2月签约经理搏学考试附有答案

2月签约经理搏学考试[复制]考试时间:2023年2月28日，9:00-9:50考试须知：1.每人一次答题机会，不能重复答题2.考试期间禁止切屏、接打电话等，若因违规操作导致的异常，按0分记3.需在考试规定时间内提交答卷，否则无法提交，按0分记4.没有补考您的姓名：[填空题]_________________________________(答案：请设置答案)一、判断题（共20题，每题2.5分，共计50分）1.房源维护的目标是促进成交，通过房源关注度指标可以判断该房源近期成交的可能性。业主刘梦的房源从挂牌至今累计浏览量超过1000次，说明她的房源可能会快速成交。（）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。如何评估房源维护效果房源维护的目标是促成成交，但房屋成交之前判断房源维护效果则是查看房源的关注度。房源的关注度越高，越容易在较短时间内成交。对于互联网线上展示的房源，判断房源关注度的指标有下列5种：（1）带看量：指经纪人带领潜在客户实地查看某房源的总次数。（2）关注量：指关注某房源的潜在客户的总数量。（3）浏览量：指某房源潜在客户浏览的总数量。（4）在线咨询（IM会话）量：指潜在客户通过IM会话咨询某房源的总数量。（5）电话咨询量：潜在客户通过电话咨询某房源的总数量。若某房源的上述指标，一段时间内提升越快或提升量越大，代表房源关注度的可信度越高。这类房源极有可能快速成交，经纪人要重点关注，积极寻找匹配的客户。2、试题分析。房源维护指标一段时间内的快速提升代表有可能会快速成交，不是综合累计量。3、结论。因此，本题的描述是错误的。2.买卖双方签署了房屋买卖合同，在履行合同过程中，因不可抗力导致交易房屋损毁严重，致使不能实现合同目的，买卖双方可以解除合同。此种情形属于法定解除合同。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：合同解除有哪几种情形

合同解除的情形有法定解除、约定解除及协商解除三种。法定解除包括：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

约定解除：约定解除合同条件的，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

协商解除：当事人协商一致，可以解除合同。

2、试题分析：因不可抗力致使不能实现合同目的，属于法定解除合同。

3、结论：因此，题干表述正确。3.经纪人李王磊带客户签约时得知房屋已被查封，若客户不介意查封，李王磊可以先协助签约，待查封解除后再办理后续手续。上述说法是正确的。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文

：买方不介意买查封的房屋如何办理房屋被查封或者被限制转让的，签署的《房屋买卖合同》会被法院认定为无效合同，因此，就算是买方不介意被查封的房屋，也不能协助买卖双方签署《房屋买卖合同》。2、试题分析：结合教材原文可以及时客户不介意也不能协助买卖双方就

查封的房屋签署《房屋买卖合同》。3、结论：所以本题答案为错误。4.客户陈永购买了一套学区房供孩子上学所用，成交总价为150万元，在签署买卖合同时与业主约定了户口迁出保证金，则户口迁出保证金最高金额为15万元。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。户口迁出保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交价的10%。

2、试题分析。题干中成交总价为150万元，10%为15万元。

3、结论。因此，题干表述正确。5.张兰未婚，长春户籍，名下有一套全款购买的高新区门市，现在准备通过商贷再次购买一套99㎡高格蓝湾的住宅，那么交易过户的时候，按二套缴纳契税。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。为了加深理解，可以明确下列4点：（1）居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房。（2）来自不同家庭的2人及以上共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。（3）认定住房套数时，“认房”必须是长春市内有住房，不在长春市内的住房不包括在内。（4）长春市建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年限通常为40—50年。例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。2、试题分析。门市属于商业产权，所以更名时不计入套数。3、结论。因此，本题正确答案为错误。6.客户吴明名下仅有一套位于高新区的住宅，配偶张丽名下仅有一套位于南关区的住宅，除此之外夫妻二人名下无其他房产，也没有任何贷款记录。现夫妻二人欲购买一套位于净月区的住宅，则可以申请市公积金贷款购买。（

