建筑项目施工合同签订细则（2024年版）

建筑项目施工合同签订细则（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3施工地点1.4施工工程1.5合同金额1.6合同工期第二条合同文件的组成2.1合同协议书2.2中标通知书2.3投标文件2.4合同专用条款2.5合同通用条款2.6技术规范2.7设计图纸2.8工程量清单2.9工程变更单2.10双方有关协商纪要和来往函件第三条合同的生效、变更和解除3.1合同的生效条件3.2合同的变更条件3.3合同的解除条件第四条承包方的义务和责任4.1承包方的施工义务4.2承包方的质量保证义务4.3承包方的安全责任4.4承包方的材料供应义务4.5承包方的工程进度义务第五条发包方的义务和责任5.1发包方的付款义务5.2发包方的配合义务5.3发包方的变更义务5.4发包方的验收义务第六条工程进度和工期6.1工程进度计划6.2工期延误的处理6.3提前完工的奖励第七条工程质量7.1工程质量标准7.2质量控制措施7.3质量问题的处理第八条工程造价和支付8.1合同价格8.2价格调整条件8.3预付款8.4进度付款8.5竣工结算8.6支付方式第九条违约责任9.1承包方违约9.2发包方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点和机构10.3仲裁裁决的执行第十一条合同的终止和解除11.1合同终止条件11.2合同解除后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2转让的通知义务13.3转让后的责任承担第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同效力14.3附件说明14.4合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方（1）发包方是指按照中华人民共和国法律设立，具备独立法人资格，拥有本项目所有权并承担项目投资、组织、管理和监督责任的企事业单位、其他组织或者个人。1.2承包方（1）承包方是指按照中华人民共和国法律设立，具备独立法人资格，具备相应施工资质，承担本合同工程建设的企事业单位、其他组织或者个人。1.3施工地点（1）施工地点是指本合同中确定的，承包方进行工程建设项目的具体地理位置。1.4施工工程（1）施工工程是指本合同中确定的，承包方按照合同约定进行施工的具体项目。1.5合同金额（1）合同金额是指本合同约定的，发包方支付给承包方的工程总价款。1.6合同工期（1）合同工期是指本合同约定的，承包方完成施工工程的时间期限。第二条合同文件的组成2.1合同协议书（1）合同协议书是指本合同双方当事人签字或者盖章的，约定合同主要条款的法律文件。2.2中标通知书（1）中标通知书是指发包方在招标过程中发出的，通知承包方中标结果的法律文件。2.3投标文件（1）投标文件是指承包方在招标过程中提交的，响应招标文件要求的文件。2.4合同专用条款（1）合同专用条款是指本合同中，针对具体施工工程和合同履行所涉及的特定事项制定的合同条款。2.5合同通用条款（1）合同通用条款是指本合同中，适用于大多数施工工程和合同履行的一般性事项制定的合同条款。2.6技术规范（1）技术规范是指本合同中，对施工工程的技术要求、质量标准、施工方法、材料要求等进行规定的文件。2.7设计图纸（1）设计图纸是指本合同中，对施工工程的设计方案、构造要求、施工细节等进行展示的图纸文件。2.8工程量清单（1）工程量清单是指本合同中，详细列出施工工程各项工程量、工程内容和工程量的清单。2.9工程变更单（1）工程变更单是指在合同履行过程中，因设计变更、工程量增减等原因，对原合同内容进行修改的法律文件。2.10双方有关协商纪要和来往函件（1）双方有关协商纪要和来往函件是指本合同履行过程中，双方就合同履行、工程进展、问题解决等事项进行协商形成的纪要和函件。第三条合同的生效、变更和解除3.1合同的生效条件（1）本合同自双方签字或者盖章之日起生效。（2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。3.2合同的变更条件（1）合同变更应当由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。（2）合同变更内容应当符合国家法律、法规、政策和行业标准。3.3合同的解除条件（1）合同解除应当由双方协商一致，并以书面形式解除合同。（2）合同解除后，双方应当按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第四条承包方的义务和责任4.1承包方的施工义务（1）承包方应当按照合同约定和国家法律、法规、政策、技术规范、设计图纸等要求进行施工。（2）承包方应当保证施工质量和施工安全，承担因施工质量、施工安全原因产生的后果。4.2承包方的质量保证义务（1）承包方应当对施工工程的质量进行保证，确保工程质量符合合同约定和国家相关标准。（2）承包方应当对施工过程中出现质量问题及时进行整改，直至达到合同约定的质量标准。4.3承包方的安全责任（1）承包方应当遵守施工安全生产法律法规，加强施工现场安全管理。（2）承包方应当承担因施工安全生产原因产生的后果。4.4承包方的材料供应义务（1）承包方应当按照合同约定和国家相关标准，采购、供应施工所需的材料。（2）承包方应当对供应的材料质量进行负责，确保材料符合合同约定和国家相关标准。4.5承包方的工程进度义务（1）承包方应当按照合同约定的工期完成施工。第八条工程造价和支付8.1合同价格（1）本合同的合同价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括工程一切费用。（2）合同价格根据合同约定进行调整，具体调整方式详见合同专用条款。8.2价格调整条件（1）价格调整条件根据合同专用条款中的价格调整条款执行。（2）价格调整应当符合国家法律、法规、政策和行业标准。8.3预付款（1）发包方在合同签订后【】日内支付预付款，预付款金额为合同价格的【】%。（2）预付款的支付和抵扣按照合同专用条款执行。8.4进度付款（1）进度付款按照合同约定的工程进度进行，每完成一项工程进度，承包方提交相应的工程进度付款申请。