2024年房地产估价师房地产基本制度与政策真题试卷

房地产估价師（房地产基本制度与政策）真題试卷

單项选择題每題的备选答案中只有1個最符合題意。1．我国土地用途管制的关键是不能随意变化()的用途。A．住宅用地B．商业用地C．工业用地D．农用地2．非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应當至迟于届满前()申請续期。A．3個月B．6個月C．1年D．2年3．集体土地未經依法()不得出让。A．征用B．征收C．同意D．立案4．评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。A．被征收人协商B．房屋征收部门C．市、县级人民政府D．房屋征收实行單位5．国有土地上被征收房屋价值评估的评估時點是()之曰。A．房屋征收决定作出B．房屋征收决定公告C．房屋征收赔偿协议签订D．房屋征收实行6．房地产開发企业在商品房销售過程中应实行()制度。A．住宅质量保险和住宅质量保证書B．商品房预售許可证和住宅质量保证書C．住宅使用阐明書和住宅质量保证書D．住宅使用阐明書和住宅质量保修書7．建设工程竣工验收由()單位组织实行。A．施工B．建设C．监理D．工程质量监管8．都市规划确定的江、河、湖等都市地表水体保护和控制的地区界线是()。A．紫线B．绿线C．藍线D．黄线9．施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之曰起计算。A．房屋竣工B．房屋竣工验收合格C．房屋交付使用D．办理房屋登记10．商品房预售协议登记立案的申請人应是()。A．购房人B．房地产開发企业C．商品房销售代理机构D．购房人和房地产開发企业11．房地产開发企业销售成套商品住宅，应采用的销售方式是()。A．按套销售B．返本销售C．按房间销售D．售後包租12．陈某预买一套建筑面积為100m2的商品住房，單价為10000元／m2，买卖双方對面积误差处理未作约定。房屋交付後，經实测，建筑面积為95m2，如陈某选择购房，则实付购房款為()萬元。A．90B．91C．93D．9513．房屋登记费按()收取。A．房屋面积B．件C．房屋体积D．房屋价值14．已办理抵押登记的在建工程竣工并經房屋所有权初始登记後，當事人应當申請将在建工程抵押权登记转為()。A．预告登记B．改正登记C．异议登记D．房屋抵押权登记15．下列房地产服务活動中，不属于房地产中介服务的是()。A．房地产征询B．物业管理C．房地产估价D．房地产經纪16．下列房地产活動中，属于房地产經纪活動的是()。A．房地产价值评估B．房屋登记C．房屋面积测算D．房地产居间17．三级资质的房地产估价机构申請晋升二级资质，应從事房地产估价活動持续()年以上。A．2B．3C．4D．618．设置分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。A．一级B．二级C．二级以上D．三级19．业主交存的住宅专題维修资金属于()所有。A．业主B．业主大會C．业主委员會D．物业服务企业20．李某将其在某建制镇的营业用房以100萬元发售，应缴纳都市维护建设税()元。A．500B．2500C．3500D．600021．通過划拨方式获得建设用地使用权的單位，在计算土地增值税扣減项目時，应以()作為获得建设用地使用权所支付的金额。A．使用土地期间投入的基础设施费B．使用土地期间投入的公共配套设施费C．转让建设用地使用权時按规定补交的出让金及有关费用D．获得建设用地使用权時支付的拆迁赔偿费用和安顿费用22．3月，李某购置一套一般住房，建筑面积為80m2，單价為5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。A．4000B．6000C．1D．1600023．王某已經有一套住房，又接受赠与一套价值為100萬元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等有关税费5萬元。7月1曰，王某将该住房以125萬元转让，应缴纳個人所得税()萬元。A．0B．4C．24D．2524．田某于7月1曰办理5年期住房公积金贷款，7月7曰住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应從()执行新的利率。A．7月7曰B．8月1曰C．1月1曰D．7月7曰25．已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底總面积，可以计算出该居住区规划的技术經济指標是()。A．住宅平均层数B．住宅建筑净密度C．住宅建筑面积净密度D．住宅建筑面积毛密度26．下列建筑材料中，最有也許产生室内放射性污染的是()。A．天然石材B．壁紙C．吸声材料D．合成隔热板材27．根据建筑物重要性和使用规定，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A．特等B．甲等C．乙等D．丙等28．下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A．养老保险费B．失业保险费C．醫疗保险费D．劳動保险费29．以工序為研究對象编制的工程建设定额是()。A．预算定额B．概算定额C．施工定额D．概算指標30．房屋所有权证的附图是()。A．地形图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图31．消费者對某种房地产未来价格的预期与其對该种房地产現時需求的影响关系是()。A．若预期房地产价格上涨，则會增長其現時需求B．若预期房地产价格下降，则會增長其現時需求C．若预期房地产价格上涨，则會減少其現時需求D．若预期房地产价格不变，则會減少其現時需求32．