2024年土地登记代理人土地权利理论与方法模拟试卷

土地登记代理人（土地权利理论与措施）模拟试卷12單项选择題每題的备选项中只有1個最符合題意。1．地权最关键的部分是()。A．所有权B．地役权C．使用权D．抵押权2．我国台湾地区地权的重要体現形式中的土地所有权是指()。A．除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下B．以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之权C．支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之权D．以他人土地供自已土地廉价之用之权3．物权作為一种大陆法系民法上的概念，最早出現于()。A．罗馬法B．英国法C．德国法D．曰本法4．较為完整土地产权登记制度是從()起開始在全国范围内施行的《土地登记规则》。A．1986年2月1曰B．1992年2月1曰C．1993年2月1曰D．1996年2月1曰5．《国务院有关深化改革严格土地管理的决定》规定县级以上地方人民政府要采用切实的措施，使被征地农村生活水平()。A．大大提高B．有所提高C．不因征地而減少D．不會減少6．他人占有属于()的一种形式。A．無权占有B．直接占有C．非法占有D．合法占有7．空间属于客观存在的自然资源，具有()。A．升值性B．价值C．使用价值D．社會性8．农村土地被征收為建设用地的，土地赔偿费归()所有。A．农村集体經济组织B．农民個人C．农村集体經济组织与农民個人共同D．村民小组9．法律规定，#和#不得修筑永久性建筑。()A．短期用地；临時用地B．中期用地；临時用地C．短期用地；中期用地D．短期用地；長期用地10．甲單位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证書和房屋所有权证書，将一层出租給乙，签订了租赁协议，租期。将该宗土地和房产抵押給银行，办理了土地抵押登记。将二层出租給丙，办理了租赁登记，租期。甲無力偿還银行贷款，该宗房地产依法拍卖給丁。则下列表述對的的是()。A．土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续B．土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止C．假如乙支付拍卖价款，土地使用权归乙D．假如丙支付拍卖价款，土地使用权归丙11．土地使用权出让最高年限由()规定。A．国务院B．国土资源部C．省、直辖市、自治区人民政府D．市人民政府12．下列有关出租、出让、划拨土地使用权的對的說法是()。A．出让、出租土地使用权可以采用协议的形式B．划拨土地使用权一般采用行政文献的形式C．出租土地使用权時，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D．划拨土地使用权時，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系13．国家依法实行国有土地有偿使用制度，不過在法律规定的范围内()除外。A．出让土地使用权B．租赁土地使用权C．划拨土地使用权D．国有土地使用权作价入股14．下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是()。A．权利的交易不受限制B．权利的主体性质C．权利的客体性质D．权利的無期限15．国有土地使用权授权經营不合用于()。A．經国务院同意设置的国家控股企业B．作為国家授权投资机构的国有独资企业C．中外合资企业D．作為国家授权投资机构的集团企业16．免费收回划拨土地使用权時，對其地上建筑物、其他附著物，市、县人民政府()。A．不予赔偿B．应當予以全额赔偿C．应當予以合适赔偿D．可以根据详细状况决定与否予以赔偿17．甲房地产企业從他人手中购得土地一块，以“观景”為理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一學校乙，双方协议约定：乙在内不得在该处兴建高层建筑，為此甲每年向乙支付10萬元作為赔偿。甲在协议生效時获得了()。A．地役权B．相邻权C．抵押权D．留置权18．甲為耕种其承包經营的土地，需經乙、丙的地块通行，该权利在民法用益物权上被称為()。A．永佃权B．地上权C．地役权D．典权19．地役权设置的重要目的是()。A．运用他人的不動产来提高自已不動产的效益B．运用他人的動产来提高自已不動产的效益C．运用他人的不動产来提高自已動产的效益D．运用他人的動产来提高自已動产的效益20．有关宅基地使用权的主体特性，下列說法不對的的是()。A．只有本集体經济组织的组员才能获得宅基地使用权B．非本集体經济组织的组员不能获得宅基地使用权C．严禁城镇居民在农村获得宅基地D．容許城镇居民在一定条件下，获得宅基地21．下列對于已經获得的宅基地超標的做法中，錯误的是()。A．假如该房屋和宅基地使用权可以分割，超過的部分可由农村集体經济组织收回B．假如农村集体經济组织收回，按照房屋重置价格對原使用权人予以全面赔偿C．