农村土地转让流转合同

合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的农村土地使用权，证号为__________，面积为__________平方米，土地用途为__________。现甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地转让事宜达成如下协议：一、土地使用权转让1.甲方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。2.乙方同意接受上述土地使用权及地上附着物，并支付转让价款。二、转让价款及支付方式1.双方约定土地转让价为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。三、土地使用权过户1.甲方应自协议签订之日起____个工作日内，办理土地使用权过户至乙方名下的相关手续。2.过户过程中产生的一切税费，按照相关法律法规及政策规定由双方承担。四、权利义务1.甲方保证所转让的土地使用权不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。2.乙方应合理利用土地，不得擅自改变土地用途，依法保护土地资源。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的____%。2.如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方可协商解决。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.土地权属清晰：在签订合同前，确保甲方拥有所声称的土地使用权，且该土地使用权不存在任何纠纷或争议。解决办法为，双方可以共同到土地管理部门查询土地权属情况，确保甲方提供的土地使用权信息真实可靠。2.合法用地：乙方应确保土地使用符合当地的土地利用规划和政策，不得擅自改变土地用途。解决办法为，乙方在签订合同前应详细了解并遵守相关法律法规，如不确定可咨询专业律师或土地管理部门。3.价款支付：乙方应按照合同约定及时支付转让价款。解决办法为，甲方可以要求乙方在合同中明确约定支付时间，并设立违约金条款以约束乙方按时支付。4.过户手续：甲方应按照约定及时办理土地使用权过户手续。解决办法为，双方可以在合同中约定具体的过户时间，并由甲方承担过户过程中的相关税费。5.合同争议：如合同履行过程中发生争议，双方应尝试友好协商解决。解决办法为，在合同中明确约定争议解决方式，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，单位和个人依法取得的对土地的使用权。2.农村土地转让流转：指农村土地使用权依法在农户之间、农户与非农户之间进行转让或流转的行为。3.转让价款：指乙方为取得甲方所转让的土地使用权而支付的价款。4.过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.农村土地使用权转让：适用于农村土地使用权的持有者（甲方）将土地使用权转让给其他农户或非农户（乙方）的情形。2.土地投资合作：适用于在农村土地上进行投资合作项目，需要明确土地使用权转让或流转的情形。3.农业经营权转移：适用于农业经营者在农村土地上进行经营权转移的情形。补充条款：1.土地用途限制：双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途，特别是农业用地转为非农业用地需符合国家规定。2.生态环境保护：乙方在经营过程中应采取措施保护生态环境，防止土地退化。3.土地改良与投资：乙方在取得土地使用权后，可在合同约定的范围内进行土地改良和投资。4.土地收回：在国家依法收回土地时，甲方应配合乙方办理相关手续。5.继承与转让：如甲方发生继承等法律事由需要转让土地使用权，乙方应给予优先购买权。附件列表：1.土地使用权