明年5月起试行二手房交易新政

明年5月起试行二手房交易新政二手房交易合同甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________合同编号：______________________**签订日期：**2024年07月27日签订地点：______________________鉴于甲方为位于_______的房屋（以下简称“标的房屋”）的合法所有者，乙方愿意购买该房屋，根据国家即将于明年5月试行的二手房交易新政，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下合同：第一条房屋描述1.1甲方同意出售其所有的标的房屋给乙方。房屋的地址、建筑面积、户型、权属证书编号等详细信息详见附件一。1.2房屋的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。第二条交易价格2.1双方同意标的房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2交易价格包括房屋本身及其附属设施、装修和现有家电。第三条付款方式3.1乙方应按照以下方式向甲方支付房款：定金：人民币_______元（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；首付款：人民币_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；余款：人民币_______元（大写：_______元整），于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付。3.2所有房款应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。第四条房屋交付4.1甲方应在乙方支付首付款之日起_______日内将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋交接确认书。第五条过户手续5.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。5.2过户手续应在乙方支付完全部房款之日起_______日内完成。第六条税费承担6.1根据明年5月试行的二手房交易新政，双方应按照新政规定各自承担相应的税费。6.2甲方应向乙方提供税费的详细清单和计算方法。第七条质量保证7.1甲方保证房屋的结构安全，无重大质量问题。7.2如房屋交付后_______日内发现存在质量问题，甲方应负责修复。第八条违约责任8.1如任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的_______%。8.2如乙方逾期支付房款，应按未付款项的_______%/日向甲方支付滞纳金。8.3如甲方逾期交付房屋或过户，应按房屋交易价格的_______%/日向乙方支付滞纳金。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本合同的，该方应及时通知对方，并提供相应的证明。9.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1双方可根据实际情况，协商确定本合同的附加条款。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______日期：2024年07月27日附件一：房屋详细信息及现状说明附件二：房屋所有权证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：房屋交接确认书格式附件五：银行账户信息确认书附件六：税费清单和计算方法附件七：房屋质量保证书（注：以上为合同的前半部分，待续。）续二手房交易合同第十二条房屋的附属设施12.1甲方出售的房屋包括所有附属设施和装修，具体包括但不限于固定装置、装修材料、厨卫设备等。12.2甲方应保证所有附属设施处于正常使用状态，并在房屋交付前进行必要的维护。第十三条房屋的使用限制13.1甲方应告知乙方房屋是否存在任何使用限制，包括但不限于规划限制、物业管理规定等。13.2乙方应遵守所有告知的使用限制，并合法使用房屋。第十四条房屋的维修责任14.1甲方应保证在房屋交付前完成所有必要的维修工作。14.2房屋交付后，乙方应负责日常的维护和修理工作。第十五条房屋的物业管理15.1甲方应向乙方提供房屋所在小区的物业管理合同和相关管理规定。15.2乙方在接管房屋后，应遵守小区的物业管理规定，并按时交纳物业管理费。第十六条房屋的再次交易16.1乙方在接管房屋后，有权将房屋再次出售或转让。16.2乙方再次交易房屋时，应遵守国家有关房屋交易的法律法规，并及时通知甲方。第十七条房屋的隐私保护17.1甲方应尊重乙方的隐私权，未经乙方书面同意，不得泄露乙方的个人信息。17.2乙方在房屋交易过程中，也应保护甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息。第十八条合同的变更与解除18.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。18.2如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。第十九条法律适用与解释19.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。19.2对本合同的理解发生争议时，应根据合同的目的和通常理解予以解释。第二十条通知与送达20.1双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应当以书面形式进行。20.2双方有效送达地址以本合同首部所列地址为准，如有变更应及时书面通知对方。第二十一条附加条款21.1双方可就本合同未尽事宜另行达成书面补充协议。21.2补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______日期：2024年07月27日附件八：房屋附属设施和装修清单附件九：房屋使用限制说明附件十：物业管理规定附件十一：再次交易通知格式附件十二：隐私保护承诺书附件十三：合同变更与解除协议格式附件十四：通知与送达地址确认书注意事项本合同一经签署，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款。双方应确保合同中填写的信