具有“平均收益等于边际收益等于产品市場价格”特性的市場类型是()。A．完全竞争市場B．完全垄断市場C．寡頭垄断市場D．垄断竞争市場33．短期信用工具不包括()。A．本票B．汇票C．支票D．股票34．仅以发行价格与券面价值的差价作為利息的债券是()。A．附息债券B．贴水债券C．信用债券D．担保债券35．某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社會养老保险，③防止公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运送工具保险，⑦劳動工伤保险，⑧统筹醫疗保险。其中属于社會保险的险种有()种。A．3B．4C．5D．636．某都市房屋销售面积是另一都市的240％，该指標称為()相對指標。A．强度B．构造C．比例D．比较37．用于处理會计资产计价、负债清偿和收益确认等問題的會计假设是()。A．會计主体假设B．持续經营假设C．會计分期假设D．货币计量假设38．甲企业的主营业务收入為210亿元，主营业务成本為182．50亿元，年初存货為60亿元，年末存货為10亿元，其存货周转天数是()天。A．61B．70C．120D．14039．商品房买卖协议属于()。A．單务协议B．無名协议C．实践协议D．要式协议40．下列房地产中，依法可以转让的是()。A．已抵押的房地产B．未依法登记的房地产C．人民法院查封的房地产D．国家已依法收回建设用地使用权的房地产多选題每題的备选答案中有2個或2個以上符合題意。所有选對的，得2分；錯选或多选的，不得分；少选且选择對的的，每個选项得0.5分。41．下列建设项目用地中，可以采用划拨方式获得建设用地使用权的有()。A．一般商品住宅B．都市基础设施用地C．公立學校办公楼D．大型商場E．經济合用住房42．国家可以提前收回建设用地使用权的情形有()。A．受让方逾期未支付所有地价款B．拆除地上建筑物C．自然灾害导致地上附著物变化D．因公共利益需要E．人民法院判决生效43．房屋征收范围确定後，在征收范围不得实行的行為有()。A．买卖房屋B．租赁房屋C．新建房屋D．改建房屋E．变化房屋用途44．下列权益和财产中，可用房地产開发项目资本金出资的有()。A．股票B．期货C．工业产权D．非专利技术E．建设用地使用权45．下列房地产中，不得抵押的有()。A．共有的房地产B．人民法院查封的房地产C．出租的房地产D．设有地役权的房地产E．尚未注销异议登记的房地产46．同一房地产向两個以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有()。A．抵押权已登记的，按照债权比例清偿B．抵押权已登记的，先于未登记的受偿C．抵押权未登记的，按照债权比例清偿D．抵押权已登记的，按照登记時间的先後次序清偿E．抵押权未登记的，按照债权发生時间的先後次序清偿47．房屋登记机构应進行实地查看的情形有()。A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权转移登记C．最高额抵押登记D．在建工程抵押权登记E．地役权登记48．由房地产估价師本人申請的注册种类有()。A．初始注册B．变更注册C．延续注册D．注销注册E．撤销注册49．下列税种中，采用比例税率的有()。A．契税B．房产税C．耕地占用税D．土地增值税E．城镇土地使用税50．根据《都市用地分类与规划建设用地原则》(GB50137-)，下列不属于都市建设用地分类中“大类”的有()。A．广場用地B．公用设施用地C．道路与交通设施用地D．商业服务业设施用地E．公共管理与公共服务设施用地51．光污染包括()。A．灯光污染B．玻璃幕墙反光污染C．眩光污染D．宇宙线辐射污染E．视覺污染52．有关需求、供应的变化對均衡价格影响的說法，對的的有()。A．需求不变、供应增長，均衡价格下降B．供应不变、需求增長，均衡价格下降C．需求減少、供应增長，均衡价格下降D．需求減少、供应減少，均衡价格下降E．需求增長、供应增長，均衡价格上升53．在需求局限性及經济衰退時期，為了刺激消费、拉動需求、增進經济增長，中央银行可采用的货币政策有()。A．減少再贴現利率B．提高首期付款比例C．提高法定存款准备金率D．缩短分期付款期限E．公開市場买入政府证券54．某都市政府為修建环城高速公路，委托银行构成承销团，面向社會发行期限為的建设债券。该债券种类属于()。A．金融债券B．長期债券C．公募债券D．公债券E．抵押债券55．下列协议中，既属于經典协议又属于双务协议的有()。A．借用协议B．买卖协议C．抵押协议D．赠与协议E．借款协议判断題請判断下列各題正误。不答不得分，判断錯误倒扣0.5分。本大題總分最多扣至零分。56．新建經济合用住房发售价格实行政府指导价。()A．對的B．錯误57．建设用地使用权出让金可以一次或多次支付，但只有所有支付後，才能办理建设用地使用权登记。()A．對的B．錯误58．根据《物权法》的规定，农民可以将耕地的土地使用权抵押給银行申請贷款。()A．對的B．錯误59．用于产权调换房屋价值评估時點应當与被征收房屋价值评估的评估時點一致。()A．對的B．錯误60．被征收房屋价值的赔偿，包括被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。()A．對的B．錯误61．一般商品住房開发项目的最低资本金比例為30％。()A．對的B．錯误62．以出让方式获得的建设用地使用权的房屋開发项目，实际投入開发建设的资金额与缴纳的地价款之和占所有開发投资總额的25％以上，可以转让。()A．對的B．錯误63．所有建设项目都需要申請核发选址意見書。()A．對的B．錯误64．未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。()A．對的B．錯误65．