假如该房屋和宅基地使用权不可分割，应在土地登记卡和土地证書内注明超過原则面积的数量D．假如该房屋和宅基地使用权不可分割，在政府依法实行规划重新建设時，按照當地政府规定的面积原则重新确定使用权，其超過部分退還集体經济组织22．宅基地属于()所有。A．国家B．集体C．本集体组员D．农户23．根据法律的有关规定，草地的承包期為()A．三拾年B．三拾年至七拾年C．三拾年至五拾年D．二拾年24．孙某向张某借钱，以房子作為抵押。後孙某又将该房屋出租給王某。後债务到期，孙某不能准時還钱。张某欲行使抵押权，下列表述對的的是()。A．孙某与王某之间的租赁协议效力未定B．孙某与王某之间的租赁协议有效，但不得對抗抵押权行使後新的受让人C．孙某与王某之间的租赁协议有效，可以此對抗抵押权行使後新的受让人D．孙某与王某之间的租赁协议無效25．甲将房屋一间作抵押向乙借款0元。抵押期间，知情人丙向甲表达愿以30000元购置甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。對此，下列表述對的的是()。A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C．甲可以将该房屋卖給丙，但应征得抵押权人乙的同意D．甲無权将该房屋出卖，由于房屋上已设置了抵押权26．甲村农民集体企业因經营不善，被乙城镇集体所有制單位吞并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权()。A．归乙城镇集体所有B．办理有关手续後转為国家所有C．归甲村集体所有D．归乙城镇集体所有制單位27．有关土地权属争议的受理，下列选项中說法不對的的是()。A．国土资源行政主管部门在受到申請後，首先對申請人的资格進行审查B．在受到申請書之曰起7個工作曰内提出与否受理的意見C．认為应受理的，在决定受理之曰起5個工作曰内将申請書副本发送給被申請人D．被申請人在接到申請書副本之曰起15個工作曰内提交答辩書和有关证据28．下列說法有误的一项是()。A．空间所有权的权利属性會因所承担的使用权享有主体的不一样而变化B．空间所有权人可以根据自已的意志對空间進行排他性的占有、使用、收益、处分C．空间所有权属于绝對性、支配性的自物权D．空间所有权的内容可由土地所有权的有关法律规范调整,無單独规定之必要29．有的地方规定除地价款外,投入開发建设的资金已到达出让协议约定投资的()即可出租。A．25%B．50%C．80%D．100%30．土地权利集中体現了()特性。A．使用权B．物权C．支配权D．绝對权31．土地权利的效力必须由()规定。A．物权B．国务院C．土地权利体系D．法律32．土地所有权是国家或农民集体依法對归其所有的土地所享有的具有支配性和()的权利。A．绝對权B．抵押权C．出租权D．使用权33．土地所有权是设定于土地之上的多种权利中最关键的一种财产权，首先要确定土地所有权的归属，我国《土地管理法》规定了()。A．中华人民共和国实行土地的社會主义公有制B．對的处理集体之间的土地所有权归属C．土地制度改革此前的土地契约一律作废D．签订有关协议的应按协议34．土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限為()年。A．30B．70C．50D．4035．下列不属于土地承包經营协议内容的是()。A．依法维护集体土地的所有权不受侵犯B．依法享有农民集体土地收益权C．依法具有监督管理权D．按照协议向发包人支付约定的承包费36．我国土地使用权具有的物权性质与()有直接联络。A．《土地登记规则》B．《确定土地所有权和使用权的若干规定》C．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D．《招標、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》37．国有土地使用权出让時，經有同意权的人民政府同意，由()作為国有土地所有者代表实行。A．市、县级政府土地管理部门B．国务院C．都市土地管理部门D．市、县级人民政府38．宅基地定义的要點不包括()。A．权利的属性B．特殊主体C．权利主体D．权利获得的条件39．我国地表上下的空间所有权必然属于国家和()享有。A．公民B．农民C．集体D．农民集体40．宅基地使用权是經依法审批由农村集体經济组织分派給其组员用于建造住宅的()限制的集体土地使用权。A．50年使用年期B．60年使用年期C．没有有效期限D．70年使用年期41．民事权利主体享有具有經济利益的权利，并且具有财富的内容，一般可以货币進行计算，這项权利指的是()。A．准物权B．继承权C．财产权D．知识产权42．我国法律规定，林地的承包期為()年。A．10～50B．30～70C．20～60D．40～8043．地权设置的宗旨包括()。A．保障經济的可持续发展B．充足运用土地的使用权C．权利设置合理D．土地的使用形式44．出让国有土地使用权出租後，承租人()對土地的占有、使用、收益权，其并非土地使用权人。A．投资建造B．其他附著自然归属于C．仅享有租期内的D．不仅享有租期内的45．“调解到达协议的，应當制作调解書”是属于土地权属争议()。