厦门商业租凭合同协议书

厦门商业租赁合同协议书合同目录第一章：定义与解释第二章：租赁物及租赁用途第三章：租赁期限第四章：租金及支付方式第五章：维修与保养第六章：保险第七章：违约责任第八章：争议解决第一章：定义与解释1.1定义1.1.1“合同”指甲乙双方签订的《厦门商业租赁合同协议书》及其附件。1.1.2“甲方”指甲方（出租方）在合同中约定的当事人。1.1.3“乙方”指甲方（承租方）在合同中约定的当事人。1.1.4“租赁物”指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施。1.1.5“租赁期限”指甲方将租赁物出租给乙方的期限。1.2解释1.2.1本合同条款中的仅为方便阅读，不影响合同条款的解释。1.2.2本合同条款中的“日”、“月”、“年”均指公历日、月、年。1.2.3本合同条款中的“包括”和“包含”表示包含但不限于；反之，“不包括”和“不包含”表示不包括且不限于。第二章：租赁物及租赁用途2.1租赁物2.1.1甲方出租的房屋位于（具体地址）。2.1.2租赁物的范围包括房屋及其附属设施、设备。2.2租赁用途2.2.1乙方租赁房屋的用途为商业经营。2.2.2乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。第三章：租赁期限3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限自（起始日期）起至（终止日期）止。3.2租赁期满3.2.1租赁期满后，乙方需继续租赁的，应提前（具体时间）通知甲方，并签订书面续租协议。3.2.2租赁期满，乙方未提出续租要求，甲方有权收回租赁物。第四章：租金及支付方式4.1租金4.1.1租金为人民币（大写）元/月。4.2支付方式4.2.1乙方应在每月（具体日期）前支付当月租金。4.2.2乙方逾期支付租金的，应支付违约金。第五章：维修与保养5.1甲方责任5.1.1甲方负责租赁物的维修与保养。5.1.2甲方应确保租赁物符合租赁用途及安全标准。5.2乙方责任5.2.1乙方应合理使用租赁物，不得损坏。5.2.2乙方发现租赁物损坏或故障，应及时通知甲方。第六章：保险6.1甲方责任6.1.1甲方应购买租赁物保险，保障租赁物安全。6.2乙方责任6.2.1乙方应购买与租赁用途相关的保险，保障自身及他人权益。第七章：违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方违反合同约定的，应承担违约责任。7.2乙方违约7.2.1乙方违反合同约定的，应承担违约责任。第八章：争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.2诉讼解决8.2.1如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：保密条款9.1保密义务9.1.1双方同意，在合同履行期间及合同终止后，对在合同执行过程中获悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。9.1.2保密信息包括但不限于商业计划、客户信息、财务数据、市场策略等。9.2保密期限9.2.1保密义务自双方签署本合同之日起生效，至合同终止后满三年之日止。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理10.2.1受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更11.1.1双方同意，合同的变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。11.2合同解除11.2.1在租赁期限内，除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。11.2.2在特定情况下，一方有权解除合同，但应提前通知对方，并承担相应的违约责任。第十二章：租赁物的返还12.1租赁物返还12.1.1租赁期满或合同提前解除时，乙方应在合同约定的期限内将租赁物完好无损地返还给甲方。12.2租赁物状态12.2.1乙方返还租赁物时，租赁物应保持与接收时相同的状态，正常损耗除外。第十三章：知识产权13.1知识产权归属13.1.1双方各自拥有其商标、专利、著作权等知识产权，未经对方书面同意，不得擅自使用。13.2知识产权侵权13.2.1若乙方在租赁期间使用租赁物侵犯他人知识产权，乙方应承担全部责任。第十四章：通知与送达14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，通过挂号邮件、特快专递、电子邮件等方式送达。14.2送达地址14.2.1双方应提供有效的送达地址，如有变更，应在变更后三日内通知对方。第十五章：其他条款15.1法律适用15.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。15.2条款独立性15.2.1本合同某一条款的无效、撤销或不可执行，不影响其他条款的效力。附件：附件一：租赁物清单附件二：租金支付凭证附件三：租赁物交接确认书附件四：其他相关文件签字部分：甲方（出租方）：（全称）授权代表：（姓名）签订日期：____年____月____日乙方（承租方）：（全称）授权代表：（姓名）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款A1：租赁物使用权限制A1.1甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，对租赁物的公共区域进行合理使用。A1.1.1甲方使用公共区域时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。A1.1.2甲方不得将公共区域用于与乙方经营相冲突的用途。附加条款A2：租赁物改造A2.1乙方对租赁物进行改造前，必须得到甲方的书面同意。A2.1.1乙方改造方案应提交给甲方审核，未经甲方同意，乙方不得擅自改造。A2.1.2乙方改造造成的损失，由乙方承担。附加条款A3：甲方监督权A3.1甲方有权对乙方的经营情况进行监督，以确保乙方遵守租赁用途。A3.1.1甲方监督应在不干扰乙方正常经营的前提下进行。A3.1.2乙方应配合甲方的监督，提供必要的资料和信息。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款B1：优先购买权B1.1在租赁期限内，若甲方有意出售租赁物，乙方享有优先购买权。B1.1.1甲方应提前通知乙方出售意向，并提供出售条件。B1.1.2乙方在收到通知后的一定期限内未行使优先购买权的，视为放弃。附加条款B2：租金调整权B2.1乙方有权根据市场行情和物价变动，要求甲方合理调整租金。B2.1.1乙方提出调整租金的，应提供充分的市场调研报告。B2.1.2甲乙双方应就租金调整进行协商，并签订书面调整协议。附加条款B3：甲方转让限制B3.1未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物转让给第三方。B3.1.1甲方转让租赁物应保证乙方租赁权益不受影响。B3.1.2甲方违反本条款的，乙方有权解除合同。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款C1：中介服务费用C1.1甲乙双方同意，由第三方中介提供服务的，应支付相应的中介服务费用。C1.1.1中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。C1.1.2中介服务费用应在合同签订后的一定期限内支付。附加条款C2：中介责任C2.1第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。C2.1.1