）[判断题]*对错(正确答案)7.经纪人张佳乐成交了一套中海国际社区的住宅，客户拟申请市属公积金贷款，希望尽快办理各个环节流程。张佳乐给交易双方介绍道“在该住宅抵押解除之前，可以先办备案手续”，张佳乐的说法是正确的。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文市属/省直公积金贷款流程是什么市属公积金贷款流程：签署房屋买卖合同—备案—公积金签约—缴税过户—二次面签—抵押登记—取他项证—放款；注：（1）银行卡要求主借款人和产权人同一银行的一类卡，银行仅限（建行、工行、农行、中行、吉林银行）；（2）业主可以委托公证（仅限建行）但产权人收尾款；（3）不动产权证书必须为无抵押。（4）客业双方若非初婚，需提供相关手续（例如：离婚提供离婚证及离婚协议；丧偶提供死亡证明）。2、试题解析有抵押，不可以办理备案手续，所以张佳乐的说法是错误的。3、结论因此题干描述错误。8.客户齐大志,购买业主李小北名下的住宅,产权性质为出让,土地使用年限没有到期,本次交易会产生土地出让金（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。土地出让金，主要是针对房改房，即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金2、试题分析。根据教材，划拨土地性质交易才会产生土地出让金。出让性质的不会产生土地出让金

3、结论。因此，本题选错误。9.新加入平台的品牌经纪人学习贝壳的核心价值观，其中“心怀善念，付出超凡努力，创造有价值的真实结果”指的是“合作共赢”。（）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：贝壳的核心价值观（一）内容及定义（1）客户至上：对客户好，帮助服务者对客户好。（2）诚实可信：真实面对自己和他人，通过表里如一的行为赢得信任。（3）合作共赢：凝聚一群人，力出一孔，实现共同目标。（4）拼搏进取：心怀善念，付出超凡努力，创造有价值的真实结果。2、试题分析：根据教材原文，“心怀善念，付出超凡努力，创造有价值的真实结果”指的是“拼搏进取”。3、结论：题干的说法错误。10.客户程刚欲购买一套住宅，为避免后续纠纷，在签署房屋买卖合同时，应将房主对其承诺赠与的家具家电一一写入到合同之中。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。建筑物一般包括房屋建筑物和构筑物。房地产经纪服务中涉及的建筑物主要是房屋。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如道路、桥梁、隧道、水坝等。其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，主要包括房屋内安装的门锁、厨房水槽、卫生间洁具、壁灯，镶嵌在墙里的柜子，建筑在地上的围墙，水池，院子内搭建的亭子，种植的树木，埋在地下的管线和设施等。为避免在房地产买卖中对买卖标的物范围产生误解或纠纷，标的物范围若不包括房地产的组成部分或其他相关定着物，应予以书面列举说明；未列举说明的，一般应理解为在买卖标的范围内；反之，买卖标的物的范围若包括房地产之外的财产，如房屋内家具、家电、台灯、墙上挂的书画、院内摆放的奇石、雕塑等，也应予以列举说明；未列举说明的，一般应理解为不在买卖标的范围内。

2、试题分析。此题中，买卖标的物的范围包含了赠与给买方的家具家电，因此需要在买卖合同中列举说明。

3、结论。因此，题干表述正确。11.经纪人赵华带看某电梯房时向客户介绍，《住宅设计规范》规定，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。则赵华的说法是正确的。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。2、试题分析。12层及以上即11层以上，所以赵华说法正确。3、结论。因此本题答案为正确。12.客户张伟通过经纪人李婷购买了保利金香槟小区的新建商品住房，张伟购买的住宅总层数24层，层高3米，前楼总层数18层，层高3米。那么两楼之间的楼间距至少是64.8米。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：建筑间距即楼间距，是指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。楼间距分为前后间距和左右间距两类。两楼的前后间距不小于前楼高度的1.2倍。例如一栋楼房有18层，层高3m，那么这栋楼高为54m，两楼之间的间距至少应为54×1.2=64.8m。多层与多层的左右间距至少为6米，多层与高层的左右间距至少为9米，高层与高层的左右间距至少为13米。对住宅使用人来说，楼间距越大越好。