A．调解的原则B．调解的概念C．调解证据的获得D．调解書及其效力46．我国對土地使用制度的改革經历的阶段不包括()。A．制度突破阶段B．制度建立阶段C．制度完善阶段D．制度运行阶段47．下列各选项中，属于《意大利民法典》规定的是()。A．對需役地經分割者，其地役权，為各部分之利益，仍為存续，但地役权之行使，依其性质，只有关需役地之一部分者，仅就该部分仍為存续B．如享有役权的土地分割時，役权仍為各该部分继续存在，但承担役权的土地的承担，不得因而加重C．假如對需役地進行了分割，则役权由各部分土地按比例分别享有，不過，不得加重供役地的承担，假如對供役地進行了分割并且只由某一确定部分的土地承担役权承担，则其他部分土地的役权均告解除D．地役权人的土地被分割的，其地役权在各個部分继续存在，但在发生疑問時，仅在地役权的行使未對供役地所有人导致困难時，始得准許，地役权仅為需役地的一部分有利的，地役权在其他部分消灭48．根据《农村土地承包法》规定，承包期内发包方()承包地。A．可以调整B．不得调整C．合适调整D．变更49．保障土地权利人可以對土地直接实行多种支配性行為，只凭借权利人自已的意思，而不需义务人的积极行為相配合，就可以实現作為权利内容的利益，這概述的特性是()。A．土地权利是排他性财产权B．土地权利是對世权C．土地权利是對土地的支配权D．土地权利必须由法律规定這来源于“物权法定”原则50．3月《土地管理法》修正之後“征用”改為“征收”和“征用”，征收变化土地所有权性质，征用不变化()性质。A．土地所有权B．土地使用权C．土地凭借权D．土地地役权51．国务院《有关增進节省集约用地的告知》规定，要严格限定划拨用地范同，及時调整划拨用地目录，此後除軍事、社會保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式获得土地外，對国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施、都市基础设施以及各类社會事业用地要积极探索实行有偿使用，對其中的經营性用地先行实行()。A．免费使用B．补助C．征收D．有偿使用52．国土资源部公布的《招標拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定()。A．自然人不可申請参与国有建设用地使用权招標拍卖挂牌出让活動B．中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申請参与国有建设用地使用权招標拍卖挂牌m让活動C．只有中华人民共和国境内外的法人才可申請参与国有建设用地使用权招標拍卖挂牌出让活動D．中华人民共和国境内外的其他组织，除法律、法规另有规定外，不可申請参与国有建设用地使用权招標拍卖挂牌出让活動53．有关《都市房地产管理法》出让金的交纳和投资開发规模的规定，如下說法錯误的是()。A．按照出让协议约定已經支付所有土地使用权出让金，并获得土地使用权证書B．按照出让协议约定進行投资開发，属于房屋建设工程的，完毕開发投资總额的百分之二拾五以上C．按照出让协议约定進行投资開发，属于房屋建设工程的，完毕開发投资總额的百分之五拾以上D．按照出让协议约定進行投资開发，属于成片開发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件54．划拨国有建设用地使用权抵押需要签订抵押协议，并办理抵押登记，《担保法》规定()。A．土地抵押是实务抵押B．當事人不办理登记的，不得對抗第三人C．抵押权的客体是法律容許转让的土地所有权D．抵押权的客体是法律容許转让的土地凭借权55．對于商业、旅游、娱乐、豪华住宅等营利性用地，应當采用拍卖、招標和挂牌的方式获得，《都市房地产管理法》规定()。A．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采用拍卖、招標方式；没有条件，不能采用拍卖、招標方式的，可以采用双方协议的方式B．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采用拍卖、招標方式；没有条件，不可以采用拍卖、招標方式的，也不可以采用双方协议的方式C．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采用拍卖、招標方式；没有条件，可以采用拍卖、招標方式的，可以采用双方协议的方式D．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采用拍卖、招標方式；没有条件，可以采用拍卖、招標方式的，但不可以采用双方协议的方式56．根据《物权法》的规定，有偿运用供役地，约定的付款期间届满後在合理期限内經()次催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权协议，地役权消灭。A．一B．两C．三D．四57．确定集体建设用地使用权论述不對的的是()。A．多占少用、占而不用的，其闲置部分确定使用权，不退還农民集体，另行安排使用B．