二手房交易合同补充协议2024年

二手房交易合同补充协议2024年通用合同编号：__________二手房交易合同补充协议卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________一、房产过户相关事宜1.1卖方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情况。1.2买方应按照主合同约定的金额和时间向卖方支付房款。支付房款后，买方应协助卖方办理房产过户手续。1.3双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，并按照登记机构的要求提交相关资料。1.4过户完成后，房产的所有权归买方所有。买方应按照主合同约定的时间接收房产。二、房产交付及质量保证2.1卖方应按照主合同约定的时间将房产交付给买方。交付时，房产应符合主合同约定的质量标准。2.2卖方应对房产的质量承担瑕疵担保责任。如房产存在质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分房款。2.3买方接收房产后，应自行承担房产的维护、管理和维修责任。三、房款支付及结算3.1买方应按照主合同约定的时间和方式向卖方支付房款。房款支付完成后，双方应共同前往贷款机构办理贷款手续。3.2贷款审批通过后，买方应按照贷款机构的要求将房款支付给卖方。3.3房款支付完成后，双方应按照主合同约定的方式进行结算。四、税费承担4.1双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。4.2买方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳房产交易涉及的税费。五、违约责任5.1任何一方违反主合同及本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体数额和计算方式按照主合同约定执行。5.2双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的权利和义务。如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求其承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行主合同及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本补充协议一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.卖方身份证原件及复印件

3.买方身份证原件及复印件

4.户口本原件及复印件

5.婚姻状况证明原件及复印件

6.房款支付凭证

7.房产过户手续相关资料

8.贷款审批文件

9.税费缴纳凭证

10.其他双方认为需要提供的附件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房产，或交付的房产不符合质量标准。

2.卖方未按照约定协助买方办理房产过户手续。

3.买方未按照约定时间支付房款。

4.买方未按照约定协助卖方办理贷款手续。

5.任何一方未按照约定承担税费。

6.任何一方未按照约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房产证并入住的房屋。

2.过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

3.房款：买方支付给卖方的购房款项。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。

5.瑕疵担保责任：卖方对房产质量问题的责任。

6.贷款：买方通过金融机构融资购买房产的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，双方应提前准备好相关资料，并共同前往登记机构办理。

2.房款支付及贷款手续需要时间，双方应提前沟通，确保资金按时到账。

3.遇到质量问题，买方应及时与卖方沟通，要求修复或退还房款。

4.如有税费争议，双方可寻求专业税务师的帮助，确保合规缴纳税费。

5.如发生违约行为，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个