租赁房项目主体分部验收监理评估报告

PAGE开发区柘塘站南侧租赁房项目主体分部验收监理评估报告监理单位：南京正业工程项目管理有限公司总监理工程师：尤舜日期：2022年8月22日各位领导，各位参建方代表：你们好，此报告为开发区柘塘站南侧租赁房项目主体分部验收监理评估报告，内容如下：一、工程概况：开发区柘塘站南侧租赁房项目位于南京市溧水经济开发区，地铁S7号线（宁溧线）柘塘站（润淮大道）南侧，三亚路东侧，牌头路西侧。拟建工程主要为2栋公寓及其服务配套用房。其中2栋公寓为19层，高度约69.6米，框架剪力墙结构；配套用房为1-2层，高度约4.8-9.6米，框架结构。场地范围内下设单层地下车库，开挖深度约5.40米。项目名称：开发区柘塘站南侧租赁房项目建设单位：南京润科资产运营有限公司设计单位：南京城镇建筑设计咨询有限公司基坑设计单位：江苏华东建设基础工程有限公司勘察单位：中建材岩土工程江苏有限公司监理单位：南京正业工程项目管理有限公司施工单位：中铁十一局集团有限公司工程地点：位于南京市溧水经济开发区柘塘地铁站南侧二、监理机构组成及主要监理人员：总监理工程师：尤舜监理工程师：经达虎、李柏生见证员：庄永文三、监理工作情况：1、监理依据：《中华人民共和国建筑法》，《建设工程质量管理条例》，《建设工程监理规范》，《建设工程质量验收统一标准》，《建设工程施工合同》，《建设工程委托监理合同》，施工图预算，本工程设计图纸及其他相关技术规范、标准，国家和省市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定。2、严格审核施工单位提交的施工组织设计，督促施工单位建立完善的质量保证体系，落实保证工程质量的技术措施、组织措施及安全措施等。3、严格执行工程材料报验程序，严把工程材料质量关，对进入现场的工程材料进行检查验收，并及时见证取样送检；不符合质量要求的工程材料，不允许在工程中使用。4、积极主动做好监理巡视检查、质量跟踪检查，发现问题及时与各有关部门联系处理。5、严格执行工程报验制度，进行平行检验实测工作。对工序质量进行控制，上道工序质量不合格不允许下道工序施工。6、严格核查进场砼塌落度、并对砼浇捣进行旁站监理，做好旁站监理记录；7、严格执行日常安全巡视检查制度，发现安全隐患或违章作业及时以口头或书面形式通知施工单位整改。四、工程质量控制资料核查情况：（一）原材料、半成品质量和进场检验情况：1、本工程主体结构所采用的砼1#楼由江苏昆腾新材料科技有限公司供应，2#由南京中联混凝土有限公司、南京永川混凝土有限公司供应，、3#楼由南京永川混凝土有限公司供应。主体混凝土强度等级：地下主体结构混凝土强度为C35，其中顶板、外墙、消防水壁墙为C35P6，顶板后浇带为C45P6；地上主体结构1#、2#楼1-4层墙柱为C50；5-10层墙柱为C45；11-14层墙柱为C40；15-机房层为C35；1层-机房层梁板均为C35。3#主体混凝土强度等级均为C30。构造柱圈梁等二次结构强度等级为C25。2、钢筋原材使用的品牌为“永钢、富鑫钢铁、宏泰钢铁、马钢、南钢、冷钢”。Ⅲ级热轧带肋钢筋HRB400、HRB400（E）。3、墙体采用蒸压加气块（规格为600×240×200、600×200×100、600*200*200），由“马鞍山市恒达轻质墙体材料有限公司”供应。强度等级B06A5.0。4、装配式PC构件（叠合板、预制楼梯）由南京平达绿色建材科技有限公司供应。强度等级同主体现浇砼等级。5、装配式预制墙为陶粒板墙，由江苏绿科人居智能制造科技有限责任公司供应。强度等级5.0MPa以上材料进场报验手续，材料合格证、出厂质量证明文件齐全。（二）、见证取样和送检结果汇总表：本工程主体至验收前见证取样，见证送检批次，见证送检率，具体送检内容详下表：见证送检情况：材料名称应检验总数量（组）见证送检（组）合格率备注钢筋原材188188100％符合要求电渣压力焊接头272272100％符合要求直螺纹接头414193％符合要求蒸压加气块99100％符合要求砼抗压试块（标养）C50232391％其中1#楼4层墙柱2组试块异常，检测中心已实体回弹确认符合要求C45202095％其中1#楼9层墙柱1组试块不合格，检测中心已实体回弹确认符合要求C40414193％其中地库后浇带3组试块异常，检测中心已实体回弹确认符合要求C3523423499.6％其中2#楼13层梁板1组试块异常，检测中心已实体回弹确认符合要求C3088100％符合要求C25242496%其中1#楼4/5层二次结构1组试块异常，检测中心已实体回弹确认符合要求砼抗压试块（同条件）C501313100%符合要求C45121292%其中2#楼10层墙柱1组试块无效，检测中心已实体回弹确认符合要求C403131100%符合要求C3510610699.1%其中1#楼3层梁板1组试块无效，检测中心已实体回弹确认符合要求C306683%其中3#楼女儿墙1组试块异常，检测中心已实体回弹确认符合要求砼抗渗试块C35(P6)3535100%符合要求C40(P6)55100%符合要求PC构件C353636100%符合要求陶粒板墙抗压强度≥5MPa22100%符合要求砂浆试块979799%其中2#楼1层墙体砌筑DMM10标养强度不合格，同养强度合格确认符合要求(三)质量控制资料核查记录序号资料名称份数核查意见备注1图纸会审、设计变更及施工技术联系单1符合要求2工程定位测量、放线记录60符合要求3原材料出厂合格证、出厂检验报告438符合要求4原材料进场复验报告294符合要求5隐蔽工程验收记录151符合要求6主体结构检验及抽样检测资料1符合要求7各分项、子分部工程质量验收记录17/2符合要求五、主体结构分部工程有关安全及功能检测结果1、建筑物共设10个沉降观测点,共进行观测6次,各沉降监测点的累计下沉值在0-㎜～1.7㎜之间，平均沉降速率为0.025㎜/d，沉降均匀，符合要求。2、建筑物垂直度、标高、全高测量记录各1份，垂直度最大偏差值为9mm，最小偏差值为0；标高最大偏差值为6mm，最小偏差值为-3mm。测量结果均符合要求。3、结构实体钢筋保护层厚度检测情况设计保护层厚度梁25mm,板15mm。梁共抽3个构件，板共抽3个构件,检测结果符合规范规定要求。4、主体实体砂浆强度抽检情况；二次结构墙体除顶层为MU7.5，其余墙体均为MU5.0。墙体抽检3层墙面，检测结果均符合规范要求。5、主体实体回弹实测情况：溧水区建筑安装工程质量检测中心要求抽检3个，每一个构件各检测10个点，检测结果均符合要求（详回弹检测报告）。六、主体结构子分部、分项验收情况；序号子分部工程分项工程检验批数量检验批评定结果分项评定结果备注1砼结构钢筋349合格合格混凝土91合格合格现浇结构62合格合格模板87合格合格2砌体结构填充墙砌体47合格合格七、观感检查验收情况：经与施工单位、业主三方共同对该部分主体结构观感检查，主体结构垂直度、平整度符合要求，砼无明显严重质量缺陷；砖砌体灰缝均匀、砂浆饱满。该部分观感质量一般。八、主体结构分部工程监理验收结论：本工程主体结构分部工程分两个子分部（砼