6月签约经理搏学考试附有答案

6月签约经理搏学考试[复制]考试时间:2023年6月29日，9:00-9:50考试须知：1.每人一次答题机会，不能重复答题2.考试期间禁止切屏、接打电话等，若因违规操作导致的异常，按0分记3.需在考试规定时间内提交答卷，否则无法提交，按0分记4.没有补考您的姓名：[填空题]_________________________________(答案：请设置答案)判断题[填空题]_________________________________1.市公积金还款日为每月20日，所以每月20日/21日不可以办理提前还款业务[判断题]*对错(正确答案)2.以应届高校毕业生手续申请公积金贷款，贷款金额上限是50万[判断题]*对错(正确答案)3.带押过户可以跨行办理，这个说法是正确的[判断题]*对错(正确答案)4.影响个人住房商业性贷款贷款最长年限的因素不包括（）。[单选题]*国家和地方政策房屋年龄借款人年龄借款人的婚姻状况(正确答案)5.公积金提前还款一次性还款不得少于2万元[判断题]*对错(正确答案)6.李欢想通过商业贷款购买其哥哥李乐名下位于融创上城的住宅，经纪人王晓丽告诉她，这种情况银行会拒贷的。那么经纪人王晓丽的说法是正确的。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)7.刘丽，两年前在广州购买了一套住房，银行贷款尚未结清。现刘丽打算在长春采用商业贷款购买一套住房，申请贷款属于首套。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)8.交易房屋有承租人和次承租人（转租后的承租人）的，只需承租人签署《承租人放弃优先购买权声明》。这个说法是正确的[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)9.业主王梅长期在国外上班，不能亲自出售高新区的一套住宅，王梅可公证委托经纪人李翔代为出售。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)10.代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书，代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是2个月。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)11.直系亲属间赠与免征增值税，这个说法是正确的[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)12.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的,抵押登记会注销[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)13.住宅权属转移登记的费用是80元/本。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)14.安康，出售了一套正钻石城的2居室，该房屋出租给某公司作为员工宿舍，评估时不方便拍照，可以采用同户型的照片。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)15.张杰欲使用商业贷款购买一套高新区的住宅，其名下在长春有一套公积金贷款购买的住宅正在还贷，另还有一套贷款购买的商铺。因其名下已有两次尚未结清的贷款记录，则此次会被银行拒贷。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)单选题[填空题]_________________________________16.客户黎明天，男，今年43岁，长春人，现欲通过中国建设银行的商业贷款（最大贷款年龄为男性65岁，女性60岁）购买一套长春的二手住宅，建成年代为2005年，请计算黎明天的最长贷款年限。[单选题]*A.31年B.30年C.22年D.20年(正确答案)17.客户王天龙，已婚，长春户籍，名下仅有一套位于南关区的住宅。现欲购买李美名下位于东润枫景的住宅，建筑面积为105㎡，地税核定价为58万元，产权过二，请计算王天龙购买李美名下住宅时需要缴纳的契税。[单选题]*A.0.58万元B.0.87万元C.1.16万元D.1.74万元(正确答案)18.关于权属转移登记如何缴费，以下说法正确的是[单选题]*A.住宅：80元/件，包含一本不动产权证书；每增加一本不动产权证书加收工本费10元。B.住宅：80元/件，包含一本不动产权证书；每增加一本不动产权证书加收工本费80元。C.非住宅：550元/件，包含两本不动产权证书；D.对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，免费办理(正确答案)19.业主杨光，名下有一套商品房，购房合同时间为2011年5月8日，契税发票时间为2012年6月15日，开发商交房日期为2012年11月2日，产权证登记时间为2013年4月28日。请计算该住宅满五年的最早日期。[单选题]*A.2016年5月8日B.2017年6月15日C.2017年11月2日D.2018年4月23日(正确答案)20.客户张强与王红为夫妻关系，欲通过公积金贷款的方式购买一套位于长春市南关区东湾半岛的住宅，登记在二人名下，现需要提供以下哪项备件可以证明夫妻关系。（）[单选题]*A.结婚证B.户口本C.身份证D.收入证明(正确答案)21.王紫在2018年贷款购买了一套商业用房，月供2000元，每月自己租房需要花费1500元，若王紫想通过商业贷款购买一套月供1800元的新房，她至少开具多少金额的收入证明？[单选题]*A.6600元B.7000元C.7600元D.10600元(正确答案)22.客户李佳泽，已婚，长春户籍，名下仅有一套位于经开区的住宅。现欲购买杨丽名下位于东润枫景的住宅，建筑面积为110㎡，地税核定价为55万元，产权过二，请计算李佳泽购买杨丽名下住宅时需要缴纳的契税。[单选题]*A.5500B.8250C.11000D.16500(正确答案)23.客户李晓，25周岁单身，名下无房，欲通过个人商业贷款购买一套位于长春市区内的住宅，则他最低首付比例是多少？（）[单选题]*A.8成B.7成C.3成D.2成(正确答案)24.房屋信息查询提交到产权交易中心系统后，多长时间出房屋档案信息查询结果[单选题]*A.实时B.1小时C.2小时D.4小时(正确答案)25.房源信息中的核心内容是？[单选题]*区位信息实物信息权益信息房源交易条件信息(正确答案)26.业主方禾欲出售其名下一套住宅，经纪人彭鹏了解到，该套房产为方禾婚后购买，但房产证上只登记了方禾一人的名字，在签署买卖合同时操作正确的是（

