成都二手房产买卖详细协议(2024版)

成都二手房产买卖详细协议(2024版)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1房价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋现状及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2物业费6.3户口迁移费6.4其他费用第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效和终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条双方的权利和义务11.1卖家的权利和义务11.2买家的权利和义务第十二条房屋交付前的相关规定12.1房屋保管12.2房屋使用第十三条房屋交付后的相关规定13.1物业管理13.2设施维护第十四条其他约定14.1房屋交易过程中涉及的个人信息保密14.2合同的副本及保管14.3法律法规变化对合同的影响第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：成都市区街道号，具体房号为_______。1.2房屋面积：房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3房屋户型：房屋户型为_______室_______厅_______卫，具体布局和结构见附件一。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为_______。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息：卖家名称：_______；卖家地址：_______；联系人：_______；联系电话：_______。2.2买家信息：买家名称：_______；买家地址：_______；联系人：_______；联系电话：_______。第三条房屋交易价格3.1房价：房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式：买方支付房价的方式如下：（1）定金：买方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金在房屋过户手续办理完毕后转为房款的一部分。（2）首付款：买方应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。（3）贷款金额：买方应申请贷款人民币_______元整（大写：_______元整），贷款事宜按照贷款银行的要求办理。（4）尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕且贷款审批通过后支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间：卖方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给买方使用。4.2过户时间：双方应在本合同签订后_______日内共同办理房屋过户手续。第五条房屋现状及维修责任5.1房屋现状：房屋现状包括但不限于家具、家电、设施设备等，具体清单见附件二。5.2维修责任：卖方应对房屋现状负责，若在交付后买方发现房屋存在质量问题，卖方应承担维修责任。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费：双方应按照国家相关政策规定承担相应的交易税费。6.2物业费：自房屋交付之日起，物业费由买方承担。6.3户口迁移费：若卖方需将户口从房屋内迁出，相关费用由卖方承担。6.4其他费用：双方同意按照实际情况承担其他相关费用。第七条违约责任7.1卖家违约：若卖方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋：每逾期一日，应支付房价的千分之五作为违约金。（2）逾期办理过户手续：每逾期一日，应支付房价的千分之五作为违约金。7.2买家违约：若买方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付定金：每逾期一日，应支付定金的千分之五作为违约金。（2）逾期支付首付款：每逾期一日，应支付首付款的千分之五作为违约金。（3）逾期申请贷款或贷款审批不通过：买方应按照贷款金额的百分之一支付违约金。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：若协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：若调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，若需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如确需解除合同，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效和终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。第十一条双方的权利和义务11.1卖家的权利和义务：（1）卖家应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）卖家应按照本合同约定时间交付房屋，并保证房屋现状的真实性。（3）卖家应在房屋过户手续办理完毕后，协助买方办理水、电、燃气等户号过户手续。11.2买家的权利和义务：（1）买家应按照本合同约定支付房价及各项费用。（2）买家应按照本合同约定时间接收房屋，并承担后续的物业管理及设施设备维护费用。（3）买家应在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定使用和保管房屋。第十二条房屋交付前的相关规定12.1房屋保管：自本合同签订之日起，买方应对房屋进行保管，并承担由此产生的保管费用。12.2房屋使用：买方在房屋交付前，未经卖家同意，不得擅自使用房屋及设施设备。第十三条房屋交付后的相关规定13.1物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。13.2设施维护：买方应对房屋内的设施设备进行合理使用和维护，如有损坏，应承担维修费用。第十四条其他约定14.1房屋交易过程中涉及的个人信息保密：双方应对在房屋交易过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。14.2合同的副本及保管：双方应各自保留本合同副本，以备不时之需。14.3法律法规变化对合同的影响：若本合同签订后，相关法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规要求，协商调整本合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置、面积、户型等基本信息详细说明附件二：家具、家电、设施设备等现状清单附件三：房屋所有权证复印件附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：付款凭证复印件附件六：贷款审批文件复印件附件七：房屋过户手续办理相关文件附件的详细要求和说明：附件一：应详细描述房屋的具体位置、面积、户型等信息，并与本合同中的描述相一致。附件二：应详细列出家具、家电、设施设备等现状，包括品牌、型号、数量等，并与本合同中的描述相一致。附件三：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有遮挡或模糊部分。附件四：买卖双方身份证明复印件应清晰可见，包括姓名、身份证号码、照片等。附件五：付款凭证复印件应包括付款金额、付款日期、付款方式等信息。附件六：贷款审批文件复印件应包括贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。附件七：房屋过户手续办理相关文件应包括过户申请表格、过户税费缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照本合同约定时间交付房屋。2.卖家未按照本合同约定保证房屋现状的真实性。3.卖家未按照本合同约定协助买方办理过户手续。4.买家未按照本合同约定时间支付房价及各项费用。5.买家未按照本合同约定接收房屋，或未按照约定使用和保管房屋。6.双方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.逾期交付房屋：每逾期一日，应支付房价的千分之五作为违约金。2.逾期办理过户手续：每逾期一日，应支付房价的千分之五作为违约金。3.逾期支付定金：每逾期一日，应支付定金的千分之五作为违约金。4.逾期支付首付款：每逾期一日，应支付首付款的千分之五作为违约金。5.逾期申请贷款或贷款审批不通过：买方应按照贷款金额的百分之一支付违约金。示例说明：若卖家未按照本合同约定时间交付房屋，则应按照逾期交付房屋的违约金计算标准，向买家支付违约金。具体计算方式为：房价×千分之五×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于成都市区街道号，具体房号为_______的房产。2.所有权证：指房屋所有权证号，为本合同附件三中所示的证件。3.买卖双方：指本合同附件四中所示的卖家名称和买家名称。4.房价：指本合同附件五中所示的