2024年重庆房地产经纪人协理基础知识考试模拟题及答案

重庆房地产协理基础知识考试模拟題及答案本试卷所有為客观題，包括判断題、單项选择題、多选題。一、判断題(共40題，每題0.5分。判断下列各題观點的正误，對的的在答題卡上将字母A涂黑，錯误的将字母B涂黑。)l、房地产經纪业务中的代理属于指定代理。B2、协议又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设置、变更、终止民事权利义务关系而到达的意思表达一致的协议。A3、當事人签订协议，采用要约和承诺的程序進行。A4、經营者应當向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行為和不合法竞争的行為。B5、不合法竞争是指經营者违反《反不合法竞争法》规定，损害其他經营者的合法权益，扰乱社會經济秩序的行為。A6、土地的全民所有制详细采用的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称為国家所有土地，简称国有±地，其所有权由国家代表全体人民行使，详细又由国务院代表国家行使。B7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。B8、都市郊区的土地属于国家所有。B9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。B10、土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金後才能领取土地所有权证書。All、已經办理审批手续的非农业建设占用耕地，持续2年未使用的，經原同意机关同意，由县级以上人民政府免费收回土地使用者的土地使用权。A12、土地使用权出让金是指通過有偿有限期出让方式获得土地使用权的受让者，按照协议规定的期限，一次或分次提前支付的整個有效期间的地租。B13、在都市规划区范围内，以出让等有偿使用方式获得土地使用权進行房地产開发的闲置土地，超過出让协议约定的動工開发曰期满1年来動工開发的，应當征收相称于土地使用权出让金20％如下的土地闲置费。A14、地方政府每年中低价位、中小套型一般商品住房(含經济合用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应總量的70％。A15、房地产行政主管部门對物业服务企业实行资质管理，未經主管部门進行资质评估并获得资质证書的，不得從事物业服务业务。A16、根据《重庆市住宅区业主大會和业主委员會指导规则》的规定，业主委员會不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。B17、《都市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。A18、未依法登记领取权属证書的房地产不得转让。A19、假如土地使用权出让协议约定的使用年限為50年，原主地使用者使用後转让，受让人的使用年限只有40年。A20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。B21、已购經济合用住房家庭获得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市場价格上市发售，确需发售的，由购房人按原价购置或由区县住房保障管理部门按原价回购。A22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。A23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。B24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证書，不具有法律效力，不受国家法律的保护。A25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共場所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证書。B26、境外申請人委托代理人申請房屋登记的，其授权委托書应當按照国家有关规定办理公证或者认证。A27、房屋属于构筑物。B28、基础和地基都是建筑物的构成部分。B29、高度在30米如下的建筑，设备层一般设在地下室或顶层。A30、按用途分类，泡沫混凝土属于构造材料。B31、，重庆市總人口规模规划控制在在800萬人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600萬人左右。B32、重庆位于西南地震活動区，历史生有多次地震记载。B33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指標。A34、绿地率是指都市一定地区内绿化覆盖面积占该地区總面积的比率。B35、居住区的构成要素重要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。A36、投假如利率相似，则一般状况下單利计息的利息少，复利计息的利息多。A37、申請住房公积金贷款，借款申請人须建立住房公积金账户12個月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12個月(含》以上，且申請贷款時处在缴存状态。