）。[单选题]*仅需方禾一人签署即可要求方禾的配偶签署《配偶同意出售证明》只有将房屋权利人更改为方禾夫妻二人后才能签署买卖合同如果户口本上显示方禾的婚姻状况为“未婚”，则仅需方禾签署买卖合同(正确答案)27.客户张小天购买了业主王杰名下位于福临家园小区一套11层的住宅，总高18层，2梯4户，建筑面积120㎡，建筑年代2005年，张小天通过公积金贷款购买，成交总价161万，双方约定交易中所有税费由客户承担。以上信息中属于房源交易条件信息的是（）。[单选题]*建筑面积120㎡建筑年代2005年公积金贷款购买2梯4户(正确答案)28.某套住房的成交价为100万元，卖方应缴纳的增值税、个人所得税合计10万，买方应缴纳的契税为3万元，双方约定交易中所有税费由买方承担，则该笔交易卖方的净得价为（）万元、买方的实付价为（）万元。[单选题]*90；103100；113100；8790；113(正确答案)29.李云欲购买赵峰名下一套住宅，签约时针对户口迁出保证金的约定，通常情况下不应超过房屋成交价的（）。[单选题]*5%10%15%20%(正确答案)30.吉祥委托如意升签署买卖合同，其代理类型是（

）。[单选题]*指定代理间接代理法定代理委托代理(正确答案)多选题[填空题]_________________________________31.以下关于关联关系申报方式正确的是？[单选题]*系统号为10位数字，通过saas系统，登录A+HR个人信息页面申报。A+新入职经纪人：通过新人扫码入职的方式进行申报。(正确答案)若系统暂时无法支持申报，需先向城市品质进行线下申报，当系统支持申报时，30个自然日内重新在系统中完成申报。(正确答案)32.下列情形中，刘华可免征个人所得税免征的情形有（）。[单选题]*A.刘华父亲去世，继承房屋B.刘华离婚，因财产分割，房屋办理更名到自己名下(正确答案)C.朋友赠与刘华一套房屋D.刘华赠与儿子一套房屋(正确答案)(正确答案)33.客户王小军对商业贷款年限政策不了解，下列关于贷款年限说法正确的是（）。[单选题]*A.住房商业性贷款的期限最长不超过30年。B.一般要求借款人不超过69周岁(正确答案)C.住房商业性贷款的期限最长不超过25年。D.一般要求借款人不超过50周岁(正确答案)34.客户李灵通过经纪人宋西欲以商业贷款形式购买位于北湖的一套三居室，但是办理商业贷款申请时，发现自己的收入证明不足以达到月供的两倍。下列方法，可以采用的是（）。[单选题]*A.李灵的女朋友可作为共同借款人B.李灵的父母可作为担保人C.李灵可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里(正确答案)D.李灵可以把自己购买股票的预期收入算在收入里(正确答案)35.关于家庭及家庭名下住房套数计算规则中，家庭成员是指：[单选题]*A.夫妻双方B.夫妻双方父母C.未成年子女(正确答案)D.成年子女(正确答案)36.客户林新，长春户籍已婚，欲购买一套住宅，下列情况不认定为客户家庭名下已有住房套数的是（）。[单选题]*A.林新配偶名下已完成产权处合同备案但未出证的一套住房B.林新配偶单独名下位于宽城区的一套写字楼C.林新和配偶二人共同共有位于长春市的一套住房D.林新2009年和父亲林古二人按份共有的一套商铺(正确答案)(正确答案)37.客户林新，已婚，欲通过住房商业贷款购买一套住宅，以下关于商业贷款首套与二套说法正确的是（）。[单选题]*A.林新夫妻无住房贷款记录，此次贷款可按首套认定B.林新夫妻有1笔住房贷款记录未结清，此次贷款可按二套认定(正确答案)C.林新夫妻有3笔住房贷款记录均已结清，此次贷款需按二套认定D.林新夫妻有2笔住房贷款记录未结清，此次贷款会被拒贷(正确答案)(正确答案)38.根据长春市个人住房商业性贷款的最新政策（2023年6月20日），说法正确的有[单选题]*A.首套商贷利率3.7%B.首套商贷利率3.8%C.二套利率4.8%(正确答案)D.二套利率4.9%(正确答案)39.客户王双双欲通过经纪人