住宅房地产买卖合同模板（2024年版）

住宅房地产买卖合同模板（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2生效时间9.3变更条件9.4终止条件第十条附加条款10.1物业管理10.2户口迁移10.3家具家电归属第十一条双方承诺11.1出卖人承诺11.2买受人承诺第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他约定14.1房屋保险14.2维修基金14.3配套设施第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：××××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋结构：××××××××××2.3房屋面积：××××平方米2.4房屋所有权证号：××××××××××××第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币××××万元整3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：自本合同签订之日起××日内第四条交付及过户4.1交付时间：本合同签订后××日内4.2过户时间：本合同签订后××日内4.3过户费用：人民币××××元整，由买受人承担第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应在合同规定的期限内负责修复，并承担修复费用。如瑕疵影响房屋使用功能，买受人有权要求出卖人降低房价或解除合同。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）出卖人未按约定时间办理过户手续；（3）房屋存在重大质量问题，影响使用；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）法律规定其他可以解除合同的情形。第七条违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未按约定时间交付房屋或未按约定办理过户手续，应向买受人支付违约金，违约金为本房价款的1%。7.2买受人违约：如买受人未按约定时间支付房价款或未按约定时间配合办理过户手续，应向出卖人支付违约金，违约金为本房价款的1%。本部分内容到此结束。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任一方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起××日内生效。9.3变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。9.4终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。第十条附加条款10.1物业管理：买受人同意遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。10.2户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担。10.3家具家电归属：房屋交付时，家具家电清单详见附件，双方确认后归买受人所有。第十一条双方承诺11.1出卖人承诺：所售房屋符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。11.2买受人承诺：购买房屋用于合法用途，遵守物业管理规定。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私。12.2泄露后果：如泄露对方秘密，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用及管辖13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：本合同纠纷由房屋所在地人民法院管辖。第十四条其他约定14.1房屋保险：买受人应在交付后×日内办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。14.2维修基金：买受人同意按照物业管理规定缴纳维修基金。14.3配套设施：出卖人保证房屋周边配套设施完善，如不符合约定，出卖人应承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋结构图附件三：房屋面积测量报告附件四：家具家电清单附件五：物业管理规定附件六：户口迁移指南附件七：维修基金缴纳指南附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋所有权，买受人有权办理过户手续。附件二：房屋结构图说明：本附件详细展示了房屋的结构，包括各房间的布局、面积等信息。附件三：房屋面积测量报告说明：本附件提供了房屋面积的测量报告，包括房屋的建筑面积、使用面积等信息。附件四：家具家电清单说明：本附件列出了房屋交付时所包含的家具和家电，买受人应按照清单确认接收。附件五：物业管理规定说明：本附件为物业管理规定，买受人应遵守相关规定，按时支付物业管理费。附件六：户口迁移指南说明：本附件提供了户口迁移的指南，协助买受人办理户口迁移手续。附件七：维修基金缴纳指南说明：本附件介绍了维修基金的缴纳方式和标准，买受人应按照指南缴纳维修基金。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋：出卖人应按照合同约定时间交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金。示例：合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期前交付房屋，应支付买受人违约金。2.出卖人未按约定时间办理过户手续：出卖人应按照合同约定时间办理过户手续，如未能按时办理，应支付违约金。示例：合同约定过户时间为2024年7月15日，出卖人未能在此日期前办理过户手续，应支付买受人违约金。3.房屋存在重大质量问题，影响使用：如房屋存在重大质量问题，影响使用，买受人有权要求出卖人降低房价或解除合同。示例：买受人发现房屋主体结构存在严重裂缝，影响房屋使用安全，有权要求出卖人降低房价或解除合同。4.一方明确表示不履行合同主要义务：如一方明确表示不履行合同主要义务，另一方有权解除合同。示例：出卖人明确表示无法按时交付房屋，买受人有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指《住宅房地产买卖合同模板（2024年版）》，由出卖人和买受人签订。2.出卖人：指×××房地产开发有限公司，房屋的出售方。3.买受人：指×××，购买房屋的自然人、法人和其他组织。4.交付：指出卖人