2、试题分析：根据教材原文，房屋前后间距=前楼总高度×1.2=18×3×1.2=64.8（米）。

3、结论：因此，题干表述正确。13.某城市10月成交的存量房中，有85%的房源从挂牌到成交不到一周时间，则该情形可以体现当月存量房市场火热。（）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。三、成交周期成交周期，是指一套房屋自挂牌（开盘）之日起至成交（签订交易合同）之日止的时间。对于存量住宅来说，也称为挂牌天数。成交周期越短，说明市场越火热；反之，说明市场越冷清。此外，还可以分析初次挂牌价高低与成交周期的关系，初次挂牌价越高，成交周期越长；反之，成交周期越短2、试题分析。根据教材原文成交周期越短说明市场越火爆，因此本题题干正确。3、结论。因此，本题题干表述正确。14.董群英英（丧偶，双亲均已离世）仅有一成年女儿董晓花，女儿一直照顾其生活起居。董群英英出售了一套净月区的住宅，于2021年3月委托公证给其侄儿董大海代为办理过户手续。后董群英英不幸去世，未留任何遗嘱，若董晓花现承认上述过户委托，则该委托继续有效。

（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。代理如何终止:被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：①代理人不知道并且不应当知道被代理人死亡；②被代理人的继承人予以承认；③授权中明确代理权在代理事务完成时终止；④被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。

2、试题分析。懂晓花为业主的女儿，且为唯一继承人，因此若继承人董晓花承认该委托，该委托继续有效。

3、结论。因此，本题正确答案为A。15.2021年7月30日，客户杨恺俊购买了一套业主罗烽烽名下的住宅，当日签署了定金合同，但未签署正式买卖合同。定金合同约定2021年8月5日前支付所有定金。2021年8月3日，杨恺俊以定金未实际支付，该定金合同未生效，拒绝购买该房屋。则杨恺俊的行为不构成违约。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。定金合同应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

2、试题分析。此次定金合同约定定金未实际支付，所以定金合同未生效，杨恺俊的行为不构成违约。

3、结论。因此，本题题干表述正确。16.董李军与张王梅双方自愿离婚，到婚姻登记机关提交申请离婚后，还需等待30天离婚冷静期，期间若想撤回申请，需双方均不同意离婚。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：

双方自愿离婚，到婚姻登记机关申请离婚，符合离婚条件的，暂时不发给离婚证，不马上解除婚姻关系。设定30天离婚冷静期。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起30内，任何一方不愿意离婚的，都可以向离婚登记机关撤回离婚登记申请。

2、试题分析：根据教材原文，双方任何一方不愿意离婚的，都可向离婚登记机关撤销申请。

3、结论：因此，本题题干表述错误。17.经纪人张王玉告诉客户何岚，只要收入符合银行要求且征信良好，适当找人高估房价，就能获得银行批贷。张王玉的说法正确。（）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。银行针对哪些情形会拒贷（1）虚假贷款申请资料。包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假购房合同等。（2）征信记录非常差。原则上说，近两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。（3）虚假房地产交易。例如，买卖双方为亲属关系，买卖双方为亲密朋友关系，买卖双方为债权债务关系，均有可能被银行视为骗贷行为。（4）提高房屋评估价。例如，房屋正常评估价200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款，降低首付成本，甚至实现零首付。（5）收入证明不符合要求。中国银行业监督管理委员会要求，借款人住房贷款的月房地产支出（总负债）与收入比应控制在50%以下（含），也就是收入应至少达到总负债月供的2倍。2、试题分析。提高房屋评估价，在一定程度上是降低首付比例，银行会针对这一情形可能拒贷。3、结论。因此，本题题干表述错误。18.业主崔帅欲出售名下一套我市住房，现因本人在外出差无法到场签约，则崔帅可以委托经纪人代为签署《买卖业务合同》。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。经纪人能否作为买方或卖方的代理人。依据《房地产经纪管理办法》，若房地产经纪公司做的经纪业务为居间业务，则应保证与交易房屋无任何利害关系。