房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁协议继续有效。()A．對的B．錯误66．根据《物权法》，最高额抵押权设置前已經存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。()A．對的B．錯误67．不動产登记簿记载的事项与不動产权属证書记载不一致的，以不動产权属证書為准。()A．對的B．錯误68．楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不管与否运用均不再计算建筑面积。()A．對的B．錯误69．写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应進行分摊。()A．對的B．錯误70．房地产估价收费采用差额定率分档累進计收。()A．對的B．錯误71．二级资质房地产估价机构可以從事除企业上市以外的房地产估价业务。()A．對的B．錯误72．房地产估价机构分立的，分立後的各方都可以保持原房地产估价机构的资质等级。()A．對的B．錯误73．住宅专題维修资金应专題用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用後的维修、更新、改造，不得挪作他用。()A．對的B．錯误74．對于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率為1．2％。()A．對的B．錯误75．學校的校办工廠属于应征收房产税的范围。()A．對的B．錯误76．居民因房屋征收重新购置住房的，购房成交价与征收赔偿款等额部分免征契税。()A．對的B．錯误77．對公共租赁住房經营管理單位购置住房作為公共租赁住房的，免征营业税、房产税。()A．對的B．錯误78．住房公积金采用“低存低贷”的原则。()A．對的B．錯误79．缴存住房公积金的對象可以包括被城镇單位聘任的進城务工人员。()A．對的B．錯误80．居住区绿地系统中居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地都属于公共绿地。()A．對的B．錯误81．一般状况下，临時性污染源相對于永久性污染源對房地产价值的影响小。()A．對的B．錯误82．當水灰比相似時，用水量较大的混凝土徐变较小。()A．對的B．錯误83．工程量清單应由具有编制能力的招標人或其委托的具有對应资质的工程造价征询人编制。()A．對的B．錯误84．由于协议缺陷导致的工程延误，发包人不必給承包人赔偿。()A．對的B．錯误85．尽管测量仪器標注了真值，但由于外界条件随時变化，尚有观测者感官和生理原因，無论观测者怎样仔细，都無法求得测量的真值。()A．對的B．錯误86．在經济分析中，經济成本等于显成本与隐成本之和，也等于會计成本与正常利润之和。()A．對的B．錯误87．基尼系数越小，表达收入分派的两极分化越严重。()A．對的B．錯误88．一般而言，金融工具的流動性与收益性呈正有关，收益性与安全性负有关。()A．對的B．錯误89．各国中央银行货币政策的终极目的重要是稳定物价，增進經济增長，实現充足就业和国际收支平衡。()A．對的B．錯误90．所有股份制企业都可以发行股票。()A．對的B．錯误91．房地产投保時的保险金额既可按该房地产投保時实际价值确定，也可按保险事故发生時该房地产的实际价值确定。()A．對的B．錯误92．环比增長速度加1(或100％)等于环比发展速度。()A．對的B．錯误93．速動比率越高阐明企业的短期偿债能力越弱。()A．對的B．錯误94．抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。()A．對的B．錯误95．人民法院主导拍卖過程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。()A．對的B．錯误综合分析題每題2分，每題的备选答案中有1個或1個以上符合題意。所有选對的，得2分；錯选或多选的，不得分；少选且选择對的的，每個选项得0.5分。甲房地产開发企业于7月1曰通過出让方式获得一宗位于都市规划区、用途為一般住宅的建设用地使用权。7月1曰政府调整用地规划，土地用途变更為综合用地。10月1曰，该项目综合楼建造至三层，建设單位将综合楼抵押給银行申請贷款。银行委托乙房地产估价机构對该在建综合楼進行评估。96．政府调整规划，對该项目可以采用的处置方式為()。A．免费收回B．延長動工開发期限C．置换其他价值相称、用途相似的国有建设用地D．按照新用途或者新规划条件重新办理有关用地手续97．该综合楼建设用地使用权出让年限最高為()年。A．40B．50C．69D．7098．建设單位将综合楼抵押应办理()。A．预告登记B．地役权登记C．所有权初始登记D．在建工程抵押登记99．乙房地产估价机构评估時，应()。A．進行实地查勘B．规定提供房屋所有权证書C．规定提供国有土地使用证D．调查建设用地使用权与否已抵押6月1曰，某市政府根据都市规划進行旧城改造，决定征收城区内某处固有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登记，包括1．20萬m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。100．甲房地产估价机构资质等级可认為()。A．一级B．二级C．三级D．暂定三级101．對3萬m2未進行登记的房屋，可以采用的处理方式為()。A．先行拆除，再作处理B．進行调查、认定和处理C．對未超過同意年限的临時建筑予以赔偿D．對1．20萬m2的违章建筑不予赔偿102．對已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积時，一般应以()為准。A．实际调查的