2024版商铺租赁协议合同

2024版商铺租赁协议合同合同目录第一章定义及解释1.1定义1.2解释第二章合同双方2.1出租方2.2承租方第三章租赁商铺3.1商铺位置3.2商铺用途3.3商铺面积第四章租赁期限4.1租赁起始日4.2租赁结束日4.3租赁期限的延长第五章租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整第六章维修与保养6.1出租方责任6.2承租方责任第七章保险7.1出租方保险7.2承租方保险第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金的支付第一章定义及解释1.1定义（1）“出租方”指甲方，即拥有商铺所有权或使用权，同意将商铺出租给承租方的自然人、法人或其他组织。（2）“承租方”指乙方，即愿意租赁商铺进行经营活动的自然人、法人或其他组织。（3）“租赁商铺”指甲方同意出租，乙方同意承租的位于______市______区______街（路）______号的商铺。（4）“租赁期限”指本合同第四条约定的租赁起始日至租赁结束日的时间段。（5）“租金”指甲方出租商铺所取得的报酬。1.2解释（1）本合同条款如有矛盾，应以条款的具体规定为准。（2）本合同条款如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（3）本合同条款中的“日”、“月”、“年”均指公历日期。第二章合同双方2.1出租方甲方（出租方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：______________联系电话：________________2.2承租方乙方（承租方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：______________联系电话：________________第三章租赁商铺3.1商铺位置甲方同意将位于______市______区______街（路）______号的商铺出租给乙方。3.2商铺用途乙方承租商铺用途为：____________________________。3.3商铺面积商铺面积为______平方米（具体面积以房屋产权证记载为准）。第四章租赁期限4.1租赁起始日本合同租赁期限自______年______月______日起。4.2租赁结束日本合同租赁期限至______年______月______日止。4.3租赁期限的延长租赁期满前，如双方同意续租，应签订书面续租协议。续租协议未签订前，本合同自动终止。第五章租金及支付方式5.1租金金额本合同租金为人民币______元/平方米/月，总计人民币______元。5.2租金支付方式（1）每季度支付一次，每次支付一个季度的租金；（2）租金支付日期为每个季度的第一个月______日前；（3）租金支付方式为银行转账。5.3租金调整租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。租金调整应签订书面协议。第六章维修与保养6.1出租方责任甲方负责商铺的维修与保养，确保商铺符合租赁用途。6.2承租方责任乙方应合理使用商铺，爱护商铺设施，因乙方原因造成商铺损坏的，乙方应承担修复费用。第七章保险7.1出租方保险甲方应购买商铺财产保险，保险费用由甲方承担。7.2承租方保险乙方应购买与租赁商铺相关的保险，保险费用由乙方承担。第八章违约责任8.1违约行为（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方擅自改变商铺用途；（3）乙方损坏商铺设施，未按约定修复；（4）甲方未按约定维修商铺，影响乙方正常使用。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本第九章商铺交付与返还9.1交付条件甲方应在租赁起始日前，将商铺及其附属设施、设备按照约定条件交付给乙方。9.2交付手续双方应办理书面交付手续，确认交付日期及商铺现状。9.3商铺返还租赁期满或本合同提前终止时，乙方应按照约定条件将商铺及其附属设施、设备完好无损地返还给甲方。9.4附属设施清单双方应签订附属设施清单，作为本合同的附件。第十章保密条款10.1保密义务双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密和相关信息，应予以保密。10.2保密期限保密义务自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后两年止。10.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一章争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2诉讼管辖如协商不成，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力影响因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.3不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十三章合同变更与解除13.1合同变更双方经协商一致，可以变更本合同。变更事项应书面约定。13.2合同解除（1）对方严重违约，经催告未能在合理期限内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除。第十四章权利与义务的转让14.1权利转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。14.2义务转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务转让给第三方。第十五章其他条款15.1合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。15.2合同附件（1）附属设施清单；（2）商铺平面图；（3）双方协商一致的其他文件。15.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：（1）附属设施清单（2）商铺平面图（3）补充协议（如有）签字部分：甲方（出租方）签字（或盖章）：____________________乙方（承租方）签字（或盖章）：____________________签订日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权1.1.1在租赁期限内，如甲方拟出售商铺，应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。1.1.2乙方应在接到甲方通知后______日内书面回复是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，确保乙方按照约定用途使用商铺。1.2.2乙方应配合甲方的监督，提供必要的资料和便利。1.3甲方对装修的限制1.3.1乙方对商铺进行装修前，应将装修方案提交甲方审核，未经甲方同意，乙方不得擅自装修。1.3.2装修方案应包括装修材料、施工队伍、施工时间等内容。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方对商铺的标识权2.1.1乙方有权在商铺外部设置自己的标识和广告，但不得影响甲方品牌形象。2.1.2乙方设置的标识和广告应遵守相关法律法规，不得侵犯他人权益。2.2乙方对商铺的转租权2.2.1在租赁期限内，乙方经甲方书面同意，可将商铺部分或全部转租给第三方。2.2.2转租期间，乙方仍应承担本合同项下的义务。2.3乙方对租金支付的优惠2.3.1如乙方在租赁期限内提前支付租金，甲方应给予一定的优惠。2.3.2优惠幅度和方式由双方协商确定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费3.1.1双方同意由第三方中介提供居间服务，并支付中介服务费。3.1.2中介服务费为人民币______元，由双方按照约定比例承担。3.2