2、试题分析。房地产经纪人在居间业务中，不能作为卖方或者买方的代理人签署《买卖业务合同》

3、结论。因此，题干描述错误。19.业主赵雷通过代理公司将名下住房出租给李楠居住，若赵雷和代理公司之间仅为代理关系，那么他在出售该房屋时只需李楠签署《承租人放弃优先购买权声明》即可。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：签署《承租人放弃优先购买权声明》的规范性交易房屋只有承租人的，由承租人签署《承租人放弃优先购买权声明》。交易房屋有承租人和次承租人（转租后的承租人）的，承租人和次承租人均需签署《承租人放弃优先购买权声明》。交易房屋有代理公司的，若代理公司为出租人的代理人，则代理公司无需签署《承租人放弃优先购买权声明》；若代理公司为承租人的，例如长租公寓，则代理公司也需签署《承租人放弃优先购买权声明》。2、试题分析：从题干可知代理公司为出租人的代理人，所以代理公司不需要签署《承租人放弃优先购买权声明》。3、结论：因此本题答案为正确。20.刘宇通过经纪人李星出售个人名下一套位于龙泰富苑的住宅。签署《房屋买卖合同》前，刘宇告知李星该房屋内有租客居住，但租赁合同即将到期，则李星可以在买卖合同中的“房屋出租状况”处选择“未出租”。（

）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：交易房屋已出租如何办理

在签署《房屋买卖合同》时，如房屋已出租，即使卖方承诺自行解除租赁合同或租赁合同即将到期，经纪人也不能在买卖合同中的“房屋出租状况”处选择“未出租”。

2、试题分析：经纪人在起草《房屋买卖合同》时需如实的根据房屋实际情况填写合同内容，即使卖方承诺自行解除租赁合同或租赁合同即将到期，经纪人也不能在买卖合同中的“房屋出租状况”处选择“未出租”。

3、结论：题干表述错误。二、单选题（共10题，每题2.5分，共25分）21.经纪人陶子每周都会联系自己维护的业主，告知其房子的带看量、关注量、浏览量。上述信息属于房源的（

）信息。[单选题]*权益交易条件交互实物(正确答案)答案解析：1、教材原文。房源交互信息包括：浏览量、关注量、带看量、在线咨询量、电话咨询量。房源交互信息是房源展示后，市场上客户对房源反馈的数据。房源交互信息又可以分为最近一段时期（例如1周）总量和房源展示以来的总量。

2、试题分析。陶子每周都告知业主房子的浏览量、关注量、带看量，均为房源交互信息。

3、结论。因此答案为C。22.客户王振于2022年6月8日以200万元的价格全款购入了业主李灿灿名下住宅，当日支付定金10万元，合同中约定于2022年7月8日之前支付剩余房款，若未支付，则视为王振放弃购买，定金不退还。2022年7月9日，王振仍未支付剩余房款，李灿灿要求解除合同，那么该种解除方式是（

）。[单选题]*法定解除约定解除协商解除诉讼解除(正确答案)答案解析：1、教材原文。合同解除有哪几种情形

合同解除的情形有法定解除、约定解除及协商解除三种。法定解除包括：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

约定解除：约定解除合同条件的，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

协商解除：当事人协商一致，可以解除合同。2、试题分析。客户王振与业主李灿灿在签约时已约定好合同解除条件，则在解除合同的条件成就时，也就是未按期支付剩余房款时，解除权人可以解除合同，李灿灿可以解除合同，属于约定解除。3、结论，因此本题目的正确答案是B。23.客户许杨会于2021年8月由法院二审判决离婚后至今未再婚，现采用商业贷款购买一套住宅，那么在办理银行面签手续时所需提供的婚姻证明是（

