二手房购房协议范本2024年

二手房购房协议范本2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属状况2.3房屋的附属设施和装修情况第三章：买卖双方信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息3.3双方的联系方式第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式和时间4.3房屋交付时间和条件第五章：权利和义务5.1卖方的权利和义务5.2买方的权利和义务5.3双方的违约责任第六章：房屋过户和登记6.1过户流程6.2登记手续6.3过户费用的承担第七章：风险和责任7.1房屋交付前的风险承担7.2交付后的风险转移7.3不可抗力条款第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律8.3争议解决地点第九章：其他约定9.1合同的修改和补充9.2合同的解释权9.3其他未尽事宜第十章：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止第十一章：签字栏11.1卖方签字11.2买方签字11.3签订时间11.4签订地点第十二章：附件12.1房屋所有权证明12.2房屋现状照片12.3其他相关文件合同编号_______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确买方与卖方之间关于二手房交易的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，任何一方违反合同规定，应承担相应的法律责任。1.3合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。2.2房屋的权属状况房屋所有权归卖方所有，房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。2.3房屋的附属设施和装修情况房屋内附属设施包括______，装修情况为______。第三章：买卖双方信息3.1卖方的基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。3.2买方的基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。3.3双方的联系方式卖方联系地址：，买方联系地址：。第四章：交易条件4.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式和时间买方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内一次性付清。4.3房屋交付时间和条件卖方应于买方支付全部房款之日起______日内，将房屋交付给买方，并保证房屋交付时符合合同约定的条件。第五章：权利和义务5.1卖方的权利和义务卖方有权按照合同约定收取房款，并有义务按照约定时间交付房屋，保证房屋权属清晰，无权利纠纷。5.2买方的权利和义务买方有权要求卖方按照约定交付房屋，并有义务按时支付房款，遵守房屋使用和维护的相关规定。5.3双方的违约责任如任何一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为房款总额的______%。第六章：房屋过户和登记6.1过户流程卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件。6.2登记手续买方应在房屋交付后______日内，向房屋所在地的房地产登记机关申请房屋所有权转移登记。6.3过户费用的承担房屋过户过程中产生的税费由______方承担。第七章：风险和责任7.1房屋交付前的风险承担房屋交付前，房屋的损毁、灭失等风险由卖方承担。7.2交付后的风险转移房屋交付后，房屋的损毁、灭失等风险由买方承担。7.3不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行或需要延迟履行，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明，双方应协商解决。第八章：争议解决8.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交卖方所在地人民法院通过诉讼方式解决。8.2适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3争议解决地点争议解决的地点为卖方所在地。第九章：其他约定9.1合同的修改和补充合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充。9.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常理解予以解释。9.3其他未尽事宜合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为合同附件。以上为合同前半部分内容。第十章：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。10.2合同的变更合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如确需变更，应由双方协商一致，并以书面形式确认。10.3合同的终止合同在履行完毕或双方协商一致的情况下可以终止。如一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十一章：签字栏11.1卖方签字卖方（签字）：______卖方（盖章）：______11.2买方签字买方（签字）：______买方（盖章）：______11.3签订时间签订时间：______年______月______日11.4签订地点签订地点：______第十二章：附件12.1房屋所有权证明附件一：房屋所有权证复印件12.2房屋现状照片附件二：房屋现状照片若干12.3其他相关文件附件三：房屋交易相关税费清单附件四：房屋交接清单第十三章：房屋交接13.1交接流程卖方应于合同约定的交付日将房屋及相关钥匙、门禁卡等交付给买方，并办理交接手续。13.2交接内容交接内容包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等，具体交接物品详见附件四。13.3交接确认买方在接收房屋后，应在交接清单上签字确认，表明房屋及附属物品已按约定交接。第十四章：房屋维护与修缮14.1卖方的维护责任卖方应保证房屋在交付时处于良好状态，如有需要修缮的部分，应在交付前完成。14.2买方的维护责任买方在接收房屋后，应负责日常维护和修缮，确保房屋的正常使用。14.3修缮费用的承担房屋交付后，因买方使用不当导致的修缮费用由买方自行承担；因房屋本身质量问题导致的修缮费用，由卖方承担。第十五章：房屋使用限制15.1使用限制买方在使用房屋时应遵守相关法律法规，不得从事违法活动，不得擅自改变房屋结构和用途。15.2用途变更如需变更房屋用途，买方应事先征得卖方同意，并按照相关法律法规办理变更手续。15.3限制解除房屋使用限制在合同终止或双方协商一致的情况下可以解除。第十六章：合同备案16.1备案要求根据相关法律法规，本合同签订后，双方应向房屋所在地的房地产管理部门申请备案。16.2备案流程卖方应协助买方完成备案手续，提供必要的文件和资料。16.3备案完成备案完成后，卖方应将备案证明提交给买方，作为合同履行的一部分。第十七章：合同解释17.1合同条款的解释合同条款的解释应以合同的目的和通常理解为准，双方对合同条款的理解发生争议时，应协商解决。17.2合同条款的补充合同条款的补充应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。17.3合同条款的修改合同条款的修改应经双方协商一致