商业地产销售委托协议（2024年修订版）

商业地产销售委托协议（2024年修订版）本合同目录一览1.协议背景与定义1.1商业地产销售委托协议1.2委托方1.3受托方1.4商业地产项目1.5销售目标1.6合作期限2.受托方的权利与义务2.1受托方的权利2.2受托方的义务2.3受托方的责任3.委托方的权利与义务3.1委托方的权利3.2委托方的义务3.3委托方的责任4.销售策略与执行4.1销售策略4.2销售执行4.3销售报告4.4销售调整5.佣金与费用5.1佣金计算5.2佣金支付5.3费用承担6.合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的事宜7.违约责任7.1委托方的违约7.2受托方的违约7.3违约责任的具体处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决的时效9.合同的修改与补充9.1合同的修改9.2合同的补充10.合同的适用法律与争议解决10.1适用法律10.2争议解决11.其他条款11.1保密条款11.2知识产权保护11.3强制性规定11.4合同的完整性与效力12.附件12.1商业地产项目资料12.2销售目标与策略详细说明12.3佣金支付证明文件13.签字盖章页13.1委托方签字盖章13.2受托方签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.协议背景与定义1.1商业地产销售委托协议1.2委托方甲方是依法成立并有效存在的企业或其他经济组织，拥有对项目的完整所有权或处置权。1.3受托方1.4商业地产项目项目是指甲方拥有的位于____的商业地产，包括____等（具体项目详情见附件）。1.5销售目标乙方需在合作期限内，按照本协议的约定完成项目的销售目标，具体销售数量和金额见附件。1.6合作期限本协议的合作期限自合同生效之日起至____年__月__日止。2.受托方的权利与义务2.1受托方的权利2.1.1乙方拥有对项目的独家销售权，未经甲方书面同意，甲方不得直接或间接授权其他第三方销售项目。2.1.2乙方有权根据市场情况和销售需要，调整销售策略和销售价格，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.2受托方的义务2.2.1乙方应全力以赴进行项目的销售工作，按照甲方的要求提供销售报告，并定期与甲方沟通销售进展。2.2.2乙方应对项目的销售情况进行实时监控，对可能影响销售的因素及时通知甲方，并提出合理化建议。2.3受托方的责任2.3.1乙方应确保其销售行为符合相关法律法规，如因乙方原因导致项目销售违法或产生其他法律纠纷，由乙方承担全部责任。2.3.2乙方应对甲方提供的项目资料予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.委托方的权利与义务3.1委托方的权利3.1.1甲方有权监督乙方的销售工作，要求乙方定期提供销售报告，并根据报告对销售策略进行调整。3.1.2甲方有权在必要时终止本协议，但需提前书面通知乙方。3.2委托方的义务3.2.1甲方应向乙方提供项目的全部资料，包括但不限于项目的产权证明、规划图纸、业态分布等。3.2.2甲方应对乙方的销售行为给予必要的配合和支持，包括但不限于提供销售所需的宣传资料、协助乙方办理销售手续等。3.3委托方的责任3.3.1甲方保证对项目拥有合法的所有权或处置权，如因甲方原因导致项目销售违法或产生其他法律纠纷，由甲方承担全部责任。3.3.2甲方应对乙方提供的销售信息予以保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。4.销售策略与执行4.1销售策略乙方根据项目的特点和市场情况，制定切实可行的销售策略，包括但不限于价格策略、推广策略等，并提交甲方审批。4.2销售执行乙方按照经甲方审批的销售策略进行销售执行，确保项目的销售工作顺利进行。4.3销售报告乙方应按月向甲方提供销售报告，报告内容包括但不限于销售业绩、客户反馈、市场动态等。4.4销售调整乙方应根据销售报告和市场变化，适时调整销售策略，提高项目的销售业绩。5.佣金与费用5.1佣金计算乙方的佣金根据实际销售额的__%计算，具体计算方式见附件。5.2佣金支付甲方在收到乙方提交的佣金计算书后，应在__个工作日内支付佣金。5.3费用承担除佣金外，乙方因销售项目产生的其他费用，包括但不限于广告费、差旅费等，由甲方承担。6.合同的生效与终止6.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）合同期限届满；（3）一方违反本协议，导致合同无法履行，另一方有权解除本协议；（4）法律、法规规定的其他终止条件。6.3合同终止后的事宜合同终止后，乙方应将所有与项目销售有关的资料和文件交给甲方，并协助甲方处理与项目销售相关的后续事宜。8.违约责任8.1委托方的违约如甲方违反本协议的约定，包括但不限于未按约定时间支付佣金、未提供项目资料等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为甲方应支付佣金的__%。8.2受托方的违约如乙方违反本协议的约定，包括但不限于未按约定时间完成销售目标、未按约定提供销售报告等，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为乙方应支付佣金的__%。8.3违约责任的具体处理违约责任的具体处理方式按照双方协商的结果执行，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式如本协议的执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效如双方在争议发生后的__日内未能通过协商解决，则任何一方均有权提起诉讼。10.合同的修改与补充10.1合同的修改本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。10.2合同的补充本协议的补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。11.合同的适用法律与争议解决11.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本协议的执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1保密条款甲乙双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。12.2知识产权保护甲乙双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。12.3强制性规定如本协议的任何内容与中华人民共和国法律、法规的强制性规定相抵触，该内容将失效，但不影响本协议其他条款的效力。12.4合同的完整性与效力本协议构成甲乙双方就项目销售事宜的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.签字盖章页13.1委托方签字盖章甲方代表（签字）：______________甲方盖章：______________13.2受托方签字盖章乙方代表（签字）：______________乙方盖章：______________14.合同生效日期本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业地产项目资料资料包括但不限于项目的产权证明、规划图纸、业态分布、市场分析报告等。说明：此附件应详细列出项目的所有相关信息，以便乙方更好地了解项目并制定销售策略。2.附件二：销售目标与策略详细说明详细说明销售目标的具体数值和时间节点。说明：此附件应明确乙方的销售目标，以便乙方制定具体的销售计划和执行措施。3.附件三：佣金支付证明文件包括佣金计算公式、支付时间节点、支付方式等。说明：此附件应明确乙方的佣金支付方式和时间，以保证乙方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间支付佣金：甲方应支付违约金，违约金的标准为甲方应支付佣金的10%。未提供项目资料：甲方应支付违约金，违约金的标准为甲方应支付佣金的10%。示例说明：如果甲方在约定时间内未能支付佣金，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为应支付佣金的10%。2.乙方违约行为及责任认定未按约定时间完成销售目标：乙方应支付违约金，违约金的标准为乙方应支付佣金的10%。未按约定提供销售报告：乙方应支付违约金，违约金的标准为乙方应支付佣金的10%。示例说明：如果乙方在约定时间内未能完成销售目标，乙方应支付违约金，违约金金额为应支付佣金的10%。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。解释：在本合同中，商业地产指甲方拥有的用于商业目的的房地产项目。2.销售策略：指乙方为达成销售目标所制定的具体行动方案，包括价格策略、推广策略等。解释：在本合同中，销售策略指乙方为销售项目所制定的具体行动方案。3.佣金：指乙方因完成销售任务而应得的报酬。解释：在本合同中，佣金指乙方因完成销售任务而应得的报