房产居间服务合同范本（2024年修订）

房产居间服务合同范本（2024年修订）本合同目录一览1.房产居间服务合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.双方主体的权利和义务2.1房产中介方的权利和义务2.1.1提供房产信息2.1.2安排双方看房2.1.3协助双方进行谈判2.1.4协助办理房产交易手续2.2购房方的权利和义务2.2.1提供真实个人信息2.2.2支付中介费用2.2.3按照约定时间完成交易2.3卖房方的权利和义务2.3.1提供真实房产信息2.3.2配合看房安排2.3.3配合交易手续办理3.中介费用的支付及退还3.1中介费用的标准3.2中介费用的支付时间及方式3.3退还中介费用的情形4.合同的履行期限4.1双方协商确定的履行期限4.2特殊情况下的履行期限延长5.违约责任5.1中介方的违约责任5.2购房方的违约责任5.3卖房方的违约责任6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求消费者协会调解6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除8.保密条款8.1双方信息的保密8.2保密信息的范围和期限9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理10.适用法律及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项11.2附件12.合同的签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点13.合同正本及副本13.1正本数量及持有方13.2副本数量及持有方14.双方签字盖章14.1房产中介方签字盖章14.2购房方签字盖章14.3卖房方签字盖章第一部分：合同如下：1.房产居间服务合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于中介方为买方和卖方提供房产居间服务，并协助双方完成房屋交易的过程。2.双方主体的权利和义务2.1房产中介方的权利和义务中介方在此合同项下的权利和义务包括但不限于：2.1.1提供房产信息中介方应根据买方提供的购房需求，提供符合要求的房产信息，并确保所提供信息的真实性和准确性。2.1.2安排双方看房中介方应安排买方和卖方看房，协助双方更好地了解房产情况，并在看房过程中提供必要的协助和服务。2.1.3协助双方进行谈判中介方应协助买方和卖方进行价格、付款方式、交房时间等方面的谈判，以促成交易的完成。2.1.4协助办理房产交易手续中介方应协助买方和卖方办理房屋交易所需的各项手续，包括但不限于合同签订、资金监管、权属转移等。2.2购房方的权利和义务买方在此合同项下的权利和义务包括但不限于：2.2.1提供真实个人信息买方应向中介方提供真实、完整的个人信息，以便中介方为其提供相应的居间服务。2.2.2支付中介费用买方应按照本合同约定支付中介方为其提供的居间服务费用。2.2.3按照约定时间完成交易买方应按照本合同约定的时间完成房屋交易，并履行相关的合同义务。2.3卖房方的权利和义务卖方在此合同项下的权利和义务包括但不限于：2.3.1提供真实房产信息卖方应向中介方提供真实、准确的房产信息，并配合中介方进行看房和交易手续的办理。2.3.2配合看房安排卖方应按照中介方的安排配合买方进行看房，并协助买方更好地了解房产情况。2.3.3配合交易手续办理卖方应配合买方和中介方办理房屋交易所需的各项手续，包括但不限于合同签订、资金监管、权属转移等。3.中介费用的支付及退还3.1中介费用的标准中介方提供的居间服务费用为本房屋交易总金额的2%。3.2中介费用的支付时间及方式买方应在本合同签订后7个工作日内，向中介方支付中介费用。中介费用支付方式为银行转账。3.3退还中介费用的情形如因不可抗力等特殊情况导致房屋交易未能完成，中介方应在合同解除后7个工作日内退还已收取的中介费用。4.合同的履行期限4.1双方协商确定的履行期限双方应在本合同签订后3个月内完成房屋交易。4.2特殊情况下的履行期限延长如因不可抗力等特殊情况导致无法按期完成交易，双方可协商延长履行期限。5.违约责任5.1中介方的违约责任中介方如未按照本合同约定提供居间服务，或故意隐瞒重要房产信息，导致买方或卖方遭受损失的，中介方应承担相应的违约责任。5.2购房方的违约责任买方如未按照本合同约定支付中介费用，或未按照约定时间完成交易的，应承担相应的违约责任。5.3卖房方的违约责任卖方如未按照本合同约定提供真实房产信息，或未配合买方和中介方完成交易手续的，应承担相应的违约责任。6.争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2请求消费者协会调解如双方协商不成，可向消费者协会申请调解。6.3向人民法院提起诉讼如消费者协会调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.3合同的解除如因8.保密条款8.1双方信息的保密中介方、买方和卖方均应对在合同履行过程中获得的对方个人信息和房产信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括双方的基本信息、房产信息、交易过程中的沟通内容等。保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕后终止。9.不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理如因不可抗力导致合同无法履行或造成损失，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.适用法律及争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向消费者协会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项如双方在合同履行过程中认为需要约定其他事项，可签订书面补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2附件附件为本合同的补充说明或具体细化内容，包括但不限于房产具体情况、交易流程图等。12.合同的签署日期及地点12.1签署日期本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本合同于____（地点）签署。13.合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。13.3合同的解除如因不可抗力或双方协商一致，本合同可解除。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。14.双方签字盖章14.1房产中介方签字盖章14.2购房方签字盖章14.3卖房方签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产具体情况说明详细描述房产的基本情况，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权情况、使用现状等。附件二：交易流程图清晰展示房屋交易的整体流程，包括看房、谈判、签订合同、资金监管、权属转移等步骤。附件三：中介服务费用明细详细列出中介方提供的各项服务内容及相应的费用。附件四：不可抗力事件证明文件如合同履行过程中发生不可抗力事件，需提供相关证明文件，如自然灾害发生证明、政府公告等。附件五：房产交易税费明细详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、营业税等。附件六：双方联系方式列出合同各方的主要联系方式，包括电话、邮箱等，以便在合同履行过程中进行有效沟通。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方的违约行为及责任认定中介方如未按照合同约定提供居间服务，或故意隐瞒重要房产信息，导致买方或卖方遭受损失的，中介方应承担相应的违约责任。例如，中介方未如实告知房屋的产权瑕疵，导致买方在交易完成后无法取得房产证，买方有权要求中介方赔偿损失。2.购房方的违约行为及责任认定买方如未按照合同约定支付中介费用，或未按照约定时间完成交易的，应承担相应的违约责任。例如，买方在签订合同后未能按照约定时间支付中介费用，中介方有权要求买方支付逾期付款的违约金。3.卖房方的违约行为及责任认定卖方如未按照合同约定提供真实房产信息，或未配合买方和中介方完成交易手续的，应承担相应的违约责任。例如，卖方在合同签订后未能按照约定时间提供房产证，导致交易无法顺利进行，卖方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产居间服务合同：指中介方作为独立的第三方，为买方和卖方提供房产居间介绍服务，以促成双方房屋交易的一种合同关系。2.购房方：指在本合同中购买房产的一方。3.卖房方：指在本合同中出售房产的一方。4.中介方：