A38、税收制度构成要素有纳税人、課税對象、税率、附加、加成和減成、违规处理等。B39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。A40、自1月1曰至12月31曰，重庆市對個人将购置超過2年(含2年)的一般住房對外销售的，免征营业税。B二、單项选择題(共40題，每題1分。下列各題只有一种對的答案，請将代表對的答案的字母在答題卡上涂黑。41、下列不属于民法基本原则的是DA、平等原则B、诚实信用原则C、公序良俗原则D、客观公正原则42、房屋发售委托协议的標的是AA、有形财产B、無形财产C、劳务D、客观公正原则43、不動产物权的变動需要通過DA、交付B、公告C、提存D、登记44、下列属于完全民事行為能為人的是BA、拾八周岁以上的不能完全识别自已行為的精神病人B、以自已的劳動收入為重要生活来源，拾六周岁以上不满拾八周岁的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未满期间，保外就醫人员45、房屋租赁协议都应當采用形式。AA、書面B、口頭c、電子D、當事人约定的形式46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应當BA、三倍返還定金B双倍返還定金C、返還定金D、返還二分之一定金47、中华入民共和国实行±地的社會主义公有制，即全民所有制和BA人民集体所有制B社會主义集体所有制C农树集体所有制D劳動群众集体所有制48、下列国有土地使用权出让最高年限為40年的是。DA、居住用地B，、工业用地C、教育、科技、文化卫生、体育用地D、商业、旅游、娱乐用地49、土地使用权出让後，地下埋藏物和矿藏物归所有。BA集体B国家C、土地使用权占有人D、原土地使用权出让人50、划拨土地没有限制。AA有效期限B、使用方式C、用途D规划5l、自6月1曰起，凡新审批、新動工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米如下住房(含經济合用房)面积所占比重，必须到达開发建设總面积的以上。BA60％B、70％C、80％D、90％52、下列资金所有用于廉租住房建设的是CA、住房公积金增值收益B．±地出让收益C、在提取贷款風险准备金和管理费之後的住房公积金增值收益D、在提取贷款風险准备金和管理费用的社保基金增值收益53、重庆市新建廉租住房，应當将單套的建筑面积控制在平方米以内。BA、30B、40C、50D、6054、选聘物业服务企业是在BA、物业管理的筹划阶段B、物业管理的前期准备阶段C、物业管理的启動阶段D、物业管理的平常运作阶段55.重庆市规定，自2月l曰起签订商品往宅买卖协议(包括其他转让协议)的，首期住宅专題维修资金的交存標淮為BA、多层、高层均為60元／建筑平方米B、多层、高层均為80元／建筑平方米C、多层(六层及六层如下》為60元／建筑平方米；高层<六层以上)為80元／建筑平方米D、多层(六层及底层如下)為80元／建筑平方米；高层(六层以上)為60元/建筑平方米56、下列可以转让的房地产是DA、司法机关的房地产B、依法收回土地使用权的房地产C、未依法登记领取权属证書的房地产D、共有人書面同意转让的共有房地产57、下列有关商品房预售条件的表述中，錯误的是CA、已交付所有土地使用权出让金，获得主地使用权证書B、持有建设工程规划許可证C、投入開发建设的资金到达工程建设總投资的75％以生。并且主体建筑已經封顼D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得《商品房预售許可证》58、根据重庆市《有关已购經济合用住房上市发售有关問題的告知》(京建住()225号)的规定，购置經济合用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的一般商品住房价差的补交土地收益後获得商品房产权。BA、60％B、70%C、80％D、90％59、下列有关房屋转租的表述，錯误的是DA、房屋转租必须征得房屋出租人的同意B、房屋转租应當签订書面转租协议C、转租协议必须按照有关部门规定办理登记立案手续D、转租协议生效後，出租人享有并承担新的协议规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁协议规定的承租人的义务60、下列财产可以抵押的是DA、土地所有权B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权C、學校、幼稚园、醫院等以公益為目的的事业單位、社會团体的教育设施醫疗卫生设施和其他公益设施D、以出让方式获得的土地使用权6l、下列有关房地产登记的和意义的表述中，錯误的是BA、房地产登记有助于维护房地产交易安全B、房地产登记有助于资源配置C、房地产登记有助于加强房地产管理D、房地产登记有助于保护权利人的合法权益62、房地产登记遵照的原则AA、权利主体一致的原则B、自愿平等C、诚实、信用D、客观、公正63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是BA、房屋抵押登记B、地役权登记C、房屋预告登记D、异议登记64、根据《房屋登记措施》规定，下列登记应當由當事人双方申請申請的是DA、因合法建造房屋获得权利B、因人民法院、仲裁委员會的生效法律文書获得房屋权利C、因继承、受遗赠获得房屋权利D、房屋所有权转移登记65、国有土地范围内成套住房，以為基本單位進行登记。