（2）发包方在收到承包方提交的工程进度付款申请后【】日内进行审核，审核无误后支付进度付款。8.5竣工结算（1）工程竣工后，承包方提交竣工结算报告及相应的结算资料。（2）发包方在收到竣工结算报告及结算资料后【】日内进行审核，审核无误后支付竣工结算款。8.6支付方式（1）支付方式为银行转账，具体账户信息详见合同专用条款。（2）发包方支付给承包方的款项，应当符合国家相关税收法律法规，由双方依法承担相应的税费。第九条违约责任9.1承包方违约（1）承包方未按照合同约定完成施工的，应当按照合同约定承担违约责任。（2）承包方未按照合同约定保证施工质量和施工安全的，应当按照合同约定承担违约责任。9.2发包方违约（1）发包方未按照合同约定支付预付款、进度付款和竣工结算款的，应当按照合同约定承担违约责任。（2）发包方未按照合同约定提供施工条件的，应当按照合同约定承担违约责任。9.3违约赔偿（1）违约方应当依法承担违约责任，向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金的计算方式按照合同专用条款执行。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。（2）如果协商不成，任何一方均有权向合同专用条款中约定的仲裁机构申请仲裁。10.2仲裁地点和机构（1）仲裁地点为【】。（2）仲裁机构为【】。10.3仲裁裁决的执行（1）仲裁裁决作出后，双方应当履行仲裁裁决。（2）任何一方不履行仲裁裁决的，另一方有权向人民法院申请强制执行。第十一条合同的终止和解除11.1合同终止条件（1）合同终止条件根据合同专用条款执行。（2）合同终止后，双方应当按照合同约定处理合同终止后的相关事项。11.2合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应当按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第十二条保密条款12.1保密内容（1）保密内容包括合同双方的商业秘密、技术秘密、运营信息等。（2）保密内容的具体范围和保密期限详见合同专用条款。12.2保密期限（1）保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或者解除后【】年。（2）承包方在保密期限内未按照合同约定使用保密内容的，应当按照合同约定承担违约责任。12.3违约保密条款（1）违反保密条款的一方应当承担违约责任，向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金的计算方式按照合同专用条款执行。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件（1）合同转让应当符合国家法律、法规、政策和行业标准。（2）合同转让应当得到对方的书面同意。13.2转让的通知义务（1）合同转让方应当在转让合同前【】日内通知对方。（2）对方在收到转让通知后【】日内未提出异议的，合同转让有效。13.3转让后的责任承担（1）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同协议书附件说明：合同协议书是本合同双方当事人签字或者盖章的，约定合同主要条款的法律文件。2.附件二：中标通知书附件说明：中标通知书是发包方在招标过程中发出的，通知承包方中标结果的法律文件。3.附件三：投标文件附件说明：投标文件是承包方在招标过程中提交的，响应招标文件要求的文件。4.附件四：合同专用条款附件说明：合同专用条款是本合同中，针对具体施工工程和合同履行所涉及的特定事项制定的合同条款。5.附件五：合同通用条款附件说明：合同通用条款是本合同中，适用于大多数施工工程和合同履行的一般性事项制定的合同条款。6.附件六：技术规范附件说明：技术规范是本合同中，对施工工程的技术要求、质量标准、施工方法、材料要求等进行规定的文件。7.附件七：设计图纸附件说明：设计图纸是本合同中，对施工工程的设计方案、构造要求、施工细节等进行展示的图纸文件。8.附件八：工程量清单附件说明：工程量清单是本合同中，详细列出施工工程各项工程量、工程内容和工程量的清单。9.附件九：工程变更单附件说明：工程变更单是合同履行过程中，因设计变更、工程量增减等原因，对原合同内容进行修改的法律文件。10.附件十：双方有关协商纪要和来往函件附件说明：双方有关协商纪要和来往函件是本合同履行过程中，双方就合同履行、工程进展、问题解决等事项进行协商形成的纪要和函件。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定完成施工的，应当按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果承包方未能在合同约定的工期内完成施工，那么承包方需要按照合同约定的方式承担违约责任，例如支付违约金或赔偿因工期延误造成的损失。2.承包方未按照合同约定保证施工质量和施工安全的，应当按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果承包方施工过程中出现了质量问题，比如使用了不合格的建筑材料，那么承包方需要按照合同约定的方式承担违约责任，例如修复问题或支付修复费用。3.发包方未按照合同约定支付预付款、进度付款和竣工结算款的，应当按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果发包方未能在合同约定的时间内支付预付款，那么发包方需要按照合同约定的方式承担违约责任，例如支付逾期付款的利息或承担其他违约责任。4.发包方未按照合同约定提供施工条件的，应当按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果发包方未能提供合同约定的施工条件，比如未能及时提供施工场地或施工所需材料，那么发包方需要按照合同约定的方式承担违约责任，例如支付违约金或承担其他违约责任。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：指本合同签订时有效的中国法律、法规和政策。2.独立法人资格：指具备法人资格的企事业单位、其他组织或者个人，具有独立的法人地位，可以独立承担民事责任。3.施工资质：指承包方在施工过