土地转让合同效力

合同编号：__________1.名称（或个人姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称（或个人姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条标的土地基本情况1.1土地位置：位于______市（县）______街道（镇）______路______号。1.2土地面积：____平方米。1.3土地用途：____。1.4土地使用权期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方所拥有的标的土地使用权。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付转让价款。2.3付款方式：（1）乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付剩余转让价款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条土地使用权过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，办理完毕标的土地使用权的过户手续，将标的土地使用权转让给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。4.3凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权利能力和行为能力。解决办法：合同签订前，各方应自行核实对方的主体资格，必要时可委托律师进行尽职调查。2.土地使用权证照齐全，无权利争议和纠纷。解决办法：甲方应向乙方出示土地使用权证等相关证照，并保证其真实、有效、完整。如有权利争议和纠纷，甲方应负责解决。3.土地用途符合当地规划，不存在违规建设。解决办法：甲方应确保标的土地用途符合当地土地利用规划和城乡规划，如存在违规建设，甲方应负责整改。4.土地使用权过户手续齐全，过户费用由乙方承担。解决办法：甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供所需文件和资料，过户费用按约定由乙方承担。5.合同履行过程中，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有违约行为，违约方应按合同约定承担违约责任。6.合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：双方应积极寻求协商解决争议，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者依法享有占有、使用和收益的权利。2.土地使用权证：是证明土地使用者依法取得土地使用权的法律凭证，包括土地使用权证书和其他与土地使用权有关的证明文件。3.过户：指土地使用权转移登记，即将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。4.定金：一方为了证明诚意和履行合同，预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约责任：违约方因未履行或未完全履行合同义务而应当承担的法律责任。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。应用场合：1.个人或企业之间转让土地使用权。2.土地开发、投资、建设等项目中涉及的土地使用权转让。3.土地储备和土地整理过程中，政府或企业之间的土地使用权转让。4.任何涉及土地使用权转让的其他场合。补充条款：1.土地使用权转让的特殊规定：如军用土地、集体土地等特殊类型土地的使用权转让，应遵守国家相关法律法规的特殊规定。2.土地用途变更：如合同签订后，标的土地用途发生变更，需经双方协商一致，并依法办理相关手续。3.土地使用权到期续期：如合同约定的土地使用权期限届满，乙方需继续使用土地的，应依法办理土地使用权续期手续。4.税费承担：除本合同另有约定外，标的土地使用权转让过程中产生的税费，由乙方承担。5.土地抵押：如甲方在合同签订后，将土地使用权设定抵押，应提前通知乙方，并保证乙方的合法权益不受影响。6.合同的修改和解除：如合同履行过程中，需要对合同内容进行修改或解除，