条：商品房交付及验收3.1出卖人应按照合同约定时间将商品房交付给买方。3.2买方应在收到商品房后七个工作日内进行验收。如买方对商品房的质量和结构有异议，应书面通知出卖人，并说明具体异议。出卖人应在收到异议后七个工作日内予以答复。3.3如出卖人未按照合同约定时间交付商品房，应支付买方逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付的商品房面积×每平方米房价×千分之______。第四条：质量保证4.1出卖人保证商品房的质量符合国家建筑设计规范及出卖人的设计要求。4.2出卖人应自商品房交付之日起提供______年的质量保证。在质量保证期内，如商品房出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。第五条：权利和义务5.1出卖人应按照合同约定履行商品房的交付、质量保证等义务。5.2买方应按照合同约定支付房价，并有权对商品房进行验收。5.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更合同内容。第六条：违约责任6.1如出卖人未按照合同约定时间交付商品房，应支付买方违约金。6.2如买方未按照合同约定支付房价，出卖人有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金计算方式为：未支付的房价×千分之______。6.3如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第七条：争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。出卖人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________买受人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房交付标准清单2.设施设备清单3.装修状况说明4.付款凭证5.商品房质量保证书6.商品房交付验收记录表7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.出卖人未按照合同约定时间交付商品房2.出卖人未按照合同约定提供质量保证3.买方未按照合同约定支付房价4.双方擅自变更合同内容5.商品房交付后出现质量问题，出卖人未及时修复三、法律名词及解释：1.商品房：指在项目用地上由出卖人开发的，用于出售的住房。2.房价：指出卖人出售商品房所要求的价格。3.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买方。4.质量保证：指出卖人对商品房在一定期限内的质量问题承担修复责任。5.违约金：指违约方因违约行为而需要支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延误：出卖人应按照合同约定时间交付商品房，如发生延误，买方有权要求出卖人支付违约金。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，出卖人支付违约金。2.商品房质量问题：如买方在验收过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应负责修复。解决办法：出卖人按照约定修复商品房，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。3.房价支付纠纷：买方未按照合同约定支付房价，出卖人可以解除合同并要求买方支付违约金。解决办法：买方按照合同约定支付房价，双方继续履行合同。五、所有应