2024版物业租赁与承包合同

2024版物业租赁与承包合同第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确物业租赁方（以下简称甲方）与物业承包方（以下简称乙方）之间的权利、义务和责任，确保物业的合理使用和维护。第二条合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致订立。第三条合同适用范围本合同适用于甲方拥有的位于_______的物业（以下简称租赁物业）的租赁与承包事宜。第二章物业的基本情况第四条物业描述租赁物业的具体地址、建筑面积、结构类型、设施设备等基本情况如下：_______。第五条物业现状甲方保证租赁物业在交付时处于_______状态，具体以附件一的物业现状确认书为准。第三章租赁与承包条款第六条租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第七条租金及承包费用租金为_______元/月，总计_______元/年；承包费用为_______元/月，总计_______元/年；租金和承包费用的支付方式为_______（如：按月支付、按季支付等）。第八条支付时间甲方应于每月/季的第_______日前支付当期租金和承包费用。第九条押金乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付押金_______元；押金用于保障甲方的权益，合同期满且无违约情形时退还。第四章物业的使用与维护第十条物业使用乙方应按照约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行违法活动。第十一条物业维护乙方应负责租赁物业的日常维护和保养；甲方应负责租赁物业的结构性维修和大型设施设备的更新。第五章双方的权利与义务第十二条甲方的权利与义务甲方有权按合同约定收取租金和承包费用；甲方应保证租赁物业的合法性和安全性；甲方应协助乙方处理与物业使用相关的外部事务。第十三条乙方的权利与义务乙方有权按合同约定使用租赁物业；乙方应按时支付租金和承包费用；乙方应遵守甲方制定的物业管理规定。第六章违约责任第十四条违约责任如乙方逾期支付租金或承包费用，应按日支付未付款项总额_______%的滞纳金；如甲方违反合同约定，影响乙方正常使用物业，应承担相应的违约责任。第七章合同的变更、解除和终止第十五条合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。第十六条合同解除双方协商一致，可以解除合同；一方严重违约，另一方有权解除合同。第十七条合同终止合同期满或双方协商一致解除合同后，本合同即告终止。第八章争议解决第十八条争议解决合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章附则第十九条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十一条其他约定_______。甲方（签字）：_______乙方（盖章）：_______日期：_______日期：_______（注：本合同文本为示例文本，具体条款需根据实际情况调整。）第十章附件及其他补充说明第二十二条附件一、附件列表：租赁物业平面图及设施设备清单；物业使用和维护手册；租金及承包费用的计算方法和明细表；物业现状确认书；其他经双方确认的附件。二、违约行为及认定：乙方逾期支付租金或承包费用，视为违约；乙方擅自改变物业用途或进行违法活动，视为违约；甲方未能提供符合约定条件的物业，视为违约；违约行为的认定应以合同条款和实际行为为依据。三、法律名词及解释：租赁：指甲方将物业出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；承包：指乙方负责物业的某些管理或服务工作，甲方支付承包费用的安排；滞纳金：指逾期支付款项时需额外支付的罚金；违约责任：指违反合同条款时需承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：如乙方逾期支付租金或承包费用，甲方应首先发出催款通知，逾期仍未支付的，可按照合同约定收取滞纳金；如乙方擅自改变物业用途或进行违法活动，甲方有权要求乙方立即停止，并可依法追究乙方的违约责任；如甲方未能提供符合约定条件的物业，乙方有权要求甲方限期整改，整改不到位的，乙方可依法追究甲方的违约责任；双方在合同执行过程中出现争议，应首先通过友好协商解决，协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：商业物业、办公楼、住宅等不同类型的物业租赁与承包；物业租赁期间的日常管理与服务；物业租赁合同的变更、续签或解除；物业租赁期间的维修和维护；物业租赁与承包中的争议解决。第二十三条合同的修改和补充本合同在执行过程中，如遇特殊情况需要修改或补充，双方应协商一致，并以书面形式确定。第二十四条合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常理解予以解释。第二十五条合同的备案本合同签订后，应按照相关法律法规的要求进行备案。第二十六条法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十七条通知和送达双方因履行合同而相互发出的通知，应以书面形式进行；通知应送达至本合同首部所列的地址或双方另行书面通知的地址。第二十八条附加条款_____