2024年商品房购买合同（三篇）

第2页共2页2024年商品房购买合同甲方（买方）：_____乙方（卖方）：_____签订地点：_____一、成交房屋：明确为具体房产信息，包括但不限于房产地址、面积、结构等。二、甲方需向乙方提交购房计划，涉及房屋面积为____平方米，作为购房意向的明确表达。三、房屋交付日期：双方约定为____年____月____日，乙方应在此日期前完成房屋的交付工作。四、关于房屋单价，双方已协商一致，并确定为一次性包定价格，不再进行后续调整。五、乙方将代为收取煤气管道费及电视天线费，具体金额分别为每户____元和每户____元，此费用为额外支出，需甲方另行支付。六、预购付款结算办法如下：1.合同签订之时，甲方需向乙方缴纳购房定金，以确保双方合同的严肃性和可执行性。若甲方不履行合同，则无权请求返还定金；若乙方不履行合同，则需双倍返还甲方定金。待合同完全履行后，定金可抵作购房价款。2.自合同签订之日起，甲方需在____日内预付第一次购房价款。随着工程进度的推进，甲方应在工程主体完工后预付第二次购房价款，并在工程竣工移交时结清全部购房价款。若甲方逾期付款，则需按照中国人民银行关于延期付款的相关规定向乙方支付逾期滞纳金。七、若因计划、设计变更等原因导致乙方无法履行合同，乙方应提前通知甲方，并经双方协商后可另行安排房屋或解除合同。在解除合同的情况下，乙方需在____日内返还甲方预收的房款，且不计利息。八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章，并经工商行政管理机关鉴证后正式生效。合同的有效期至乙方向甲方交付房屋钥匙之日起终止。九、自交付房屋钥匙之日起，甲方有权在十二个月内对房屋进行质量检验。若在此期间发现因施工质量问题影响生产、生活的，乙方需在限期内负责维修。十、关于产权归属问题，双方需明确约定并在此条款中详细阐述。十一、若需提供担保措施，双方应另行签订合同，并作为本合同的附件执行。十二、对于可能发生的合同纠纷，双方应明确解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。十三、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；副本____份，供相关部门备案或双方留存。十四、其他未尽事宜或双方需特别约定的条款，可在此部分详细列出。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____代表人（签字）：_____代表人（签字）：_____身份证号码：_____（乙方若为自然人需提供）____年____月____日____年____月____日2024年商品房购买合同（二）第三条甲方责任如未达到国家规定标准及承诺，甲方需承担相应责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照以下约定履行保修义务：1.地基与主体结构2.墙体3.防水工程4.墙面与地面5.门窗及五金配件6.电梯设备7.消防设施及设备8.通讯设施9.冷热供应系统设备10.二次供水设施11.电器插座、开关及管线12.精装修工程如因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。第四条商品房配套设施运行商用配套设施的运行日期如下：1.上水2.下水3.供电4.燃气(气源种类)5.供暖如上述设施未按约定日期运行，甲方应在日内采取补救措施，并赔偿乙方损失。超出约定期限，甲方应赔偿损失，并按商品房价款的百分比向乙方支付违约金。第五条商品房设计变更未经乙方同意，甲方不得擅自变更房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定后日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充合同。乙方不同意或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项、支付利息及违约金。第六条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，并交付房屋钥匙。第七条商品房权属登记双方同意在以下期限内完成房屋权属转移登记：1.自初始登记完毕之日起日2.订立合同时，房屋未建成的，自交付使用之日起日；房屋已竣工的，自合同订立之日起日3.其他约定因甲方原因导致逾期，按以下方式处理：1.继续履行合同，甲方应按商品房价款的百分比支付乙方违约金2.解除合同，甲方应退还乙方已付款项、支付利息及违约金3.其他约定第八条商品房预告登记双方按以下方式办理房屋权属预告登记：1.乙方申请房屋权属预告登记第九条前期物业管理甲方已向乙方明示已备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方书面确认并承诺遵守。第十条权属纠纷和债权债务纠纷甲方保证在交付商品房时无权属纠纷和债权债务纠纷。如有纠纷，甲方承担全部责任。第十一条争议解决本合同发生争议，双方应协商解决。协商不成时，按以下方式处理：1.向仲裁委员会申请仲裁2.向人民法院提起诉讼第十二条合同附件未尽事宜，甲乙双方另行签订补充合同（见附件六）。附件一至附件六与本合同具有同等效力。第十三条合同份数本合同共页，一式五份，甲乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他两份备用，具有同等效力。第十四条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。另有约定的，从其约定。甲方：______乙方：__________年____月____日____年____月____日委托代理人：______委托代理人：__________年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面图附件二：商品房抵押、租赁等情况附件三：商品房质量、设备等情况附件四：商品房房屋设计、环境布局等情况附件五：建筑节能附件六：补充合同合同登记备案栏经办人：__________年____月____日2024年商品房购买合同（三）合同当事人：_____出卖人：_____(以下简称甲方)买受人：_____(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议内容：第一条出卖人建设依据及商品房坐落位置1、出卖人以出让方式取得位于2、出卖人在该地块上建设商品房，商品房定名为_____。建设工程规划许可证证号为：____号。第二条商品房销售特征买受人自愿以团购方式购买雁滩家园住房,并自愿承担由此可能产生的风险。