）。[单选题]*离婚证离婚协议判决书生效证明(正确答案)答案解析：1、教材原文。离婚有两种方式：①、在户口所在地的民政部门办理离婚，提供离婚证与离婚协议书；②、经法院判决或调解离婚，一审判决离婚的，提供判决书及生效证明；二审判决离婚的，提供判决书。调解离婚的，提供调解书。

2、试题分析。许杨会为法院判决离婚，且为二审判决，不要生效证明，因此没有离婚证与离婚协议，只有判决书。

3、结论。因此答案为C。24.苗雪出售了名下于2018年通过贷款购买的一套净月区的住宅，该住宅贷款尚未结清。现苗雪欲委托姐姐苗秋代为办理出售房屋的相关手续，则下列关于苗雪办理委托公证的说法错误的是（

）。[单选题]*还款解押公证和过户缴税公证应分开办理公证书上的产权地址及证号应与产权证的信息一致公证书上必须含有苗雪的收款卡号和最低出售价买方产权证登记为多人时，公证书需体现各产权人共有方式或所占份额(正确答案)答案解析：1、教材原文。委托公证

办理委托公证的注意事项

（1）公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址、不动产权证号或房屋产权证号）需与提供的证件内容保持一致；（2）若卖方公证，重大事项需分阶段办理委托事宜（如办理还款解押与过户缴税需分别办理委托公证）；（4）若买方不动产权证书登记为多人时，公证书需体现各产权人共有方式或所占份额；

2、试题分析。根据教材原文可知，选项ABD正确。公证书上无需体现最低成交价和卖方的收款卡号。

3、结论。因此，本题的正确答案为C。25.经纪人赵磊了解到可以通过查看土地使用年限来判断公寓是否为住宅。若一套公寓确定为住宅，则它的最高土地使用年限为（

）年。[单选题]*30405070(正确答案)答案解析：1、教材原文：公寓是住宅还是非住宅，可以查看土地使用年限，土地使用年限是70年的一般是住宅，土地使用年限是40年或50年的，一般是非住宅，即商业或办公用房。2、试题分析：结合教材原文可知，住宅的土地使用年限是70年。3、结论：因此本题正确答案为D。26.客户闫秋月购买了一套住宅，成交总价为120万元，在签署买卖合同时约定了物业交割保证金，本次交易物业交割保证金约定的最高金额不超过（

）万元。[单选题]*6101224(正确答案)答案解析：1、教材原文。物业交割保证金物业交割保证金，是为了避免卖方拖欠居住相关费用（包括物业费、采暖费、水电燃气等费用）或恶意损害房屋，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方结清所有居住相关费用、按照约定时间及条件移交该房屋以及确认房屋无明显损坏后再支付给卖方的价款。物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交总价的5%。

2、试题解析，根据教材原文和题干描述，物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交总价的5%，成交总价120万，则物业交割保证金不应超过成交总价的5%=120×5%=6万元，选项A正确；B选项10万元为10万元及以下可通过自行转账支付。选项C=120*10%=12万元；选项D=120*20%=24万元。

3、结论。因此，本题正确答案为A。27.客户王军（未婚）名下有一套位于中铁国际花园的住宅。现在欲购买一套朝阳区一品红城建筑面积90㎡的住宅，成交价120万元，计税价120万元。那么此次交易，王军需要缴纳的契税是（

）万元。[单选题]*2.43.631.2(正确答案)答案解析：1、教材原文。

2、试题分析。

客户王军名下已经有1套住宅，再购买属于家庭第2套住宅，房子面积90平，契税税点为1%，住宅成交价120万，计税价格120万，所以缴纳契税为1.2万

3、结论。因此，本题正确答案为D。28.王杨照，欲购买南湖新村的住宅，房子产权性质为划拨，建筑面积71.02平，专有建筑面积56.76平，分摊建筑面积14.26平，分摊土地面积34平，那么在交易时需要缴纳的土地出让金金额为（

