二手房买卖融资抵押协议（2024年定制版）

二手房买卖融资抵押协议（2024年定制版）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格2.房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方信息2.3房屋交易价格3.融资事宜3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率3.4融资还款方式4.抵押事宜4.1抵押物范围4.2抵押登记办理4.3抵押权的实现4.4抵押权的解除5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担6.交易资金支付6.1定金支付6.2首付款支付6.3尾款支付6.4支付时间及方式7.合同的履行与变更7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3合同变更条件7.4合同变更程序8.合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止后果9.违约责任9.1买卖双方违约责任9.2融资方违约责任9.3抵押权人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3诉讼管辖法院11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3融资合同12.4抵押登记证明13.其他约定13.1房屋交付前的物业管理13.2房屋交付后的维修责任13.3交易过程中税费承担14.合同的签署与保存14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本与副本份数14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释本合同所述“房屋”指的是位于【房屋地址】的房产，房屋所有权证号码为：【房屋所有权证号码】。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同主体资格甲乙双方确认，双方均为具有完全民事行为能力的自然人或者合法存续的法人、其他组织，具备签订和履行本合同的资格。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】平方米，房屋所有权证号码为：【房屋所有权证号码】。2.2买卖双方信息甲方（卖方）信息：姓名：【卖方姓名】身份证号码：【卖方身份证号码】联系电话：【卖方联系电话】乙方（买方）信息：姓名：【买方姓名】身份证号码：【买方身份证号码】联系电话：【买方联系电话】2.3房屋交易价格本合同成交价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整），其中包括房屋价款【房屋价款】元、附属设施设备价款【附属设施设备价款】元、家具家电价款【家具家电价款】元等。第三条融资事宜3.1融资额度融资方同意为买方提供不超过【融资额度】元的融资额度，用于支付本合同约定的房屋交易价款。3.2融资期限融资期限为【融资期限】个月，自融资放款之日起计算。3.3融资利率融资利率为【融资利率】%，按月计息。3.4融资还款方式买方同意按照【融资还款方式】进行还款，具体还款计划由融资方与买方协商确定。第四条抵押事宜4.1抵押物范围买方同意将本合同所述房屋抵押给抵押权人，作为融资的担保。4.2抵押登记办理买方应按照融资方的要求，办理抵押登记手续，确保抵押权人取得合法的抵押权。4.3抵押权的实现买方未按期还款的，抵押权人有权依法实现抵押权，包括但不限于出售、转让或者以其他方式处分抵押物。4.4抵押权的解除买方按期履行还款义务的，抵押权人应依法办理抵押权解除手续。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后【交付时间】内，将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件房屋交付时，应完成所有过户手续，房屋所有权转移至买方名下。5.3过户手续办理买方应自本合同签订之日起【过户手续办理时间】内，办理房屋过户手续。5.4过户费用承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由【过户费用承担方】承担。第六条交易资金支付6.1定金支付买方应在本合同签订后【定金支付时间】内，向卖方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）。6.2首付款支付买方应在本合同约定的过户手续办理完成前，向卖方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。6.3尾款支付买方应在本合同约定的融资还款期限届满后【尾款支付时间】内，向卖方支付尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。6.4支付时间及方式交易资金的支付时间及方式，由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。第八条合同的履行与变更8.1合同履行期限甲乙双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务。8.2合同履行地点本合同的履行地点为【合同履行地点】。8.3合同变更条件本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.4合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项，并经甲乙双方签字或者盖章确认。第九条合同的解除与终止9.1合同解除条件一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者失去履行必要，另一方有权解除合同。9.2合同解除程序合同解除应按照双方约定的方式进行，或者通过协商一致办理。9.3合同终止后果合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付剩余款项等。第十条违约责任10.1买卖双方违约责任一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.2融资方违约责任融资方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。10.3抵押权人违约责任抵押权人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼。11.2仲裁机构选择甲乙双方可以选择【仲裁机构名称】进行仲裁。11.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为【诉讼管辖法院】。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件合同的解除应按照本合同第九条的约定办理。第十三条附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、买卖双方身份证明、融资合同、抵押登记证明等。第十四条其他约定本合同未涉及的事项，甲乙双方可以另行签订补充协议。第十五条合同的签署与保存15.1合同签署时间本合同于【签署时间】由甲乙双方签署。15.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。15.3合同正本与副本份数本合同一式【份数】份，甲乙双方各执一份，其余副本由融资方和抵押权人各执一份。15.4合同保存方式本合同的正本和副本应妥善保存，不得随意毁损或者遗失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：融资合同附件四：抵押登记证明附件五：房屋交付确认书附件六：过户手续办理进度证明附件七：还款计划表附件八：违约行为说明及责任认定附件九：争议解决方式及机构选择附件十：合同修改协议附件十一：补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.买方未按约定时间支付价款，或支付的价款不符合约定的金额。3.融资方未按约定时间提供融资，或提供的融资额度不符合约定的范围。4.抵押权人未按约定时间办理抵押登记，或抵押登记后的抵押权不符合约定的条件。5.买方未按约定时间履行还款义务，或还款方式不符合约定的要求。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所导致的直接经济损失。2.违约方应承担因违约所导致的间接经济损失。3.违约方应承担因违约所导致的合同履行费用。4.违约方应按合同约定承担违约金的责任。示例说明：若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式按照合同约定的标准执行。若交付的房屋质量不符合约定，买方有权要求卖方承担修复费用或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于【房屋地址】的房产，房屋所有权证号码为：【房屋所有权证号码】。2.融资：指融资方为买方提供的不超过【融资额度】元的资金支持，用于支付本合同约定的房屋交易价款。3.抵押：指买方将本合同约定的房屋抵押给抵押权人，作为融资的担保。4.抵押权：指抵押权人对抵押物享有的优先受偿权。5.房屋交付：指卖方将房屋所有权转移至买方名下，买方取得房屋的实际控制权。6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。7.定金：指买方在本合同签订后向卖方支付的用于保证合同履行的一定金额。8.首付款：指买方支付的用于购买房屋的一部分价款。9.尾款：指买方支付的用于购买房屋的剩余价款。10.违约金：指违约方按