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文档简介
期房买卖规范合同样本2024年通用版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(买方)1.3术语定义2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价3.购房流程与时间安排3.1预订房源3.2签订《商品房买卖合同》3.3支付首付款3.4办理按揭贷款3.5办理产权转移登记3.6交付房屋3.7办理入住手续4.付款方式与金额4.1首付款4.2按揭贷款4.3尾款5.交付标准5.1房屋结构5.2装修标准5.3设施设备5.4交付时间6.质量保证6.1房屋质量6.2设施设备质量6.3质量保修范围与期限7.售后服务7.1物业服务7.2维修服务7.3客户服务8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿金额及方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.附件12.1房屋平面图12.2装修标准说明12.3设施设备清单12.4付款凭证13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项14.合同的修订与补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.3术语定义:(1)期房:指尚未竣工,按照规划设计进行建设的房屋。(2)商品房:指具有独立产权,可以进行买卖的住宅房屋。(3)首付款:指乙方按照合同约定,首次支付的房屋购买款项。(4)按揭贷款:指乙方通过银行贷款方式,分期支付房屋购买款项。(5)产权转移登记:指将房屋的产权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。第二条房屋基本信息2.1房屋位置:位于,具体栋号、单元、房号详见附件一:房屋平面图。2.2房屋面积:总建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米,公摊面积为平方米。2.3房屋户型:详见附件一:房屋平面图。2.4房屋单价与总价:本房屋的单价为人民币元/平方米,总价为人民币元(大写:人民币元整)。第三条购房流程与时间安排3.1预订房源:乙方在签订《商品房买卖合同》前,需预订房源,并向甲方支付人民币元的预订金。3.2签订《商品房买卖合同》:双方在确认房屋基本信息无误后,应于年月日前签订《商品房买卖合同》。3.3支付首付款:乙方应按照合同约定,在签订《商品房买卖合同》后支付首付款。3.4办理按揭贷款:乙方应按照银行要求,在签订《商品房买卖合同》后办理按揭贷款。3.5办理产权转移登记:双方应按照合同约定,在房屋交付后个月内办理产权转移登记。3.6交付房屋:甲方应在办理完产权转移登记后,将房屋交付给乙方。3.7办理入住手续:乙方应在收到甲方通知后,按照甲方要求办理入住手续。第四条付款方式与金额4.1首付款:乙方应在签订《商品房买卖合同》后个工作日内,向甲方支付首付款人民币元。4.2按揭贷款:乙方应按照银行批准的最高贷款额度,办理按揭贷款,并将贷款款项支付给甲方。4.3尾款:乙方应在办理完产权转移登记后,向甲方支付尾款人民币元。第五条交付标准5.1房屋结构:房屋结构应符合规划设计及建筑规范要求,主体结构安全可靠。5.2装修标准:详见附件二:装修标准说明。5.3设施设备:详见附件三:设施设备清单。5.4交付时间:甲方应按照合同约定,按时交付具备入住条件的房屋。第六条质量保证6.1房屋质量:甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定,确保房屋主体结构安全和使用功能。6.2设施设备质量:甲方保证所提供的设施设备符合国家关于产品质量的相关规定,确保设施设备正常使用。6.3质量保修范围与期限:详见附件四:质量保修范围与期限。第七条售后服务7.1物业服务:甲方应按照合同约定,为乙方提供物业服务。7.2维修服务:甲方应承担房屋及设施设备的维修责任。7.3客户服务:甲方应设立客户服务,为乙方提供购房咨询、投诉处理等服务。本部分合同内容共计7条,约定了合同主体、房屋基本信息、购房流程、付款方式、交付标准、质量保证及售后服务等事项。652578第八条合同的变更与解除8.1变更条件:(1)在合同履行过程中,经双方协商一致,可以对合同内容进行变更。(2)因国家政策、法律法规变化,导致合同内容需要变更的,双方应协商一致进行变更。8.2解除条件:(1)双方协商一致解除合同的。(2)因不可抗力因素导致合同无法履行的。(3)一方明确表示不履行合同主要义务的。(4)一方违反合同规定,严重损害对方利益的。8.3变更与解除的程序:(1)双方协商一致后,应签订书面变更协议或解除协议。(2)变更协议或解除协议应报送相关部门备案。(3)变更或解除协议后,双方应按照协议约定履行相关义务。第九条违约责任9.1甲方违约:(1)甲方未按照约定时间交付房屋的,应支付违约金人民币元/日,违约金总额不得超过合同总价款的%。(2)甲方未按照约定标准交付房屋的,乙方有权要求甲方按照约定标准履行交付义务,并支付违约金人民币元/日。9.2乙方违约:(1)乙方未按照约定时间支付首付款、按揭贷款及尾款的,应支付违约金人民币元/日,违约金总额不得超过合同总价款的%。(2)乙方未按照约定履行合同义务的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金人民币元/日。9.3违约赔偿金额及方式:(1)违约金计算方式:违约金=违约天数×每日违约金金额。(2)违约金支付方式:违约方应在违约行为发生之日起个工作日内,将违约金支付给守约方。第十条争议解决10.1协商解决:双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决:如协商不成,双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决:如调解不成,双方同意将争议提交X仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径:如仲裁不成,双方同意通过诉讼解决争议,诉讼地点为合同签订地的人民法院。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同终止条件:双方履行完合同约定的义务后,合同终止。11.3合同解除条件:详见第八条:合同的变更与解除。第十二条附件12.1房屋平面图:详见附件一。12.2装修标准说明:详见附件二。12.3设施设备清单:详见附件三。12.4付款凭证:详见附件四。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项。第十四条合同的修订与补充14.1修订条件:本合同在履行过程中,如需修订或补充,应经双方协商一致。14.2补充内容:补充内容应采用书面形式,与本合同具有同等法律效力。本部分合同内容共计8条,约定了合同的变更、解除、违约责任、争议解决、合同的生效、终止与解除、附件及其他约定、合同的修订与补充等事项。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋平面图详细要求:房屋平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息,包括各功能房间、走道、楼梯、阳台等部位的具体尺寸和位置。附件二:装修标准说明详细要求:装修标准说明应详细描述房屋的装修风格、材料、工艺、颜色等,包括地面、墙面、天花板的装修材料和施工标准。附件三:设施设备清单详细要求:设施设备清单应列明房屋内所有的设施设备名称、型号、品牌、数量等信息,包括家具、家电、卫浴设备等。附件四:付款凭证详细要求:付款凭证应包括首付款、按揭贷款及尾款的支付凭证,如银行转账凭证、现金支付收据等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋的违约行为,甲方应支付违约金。例如,合同约定2024年6月30日前交付房屋,若甲方未能交付,则应支付自7月1日起至实际交付之日止的违约金。2.甲方未按照约定标准交付房屋的违约行为,乙方有权要求甲方按照约定标准履行交付义务,并支付违约金。例如,合同约定房屋装修标准为精装修,若甲方交付的房屋装修不符合精装修标准,则甲方应按照约定标准进行整改,并支付违约金。3.乙方未按照约定时间支付首付款、按揭贷款及尾款的违约行为,乙方应支付违约金。例如,合同约定乙方应在签订《商品房买卖合同》后7个工作日内支付首付款,若乙方未能按时支付,则应支付自约定支付之日起至实际支付之日止的违约金。4.乙方未按照约定履行合同义务的违约行为,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。例如,合同约定乙方应按照约定时间办理按揭贷款,若乙方未能办理,则甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。说明三:法律名词及解释:1.期房:指尚未竣工,按照规划设计进行建设的房屋。2.商品房:指具有独立产权,可以进行买卖的住宅房屋。3.
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