）元。（南湖新村土地出让金地段评估价为46元/平）[单选题]*02610.96655.961564(正确答案)答案解析：1、教材原文。计算公式为：土地局地段评估单价×分摊土地面积2、试题分析。计算方法：分摊土地面积34平*地段价格46元/平=1564元；

3、结论。根据计算本题正确答案为D。29.直系亲属之间赠与房屋，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期，下列不属于直系亲属的（）。[单选题]*父母兄弟外孙子儿子(正确答案)答案解析：1、教材原文。直系亲属及兄弟姐妹之间房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。2，试题解析：兄弟姐妹之间赠与，产权年限也是按赠与之前的购房证明日期计算，但是兄弟姐妹不是直系亲属，属于旁系亲属3、结论。因此正确答案为B。30.房屋交割完成后，客户发现房屋供暖存在历史欠费，致电反馈要求经纪人赔付，该行为属于哪类服务承诺[单选题]*房屋漏水，保固补偿真实房源，假一赔百物业欠费，损失先行垫付不吃差价，双倍返还(正确答案)答案解析：1、教材原文。物业欠费损失先行垫付：经我公司居间成交的二手房，在完成过户和物业交割手续后，客户如发现原业主有物业、水、电、煤气、有线电视等费用有拖欠导致被限制入住或无法享受相关服务的，在向原业主催缴后拒不结算或留存的物业交割保证金不能完全抵扣全部欠费的，抵扣完成后，超出的欠费部分由铭家先行垫付。2、试题分析。根据题干内容，属于物业交割服务承诺3、结论。因此，本题正确答案为C。三、多选题（共10题，每题2.5分，共25分）31.业主刘朗，12周岁，现欲出售名下通过父亲刘大为和母亲赵可可赠与的住宅，已办理监护公证。客户周蕾通过经纪人王明看中此房，签约时卖方必须到场的人是（

）。[单选题]*刘朗刘大为赵可可(正确答案)周蕾(正确答案)答案解析：1、教材原文：

未成年人属于无/限制民事行为能力的人，不能单独出售其房屋，需由其监护人代为出售。未成年人的监护人出售未成年人名下房屋，必须是为了保证被监护人利益。签署房屋买卖合同时，未成年人可以不到场，但其监护人必须到场；监护人需要办理监护公证，或签署确认监护关系的承诺书；签字时“出卖人”处签署未成年人姓名（监护人代），“代理人”处签署监护人姓名。2、试题分析：

A选项刘朗为未成年人可以不到场

BC选项为法定监护人均需到场签约

D选项为买受方人员

3、结论：因此正确答案BC。32.客户刘琪购买业主王凤的一套住房，约定在办理权属转移登记后30个自然日内迁出户口。若王凤超期一直未迁出户口，那么刘琪的下列做法中，正确的有（

）。[单选题]*请经纪人或经纪公司向王凤发出履约催告函可依据合同向王凤索要违约金(正确答案)诉至法院，强制王凤迁出户口诉至法院，要求王凤承担违约责任(正确答案)(正确答案)答案解析：1、教材原文。对于卖方逾期不迁出户口合同中约定具体违约责任的，经纪人可向卖方说明逾期迁出户口的违约责任，同时可以向出卖人发出履约催告函。若经催告后，卖方仍不迁出户口的，可建议买方依据合同约定索要违约金，或者以诉讼方式要求卖方承担逾期迁出户口的责任。户口迁移属于国家行政机关管理范畴，不属于法院受理的范围，一般法院都不会受理买方单独就户口迁移提起的诉讼。当买卖合同双方因户口迁移问题产生纠纷起诉至法院时，法院不会强制迁出户口。

2、试题分析。选项A，可以向出卖人发出履约催告函；选项B，因为王凤逾期未迁出户口，所以可向王凤按照合同索要违约金；选项C，法院不会强制迁出户口，故说法错误；D选项，诉讼至法院要求王凤承担违约责任，说法正确。3、结论。故本题选ABD。33.客户陈华阳与配偶李丽丽通过经纪人陈宁购买一套宽城区商品住房，产权登记在夫妻二人名下，本次交易采用资金存管，在办理资金存管时，付款人可以是（

