深圳经济特区的商品房预售合同书

深圳经济特区的商品房预售合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1甲方（开发商）资质2.2乙方（购房者）资质2.3双方权利与义务第三章：预售商品房基本情况3.1商品房位置与描述3.2建筑规划与设计3.3配套设施与公共设施第四章：预售条件与程序4.1预售条件4.2预售申请与审批4.3预售许可证明第五章：价格与支付方式5.1商品房价格5.2付款方式与期限5.3价格调整机制第六章：交付与验收6.1交付标准与条件6.2验收流程6.3交付时间与延期责任第七章：质量保证与维修7.1质量保证期限7.2维修责任与程序7.3质量缺陷的处理第八章：违约责任8.1违约情形与认定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算与支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁与诉讼10.3适用法律第十一章：附则11.1合同解释权11.2合同的补充与附件11.3其他约定第十二章：签字与生效12.1签字栏12.2签订时间12.3签订地点合同正文结束。合同编号：______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（开发商）与乙方（购房者）之间关于商品房预售的权利、义务和责任，保障双方合法权益，促进房地产市场健康发展。1.2适用范围本合同适用于甲方在深圳经济特区开发的商品房预售项目，乙方购买的商品房应符合本合同约定的条件。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。双方应严格遵守合同条款，任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。第二章：合同双方2.1甲方（开发商）资质甲方应具备房地产开发资质，并持有有效的房地产开发企业资质证书。甲方应保证其资质在合同履行期间持续有效。2.2乙方（购房者）资质乙方应具备购房资格，并按照相关法律法规提供必要的购房证明文件。乙方应保证其购房资格在合同履行期间持续有效。2.3双方权利与义务2.3.1甲方应按照合同约定的质量和标准交付商品房，并提供相应的售后服务。2.3.2乙方应按照合同约定支付购房款项，并按时接收商品房。第三章：预售商品房基本情况3.1商品房位置与描述甲方预售的商品房位于深圳市______区______路______号，具体位置及描述详见附件一。3.2建筑规划与设计甲方应按照国家及地方相关法律法规进行建筑规划与设计，确保商品房符合建筑规范和安全标准。3.3配套设施与公共设施甲方应保证商品房所在小区的配套设施和公共设施完善，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、绿化、安全等。第四章：预售条件与程序4.1预售条件甲方应取得商品房预售许可证，并在取得许可证后30日内通知乙方签订本合同。4.2预售申请与审批甲方应按照相关法律法规申请商品房预售许可，并在取得许可后及时通知乙方。4.3预售许可证明甲方应在签订本合同时向乙方出示商品房预售许可证明文件，并确保文件的真实性和有效性。第五章：价格与支付方式5.1商品房价格乙方购买的商品房单价为______元/平方米，总价为______元。具体价格及计算方式详见附件二。5.2付款方式与期限乙方应按照以下方式支付购房款项：首付款：签订本合同之日起______日内支付总价款的______%；余款：余款的支付方式及期限详见附件三。5.3价格调整机制如遇国家或地方政府调整房地产相关政策，导致商品房价格需要调整的，甲方应提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致后调整价格。第六章：交付与验收6.1交付标准与条件甲方应按照合同约定的交付标准和条件交付商品房。交付标准详见附件四。6.2验收流程乙方应在收到甲方交付通知后______日内进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。6.3交付时间与延期责任甲方应于______年______月______日前交付商品房。如因甲方原因导致延期交付，甲方应按照合同约定支付违约金。第七章：质量保证与维修7.1质量保证期限甲方应保证商品房在交付之日起______年内无重大质量问题。具体质量保证条款详见附件五。7.2维修责任与程序甲方应在接到乙方维修通知后______日内进行维修，并保证维修质量。7.3质量缺陷的处理如商品房存在质量缺陷，甲方应负责修复，并承担因此产生的所有费用。第八章：违约责任8.1违约情形与认定如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。8.2违约责任的承担违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿因违约给对方造成的损失。8.3违约金的计算与支付违约金的计算方式及支付期限详见附件六。合同编号：______第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前______日以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。9.2合同解除的条件与后果如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同终止的处理合同解除或终止后，双方应根据实际情况进行结算，并按照合同约定处理相关事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁与诉讼如仲裁未能解决争议，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.3适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：附则11.1合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有，但不得违反公平原则和法律规定。11.2合同的补充与附件本合同的补充协议和附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。11.3其他约定______（双方可根据实际情况约定其他事项）第十二章：签字与生效12.1签字栏甲方（盖章）：______授权代表签字：______日期：______乙方（签字）：______身份证号码/护照号码：______日期：______12.2签订时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3签订地点本合同签订地点为：深圳市______区______路______号。附件一：商品房位置及描述图（附图或详细描述）附件二：商品房价格明细表（列出具体价格计算方式和总价）附件三：购房款项支付方式及期