商铺租赁合同范本餐饮2024年

商铺租赁合同范本餐饮2024年甲方（出租方）：_______________________（以下简称甲方）乙方（承租方）：_______________________（以下简称乙方）鉴于甲方拥有位于_______市_______区的商铺，乙方作为餐饮业经营者有意租赁该商铺进行商业经营，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本租赁合同。第一条租赁物的基本情况1.1甲方同意将其拥有的位于_______市_______区的商铺（以下简称租赁物）出租给乙方使用。1.2租赁物的建筑面积为_______平方米，具体位置、结构、设施等情况详见附件一。第二条租赁用途2.1乙方承诺租赁该商铺仅用于餐饮服务业务，不得擅自改变用途。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条租金及支付方式4.1租金为人民币_______元/月（大写：_______），乙方应于每月第_______日前支付给甲方。4.2租金支付方式为_______（银行转账/现金支付等），乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。第五条押金5.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______），作为履行本合同的保证金。5.2押金在租赁期满且乙方履行完毕本合同各项义务后，由甲方无息退还给乙方。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应保证租赁物的所有权清晰，无权属纠纷，有权出租该租赁物。6.2甲方应保证租赁物的结构安全，符合餐饮业经营使用标准。6.3甲方有权按合同约定收取租金和押金。第七条乙方的权利和义务7.1乙方有权按合同约定使用租赁物进行餐饮服务业务。7.2乙方应按时支付租金和押金，不得拖欠。7.3乙方应爱护租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和设施。第八条租赁物的交付和返还8.1甲方应在合同签订后_______日内将租赁物交付给乙方使用。8.2乙方应在租赁期满或合同终止后_______日内将租赁物返还给甲方。第九条维修和保养9.1甲方负责租赁物的定期维修和保养，确保租赁物的正常使用。9.2乙方应负责租赁物的日常维护，保持租赁物的整洁和完好。第十条装修和改造10.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须事先征得甲方的书面同意，并不得破坏租赁物的主体结构。第十一条提前解除合同11.1双方均可在提前_______个月书面通知对方的情况下解除本合同。11.2提前解除合同的一方应支付对方相当于_______个月租金的违约金。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2如因不可抗力导致任何一方不能履行或延迟履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相应证明，可以免除或减轻责任。第十三条违约责任13.1如甲方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。13.2如乙方违反本合同约定，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会申请仲裁，或向_______人民法院提起诉讼。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：_______________________日期：_______年_______月_______日附件一：租赁物平面图及设施清单（注：合同正文结束，后续内容将在下一个提问中继续提供。）第十六条特别条款16.1鉴于乙方将租赁物用于餐饮业，甲方同意乙方根据餐饮业的特殊需求对租赁物进行必要的装修和改造。16.2乙方应保证其餐饮经营活动符合国家食品安全法规和标准。第十七条营业时间17.1乙方应遵守当地政府规定的营业时间，不得影响周围居民的正常生活。第十八条噪音控制18.1乙方应采取有效措施控制噪音，避免对周围环境造成干扰。第十九条废弃物处理19.1乙方应妥善处理餐饮经营过程中产生的废弃物，遵守相关环保法规。第二十条消防安全20.1乙方应遵守消防安全规定，配备必要的消防设施，并确保其正常运作。第二十一条合同的变更和终止21.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或终止合同。第二十二条附加条款22.1双方可根据具体情况协商一致，增加附加条款。一、附件列表：附件一：租赁物平面图及设施清单。附件二：租赁物交付时的状态确认书。附件三：租金支付记录表。附件四：乙方营业执照复印件及法人身份证明。附件五：甲方产权证明文件复印件。二、违约行为及认定：乙方逾期支付租金或未按约定用途使用租赁物，视为违约。甲方未按约定条件交付租赁物，视为违约。违约行为的认定应基于合同条款和实际违约事实，由双方协商确定或依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约金：指违约方根据合同约定支付给守约方的款项，用以补偿因违约造成的损失。租赁物：指甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：租金支付争议：乙方逾期支付租金时，甲方有权要求乙方支付违约金。租赁物使用争议：乙方未按约定用途使用租赁物时，甲方有权要求乙方停止违约行为并支付违约金。合同变更或解除争议：双方应协商一致，协商不成时可依法解决。五、所有应用场景：中式餐馆：乙方租赁商铺用于经营中式