2024有抵押的房屋买卖合同

2024有抵押的房屋买卖合同合同目录第一章定义与解释1.1定义1.2解释第二章合同主体2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章抵押房屋描述3.1房屋基本状况3.2抵押情况说明第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间第五章交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六章权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八章争议解决第一章定义与解释1.1定义（1）“房屋”指位于【地址】的房产，具体范围详见附件一。（2）“出卖人”指【出卖人姓名】，拥有房屋所有权并承担本合同项下义务的自然人、法人或其他组织。（3）“买受人”指【买受人姓名】，愿意购买房屋并承担本合同项下义务的自然人、法人或其他组织。（4）“交易价格”指双方约定的房屋买卖价格。1.2解释本合同条款的仅为阅读方便而设，不影响合同条款的解释。合同条款中的“包括”和“包括但不限于”表示列举事项不限于已列明的事项。第二章合同主体2.1出卖人信息出卖人姓名：【出卖人姓名】住所地：【出卖人住所地】联系方式：【出卖人联系方式】2.2买受人信息买受人姓名：【买受人姓名】住所地：【买受人住所地】联系方式：【买受人联系方式】第三章抵押房屋描述3.1房屋基本状况房屋位于【地址】，建筑面积【面积】，房屋结构【结构】，房屋用途【用途】。房屋所有权证号为【房产证号】。3.2抵押情况说明房屋已设定抵押，抵押权人为【抵押权人】，抵押金额为【抵押金额】。出卖人承诺在办理过户手续前解除抵押。第四章交易价格及支付方式4.1交易价格双方确认，房屋交易价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】）。4.2支付方式（1）定金：【定金金额】元，于本合同签订之日起【定金支付时间】内支付；（2）首付款：【首付款金额】元，于办理过户手续前支付；（3）贷款：【贷款金额】元，按照附件二约定的贷款条件办理。4.3付款时间（1）定金：【定金支付时间】；（2）首付款：【首付款支付时间】；（3）贷款：【贷款发放时间】。第五章交付与过户5.1交付时间出卖人应在【交付时间】前将房屋交付给买受人。5.2过户手续双方应按照约定时间共同办理房屋过户手续，过户费用由【费用承担方】承担。5.3交付条件（1）房屋结构安全，无安全隐患；（2）房屋设施设备齐全、完好；（3）房屋内无拖欠的水、电、燃气等费用。第六章权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）权利①出卖人有权按照约定收取交易价款；②出卖人有权要求买受人履行合同约定的义务。（2）义务①出卖人应保证房屋所有权无瑕疵，无权属争议；②出卖人应按约定时间交付房屋，办理过户手续；③出卖人应协助买受人办理贷款手续。6.2买受人权利与义务（1）权利①买受人有权要求出卖人按约定交付房屋，办理过户手续；②买受人有权要求出卖人提供房屋权属证明文件。（2）义务①买受人应按约定支付交易价款；②买受人应配合出卖人办理过户手续；③买受人应按时偿还贷款。第七章违约责任7.1违约行为（1）出卖人未按约定时间交付房屋或办理过户手续；（2）买受人未按约定支付交易价款；（3）一方故意隐瞒与房屋交易第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括但不限于战争、地震、洪水、火灾、罢工、政府行为等。9.1.2一方因不可抗力事件导致无法履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。9.2.2不可抗力事件影响合同履行的，双方应协商解决，根据实际情况调整合同履行时间或方式。第十章保密条款10.1保密义务10.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。10.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2保密范围10.2.1保密信息包括但不限于商业计划、客户资料、技术资料、财务数据等。10.2.2双方不得向第三方披露保密信息，除非法律法规另有规定或经对方书面同意。第十一章合同变更与终止11.1合同变更11.1.1双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。11.1.2合同变更不影响双方在变更前已产生的权利和义务。11.2合同终止①合同履行完毕；②双方协商一致解除合同；③一方因不可抗力事件无法履行合同；④一方严重违约，守约方有权解除合同。11.2.2合同终止后，双方应根据合同约定办理相关手续，退还已支付款项，结清相关费用。第十二章知识产权12.1知识产权归属12.1.1合同履行过程中产生的知识产权归【知识产权归属方】所有。12.2知识产权使用12.2.1双方在合同履行过程中使用对方知识产权的，应取得对方书面许可。12.2.2未经许可使用对方知识产权的，构成侵权行为，应承担相应法律责任。第十三章通知与送达13.1通知方式①书面通知；②电子邮件；③短信或电话。13.2送达地址出卖人：【出卖人送达地址】买受人：【买受人送达地址】第十四章法律适用与管辖14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院14.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五章其他约定15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。15.1.2合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同转让15.2.1未经对方书面同意，一方不得将合同权利和义务转让给第三方。15.3合同完整性15.3.1本合同包括所有附件、补充协议，构成双方关于房屋买卖的完整协议。附件部分：附件一：房屋基本状况及权属证明附件二：贷款条件及支付方式附件三：房屋交付清单签字部分：出卖人（甲方）：【签字/盖章】日期：【年】【月】【日】买受人（乙方）：【签字/盖章】日期：【年】【月】【日】多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权条款1.1.1甲方有权在买受人未履行完毕支付义务前，保留对房屋的实际控制权。1.1.2甲方在买受人未按约定支付款项时，有权拒绝交付房屋或收回已交付的房屋。1.2甲方优先购买权条款1.2.1若甲方在合同期限内收到第三方更高价格的购买要约，甲方应通知买受人。1.2.2买受人应在接到通知后【具体时间】内决定是否以同等价格购买，否则甲方有权与第三方成交。1.3甲方解除合同权条款1.3.1在买受人未按约定支付款项且经甲方催告后仍未履行的情况下，甲方有权解除合同。1.3.2合同解除后，甲方有权要求买受人支付违约金，并有权保留已支付的款项作为赔偿。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方验收权条款2.1.1乙方有权在房屋交付时对房屋进行验收，并在验收合格后支付剩余款项。2.1.2若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。2.2乙方退款权条款2.2.1若甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方退还已支付款项。2.2.2乙方要求退款时，甲方应在【具体时间】内无条件退还乙方已支付的款项。2.3乙方延长支付期限权条款2.3.1在不可抗力事件影响下，乙方有权要求延长支付期限。2.3.2乙方应在不可抗力事件结束后【具体时间】内补齐延期支付的款项。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1双方同意由【中介名称】提供房屋买卖居间服务。3.1.2中介应保证所提供信