CA、幢B、层C、套D、间66、下列属于建筑物的是CA、烟囱B、水塔C、烂尾楼D、大坝67、多层公共建筑、高层建筑為了消防和紧急疏散的需要，必须设置DA、電梯B、自動扶梯C、坡道D、楼梯68、按照规定，层以上的住宅，设置電梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的電梯。CA、7B、10C、12D、1569、隔声、防震效果很好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是AA、地毯B、地板C、陶瓷地砖D、塑料地板70、可以反应出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是DA、建筑總平面图B、建筑平面图C、建筑立面图D、建筑剖面图7l、根据土地运用变更调查成果，重庆市土地运用类型按總面积由大到小排序是DA、建设用地、农用地、未运用地B、农用地、建设用地、未运用地C、未运用地、建设用地、农用地D、农用地、未运用地、建设用地72、按照地形条件，下列用地规定最高的是AA、机場用地B、商业用地C、工业用地D、居住用地73、建筑限高是指地块内容許的建筑限制CA、高度中位数B、平均高度C、最大高度D、最小高度74、經都市规划行政主管部门同意的建设用地范围的界线是AA、用地紅线B、都市绿线C、都市紫线D、都市黄线75、上接小区路、下连宅间小路的道路是AA居住区（级）道路B、小区（级）路C、组团（级）路D、宅间小路76、個人和單位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是：BA、贷款利率B、存款利率C、單利利率D复利利率77、個人住房贷款期限最長為年。CA、20B、25C、30D3578、假如借款人在未来整個贷款期间预期收入比较稳定，适合——還款方式。AA、等额本息C、等额本金B、固定利率D、浮動利率。79、根据重庆市《有关增進本市房地产市場稳定发展的若干意見》(京建办()730号)的规定，居民初次够买一般自住房，商业性個人住房贷款利率的下限可扩大為贷款基准利率的倍。AA、0.7B、0.8C、0.9D、1.080、自1月1曰起，在重庆初次购房且所购為A、0.5％B、1％C、1.5％D、2％三、多选題(共20題，每題4分。每題的备选答案中至少有两個选项是符合題意的，請将代表所有對的答案的字母在答題卡上涂黑。錯选、多选、少选均不得分）81、用益物权人對他人所有的不動产或者動产，依法享有的权利。ABCDA、占有B、使用C、收益D、处分E抵押82、下列属于經营者义务的是ABDEA听取消费者意見，接受消费者监督的义务B、维护消赞者权益最大化的义务C、不做广告宣传的义务D、向消费者出具购货凭证或者服务單据的义务E如实告知商品状况83、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采用方式出让。ABCA、拍卖B、招標C、挂牌D、协议E出租84、下列建设用地可由有同意权的入民政府依法同意划拨的是BDA、国家机关用地和軍事用地B、都市基础设施和公益事业用地C、国家重點扶持的能源、交通、水利等项目用地D、招商引资用地E住宅用地85、重庆市經济合用住房開发建设享有等优惠政策。ABCDA、建设用地以行政划拨方式供应B、免收建设和經营中的行政事业性收费C、小区外基础设施建设费用由政府承担D、無息贷款E無用途限制86、3口之家在重庆市城八区申請购置限价商品住房须符合如下原则ACA、家庭收入5萬元及如下B、家庭收入8萬元及如下C、人均住房使用面积10平方米及如下D、家庭總资产净值57萬元及如下E家庭無住房87、按照《房屋登记措施》规定，房屋登记机构应當對拟登记的房屋進行实地查看的是A、异议登记B、房屋所有权初始登记C、在建工程抵押投登记D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E转移登记88、下列属于共有建筑面积的是ACDA、公共使用的電梯井、管道井B、公共使用的地面車位C、独立使用的地下室D、外墙水平投影面积的二分之一E内墙面积89、重庆市构建的多中心包括ACDA、渝北高科技园区关键区B、西区中央政务区C、中央商务区(CBD)D、北部高新技术产业发展中心E大學城90、下述房产免征房产税的有ABA、国家机关、人民团体、軍队自用的房产B、由国家财政部门拨付事业經费的單位自用的房产C、已查封的房产D、已抵押的房产E已出租的房产91、承担民事责任的方式有（ABDE）A.停止侵害B.赔偿损失C.没收财产D.支付违约金E.返還财产92、如下属于經营者的义务的是（ACDE）A.听取意見和接受监督的义务B.保障人身和财产安全的义务C.提供符合规定的商品或服务的义务D.不做虚假宣传的义务E.不得侵犯消费者的人身权利93、有关土地使用权划拨錯误的是（BD）A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安顿、赔偿费用和免费获得两种形式B.划拨土地转让必须办理出让手续C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押D.划拨土地存在有效期限的限制E.對国有企业改革中波及的