买受人购买的商品房为____号楼层____号房，该商品房的用途为住宅，框剪结构，层高为_____米，建筑层数为_____层。买受人购买的商品房为期房。第三条商品房的面积该商品房暂定的建筑面积为____平方米。第四条计价方式与价款按建筑面积计算该商品房的价款，该商品房单价为每平方米____元，暂定总房款为￥____元，(大写：____元整)。第五条面积确认及面积差异处理该商品房面积界定后，合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同约定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补。第六条付款方式及期限买受人选择按下列第_____种方式付款买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行，帐户名称：一、分期付款1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的____%;2、工程施工至_____,自出卖人通知之日起____日内,买受人向出卖人支付总房价款的____%;3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起____日内,买受人向出卖人支付总房价款的____%;4、主体封顶后,自出卖人通知之日起____日内,买受人向出卖人支付总房价款的____%;5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。二、按揭贷款1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的____%;2、工程施工至_____时买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%;若买受人选择公积金贷款的，在工程进度未达到公积金贷款的要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度达到公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人积极配合;若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。3、具体首付款比例按公积金中心或商业按揭贷款银行的相关规定执行。4、买受人未能在合同约定时间内办妥贷款的，按照购房合同约定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由买受人按合同分期付款约定期限支付应付房款，待贷款到账后____日内出卖人将已付房款资金无息返还买受人;买受人逾期未付购房款，出卖人按同期银行贷款利息的1.5倍收取买受人逾期利息。贷款到账后出卖人逾期未向买受人返还已付房款，应按同期银行贷款利息的____倍向买受人支付逾期利息。第七条交房时间1、房屋的交付：出卖人收到首付款之日起3____月内向买受人交付本合同约定房屋。2、房屋产权证的办理：出卖人应当在房屋交付之日起____年内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承担。第八条其他约定1、出卖人在收取买受人____%购房款之日起____日内，开工建设#楼。2、出卖人取得团购项目的房屋预售许可证后立即和买受人办理《商品房买卖合同》网签备案、纸签备案手续。3、出卖人应当在房屋交付之日起____年内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承担。4、出卖人保证在交房时该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，不存在土地使用权及房屋产权设定抵押权等问题。如交接后发生该房屋交接前即存在的债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。第九条工程质量及保修1、出卖人应严格遵守《中华人民共和国建筑法》，不得将本工程发包给无资质或资质等级不符合法律规定的施工单位。2、出卖人根据国家制定的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，并承担全部建筑质量及安全责任。3、房屋交付后，出卖人按照《住宅质量保证书》的相关约定履行房屋的保修义务。保修期内，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。4、买受人不得进行有损房屋结构及使用安全的改建或装修工程，买受人装修方案应遵守《民法典》、《室内装饰装修管理办法》，否则由此造成的安全事故和损失，概由买受人承担责任。第十条违约责任1、出卖人应当按约定时间开工建设雁滩家园D区9#楼，出卖人迟延开工超过一天，每日应按支付购房款数额的____%向买受人支付违约金。迟延超过____月未建设的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的____月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。2、出卖人不按约定为买受人办理《商品房买卖合同》网签备案、纸签备案手续、产权登记的，每逾期____日，按已付房款的____%向买受人支付违约金。3、出卖人延期交房超过30天，每逾期____日，按已付房款的____%向买受人支付违约金。迟延超过____月的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的____月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。4、买受人应按本协议约定期限付款。买受人延迟付款超过30天，每逾期____日,出卖人按同期银行贷款利率的____倍收取买受人逾期利息。逾期超过____月的，出卖人按欠款总额的____%向买受人收取违约金，同时交房期限相应顺延。第十一条保证为切实保证出卖人按照本合同全面履行义务，保证人同意为出卖人的各项履约行为提供连带责任保证。保证担保的范围包括：主债权及利息、债务人应支付的违约金(包括罚息)和损害赔偿金以及实现债权的费用(包括诉讼费、律师费等)。第十二条合同解除1、各方协商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能实现合同目的的。第十三条适用法律及争议解决1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行有效的法律法规的保护和管辖。2.因履行本协议发生争议，各方应协商