）。[单选题]*陈华阳李丽丽(正确答案)李丽丽的母亲张彩霞陈华阳的父亲陈烁杨(正确答案)答案解析：1、教材原文。

理房通支付有哪些注意事项（1）付款人必须是买受方本人或共有人之一，收款方必须是权利人或共有权人。值得注意的是，理房通账号申请完成后，要进行银行卡的绑定。对于买方而言，只能申请一个理房通账户，但是可以用多个银行卡进行刷卡付款；对于卖方而言，若房屋为个人所有，只能申请一个理房通账户；如果房屋与其他人共有，房款可以分配给多个共有人。房款分配比例由协议提前约定，且所有收款人必须注册理房通账。（2）理房通刷卡单笔支付小于1000万元，超额需要分多笔支付；支付及收款使用的银行卡，必须是买卖双方本人名下的银联储蓄卡；理房通可以绑定多张银行卡，刷卡时只能选择已经绑定的账户；刷卡不会产生手续费。（3）对于理房通支付，买受方确认付款后，出售方登录理房通账户提现，一个工作日之后到账。（4）有抵押和共有情形的，在理房通履约系统上传解冻当天产权人查询结果告知单；若未涉及抵押和共有产权人，经纪人可上传任何人查询结果告知单。具体其他详情可咨询理房通客服。

2、试题分析。付款人必须是买受方本人或共有人之一，两人共有，两人任意卡都可以，其他人不可以。CD错误。

3、结论。因此，本题正确答案为AB。34.长春市的契税税率按照面积不同以及套数不同，产生的税率税点可能有哪些情况（）[单选题]*1%1.5%(正确答案)2%(正确答案)2.5%(正确答案)答案解析：1、教材原文什么是契税契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为1%-3%。长春市的契税税率按照面积不同以及首套、二套区分分别为1%、1.5%、2%、3%2、试题解析，依据教材3、结论因此本题正确答案为ABC。35.客户苏晓晓欲通过商业贷款购买一套住宅，但不确定该住宅的房龄，则可以有效认定该住宅房龄的方式有（

）。[单选题]*咨询物业通过小区同单元住户打听查看房屋评估报告到不动产登记主管部门查询档案(正确答案)(正确答案)答案解析：1、教材原文：房屋的年龄如何认定（1）查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房屋年龄。（2）查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄。（3）到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。以上3种方法中，第1种、第3种方法认定的房屋年龄最有说服力，也容易被其他各方接受。其中，第3种比第1种更权威。

2、试题分析：

根据教材原文可以判定选项CD可以有效认定该住宅的房龄，选项AB没有权威性，没有说服力。

3、结论：因此，本题正确答案为CD。36.经纪人夏辉于2020年12月加入了格林互助，自加入后每月按时足额缴纳费用。作为夏辉的亲属，可享受格林互助保障的有（

）。[单选题]*夏辉的父母夏辉的配偶(正确答案)夏辉的兄妹夏辉的岳父母(正确答案)(正确答案)答案解析：1、教材原文。加入格林互助的优势是什么

当会员及其家人遭受疾病或意外，给予一定的资金帮助。格林互助保障对象；本人、配偶、子女、父母及配偶的父母。

2、试题分析。夏辉加入了格林互助，可保障其本人、配偶、子女、父母及配偶的父母。兄弟姐妹不在保障范围内。

3、结论。因此，本题正确答案为ABD。37.经纪人在给业主王强介绍房地产属性时候介绍了房地产实物。房地产实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，其中包括（

）。[单选题]*户型面积室内装饰装修(正确答案)电梯、走廊(正确答案)物业服务(正确答案)答案解析：1，教材原文：房地产实物指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，房屋面积、建筑外观、建筑结构、建筑设备、装饰装修、户型、房屋年龄等。

2，试题分析：由教材原文可知，选项AB