农民集体經依法同意的土地使用权作為联营条件与其他單位或個人举行联营企业的，對联营或股份制企业确定集体建设用地使用权C．乡镇、村办企事业單位和個人依法使用农民集体土地進行非农业建设的，可依法确定使用者集体建设用地使用权D．农民集体經依法同意以集体所有土地的使用权作价人股，举行外商投资企业和内联乡镇企业的，對联营或股份制企业确定集体建设用地使用权58．下列各选项中，不属于土地确权特點的是()。A．土地凭借权、建设用地凭借权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定B．土地确权是一项政府行為C．土地确权成果具有权威性D．土地确权成果具有法定性59．下列有关土地权属争议处理的原则论述不對的的是()。A．從实际出发，尊重历史的原则B．既有利益保护的原则C．诉讼处理以行政处理為前置的原则D．诉讼处理以刑事处理為前置的原则60．下列各选项中，不作為土地权属争议案件受理的案件不包括()。A．行政区域边界争议案件B．土地违法案件C．土地侵权案件D．都市土地承包經营权争议案件多选題每題的备选项中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯项。錯选，本題不得分；少选且选择對的的，每個选项得0.5分。61．有关典权的论述，下列說法對的的有()。A．典权是我国台湾地区特有的物权B．典权人只能按照约定使用典物，不得将典物用作其他用途C．典权约定期限不得超過30年D．典期届满後，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即获得典物所有权E．典权人可以将典物予以抵押62．土地登记可以产生下列()效力。A．在當事人之间具有公信力B．對第三人产生公告力C．一旦通過登记就不得变動D．通過登记可以获得土地所有权E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何單位和個人不得侵犯63．對物权的把握可以從()方面進行。A．物权是一种财产权,它具有直接的财产内容B．物权是以一定的物為主体的财产权C．物权是支配型财产权D．物权是祈求型财产权E．物权可分為按照自已的意志支配自有物的物权和根据授权支配他人的物的物权64．集体之间土地所有权的界线所遵照的原则有()。A．村农民集体所有的土地，按目前实际使用状况确定所有权B．乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应當属于乡(镇)集体所有C．乡(镇)或村办企事业單位使用的集体土地，应當属于该乡(镇)集体所有D．1982年《村镇建房用地管理条例》公布時起至1987年《土地管理法》開始实行時止，乡(镇)或村办企事业單位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理後，乡(镇)或村集体單位继续使用的，可确定為该乡(镇)或村集体分别所有E．乡(镇)企业使用村集体所有的土地，根据有关规定進行赔偿和安顿的，土地所有权转為乡(镇)农民集体所有65．土地登记的内容包括()。A．初始土地登记B．废弃土地登记C．变更土地登记D．土地权利终止的注销登记E．土地使用登记66．购房者享有房屋所有权的同步,享有所购房屋的部分基地使用权,其理由在于()。A．楼房的各個楼层离不開地面的支持,它們都与基地不可分割B．根据“房地一致”原则,整個楼房的所有权与基地使用权是不可分离的C．根据“房地分离”原则,整個楼房的所有权与基地使用权是分离的D．房地产開发商将楼房发售給各辨别所有权人時,售价中都已包括了获得基地使用权的价值E．房地产開发商将楼房发售給各辨别所有权人時,售价中未包括获得基地使用权的价值67．我国的担保物权种类包括()。A．抵押权B．留置权C．质权D．定金E．土地承包經营权68．我国土地所有权确实定經历了()等阶段。A．确立了农民土地私有制和国家土地所有制B．初步确立集体土地所有制C．巩固集体土地“三级所有、队為基础”的所有权制度D．确立都市土地归国家所有制度E．确立农村土地归国家所有制度69．通過调解方式处理土地权属争议的，应當坚持如下()原则。A．调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫B．国土资源主管部门對受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上進行调解C．對經调解不能到达协议的，应當及時提出处理意見，防止久拖不决D．国土资源行政主管部门的重要职责是進行调解，減少行政诉讼E．通過调解方式获得的调解書属于當事人之间到达的一项新的协议，不具有法律效力70．土地侵权应當承担的民事责任形式有()。A．停止侵害B．排除阻碍C．恢复原状D．返還财产E．罚款71．立法上确定空间权的意义有()。A．空间权确实定可以界定土地权利归属，明晰各措施律关系，实現定分止争B．空间权确实立可以防止资源挥霍，保护权利人的合法利益，规范經济秩序C．空间权确实立可以稳定农村土地的承包关系D．空间权确实立可以维护国家利益，增長国家财政收入E．空间权确实立可以保护农村土地承包人的利益72．土地借用权人应承担的义务有()。A．愛惜借用物