2024年房产买卖合同：固定条款与条件

2024年房产买卖合同：固定条款与条件本合同目录一览1.房源及买方信息1.1房源信息1.2买方信息2.房价与支付方式2.1房价2.2支付方式3.交付与过户3.1交付时间3.2过户手续4.房屋状况4.1房屋现状4.2维修责任5.税费承担5.1税费种类5.2税费承担方6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.隐私保护与保密9.1隐私保护9.2保密义务10.第三方服务10.1第三方服务提供商10.2服务费用11.InspectionandAppraisal11.1Inspection11.2Appraisal12.Insurance12.1PropertyInsurance12.2LiabilityInsurance13.RepresentationsandWarranties13.1Buyer'sRepresentationsandWarranties13.2Seller'sRepresentationsandWarranties14.Miscellaneous14.1GoverningLaw14.2Jurisdiction14.3EntireAgreement第一部分：合同如下：1.房源及买方信息1.1房源信息1.1.1房源地址：中华人民共和国省市区街道号1.1.2房源面积：平方米1.1.3房源类型：住宅1.1.4房源所有权：卖方拥有完全产权1.2买方信息1.2.1买方名称：1.2.2买方联系方式：1.2.3买方身份证号：1.2.4买方户籍所在地：2.房价与支付方式2.1房价2.1.1房源成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元2.1.2买方应于本合同签订之日起____日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。2.2支付方式2.2.1买方可以通过银行转账、支票、现金等方式支付房价款。2.2.2买方支付房价款后，卖方应及时出具相关收款凭证。3.交付与过户3.1交付时间3.1.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房源交付给买方。3.1.2交付时，双方应共同对房源的现状进行验收，并签署《物业验收单》。3.2过户手续3.2.1双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房源过户手续。3.2.2过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。4.房屋状况4.1房屋现状4.1.1房源现有装修情况：4.1.2房源配套设施情况：4.1.3房源是否存在租赁情况：4.2维修责任4.2.1交付后，买方应承担房源的维修责任。4.2.2但在卖方过户前，因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。5.税费承担5.1税费种类5.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2税费承担方5.2.1买方应承担本合同涉及的房源交易税费。5.2.2卖方应承担的税费，由卖方承担。6.违约责任6.1买方违约6.1.1买方未按本合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为本合同约定房价款的2%。6.1.2买方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2卖方违约6.2.1卖方未按本合同约定交付房源的，应支付违约金，违约金为本合同约定房价款的2%。6.2.2卖方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第二部分：（待补充）8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同变更8.2.1合同生效后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除8.3.1在合同有效期内，如一方违约，对方有权解除合同。8.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。9.隐私保护与保密9.1隐私保护9.1.1双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息和商业秘密予以保密。9.1.2未经对方同意，不得向第三方披露对方的个人信息和商业秘密。9.2保密义务9.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后____日内失效。9.2.2保密义务适用于本合同的全部内容以及双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密。10.第三方服务10.1第三方服务提供商10.1.1双方同意，本合同的履行可能需要第三方服务提供商的支持，包括但不限于贷款、保险、Inspection和Appraisal等。10.1.2双方应共同选择可靠的第三方服务提供商，并承担相应的服务费用。10.2服务费用10.2.1第三方服务费用包括但不限于Inspection费、Appraisal费、贷款手续费等。10.2.2双方同意，第三方服务费用由买方承担。11.InspectionandAppraisal11.1Inspection11.1.1买方应在本合同签订之日起____日内，对房源进行Inspection，以确认房源的实际情况。11.1.2买方应承担Inspection费用。11.2Appraisal11.2.1买方应在本合同签订之日起____日内，委托具有资质的房地产评估机构对房源进行评估。11.2.2买方应承担Appraisal费用。12.Insurance12.1PropertyInsurance12.1.1卖方应在交付房源前，办理物业保险，并将保险单复印件交给买方。12.1.2保险金额不应低于房源评估价值。12.2LiabilityInsurance12.2.1双方应在本合同签订之日起____日内，共同购买第三方责任保险。12.2.2保险期限应覆盖本合同约定的过户手续办理期限。13.RepresentationsandWarranties13.1Buyer'sRepresentationsandWarranties13.1.1买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。13.1.2买方保证其具备购房资格和能力，并承担因不具备购房资格导致的法律责任。13.2Seller'sRepresentationsandWarranties13.2.1卖方保证房源的所有权归其所有，不存在任何权利纠纷。13.2.2卖方保证房源的现状如实地告知买方，并承担因房源实际情况与告知不符导致的法律责任。14.Miscellaneous14.1GoverningLaw本合同受中华人民共和国法律管辖。14.2Jurisdiction双方同意，本合同争议解决的管辖法院为房源所在地人民法院。14.3EntireAgreement本合同为双方就房源买卖达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源所有权证明2.买方身份证明3.买方资格证明4.房价款支付证明5.房源现状照片6.Inspection报告7.Appraisal报告8.物业保险单9.第三方责任保险单10.房屋过户申请表11.税费缴纳证明12.产权转移登记证明13.房屋交付验收单14.房屋维修记录附件详细要求和说明：1.房源所有权证明要求：提供房源的房产证或其他证明所有权归属的文件。2.买方身份证明要求：提供买方的身份证复印件或其他有效身份证明文件。3.买方资格证明要求：提供买方具备购房资格的证明文件，如婚姻状况证明、未成年子女出生证明等。4.房价款支付证明要求：提供买方支付房价款的银行转账凭证、现金支付收据等证明文件。5.房源现状照片要求：提供房源现状的照片，以证明房源的实际状况。6.Inspection报告要求：提供由具有资质的第三方机构出具的房源Inspection报告，详细记录房源的检查结果。7.Appraisal报告要求：提供由具有资质的房地产评估机构出具的房源Appraisal报告，评估房源的市场价值。8.物业保险单要求：提供房源的物业保险单复印件，保险金额不应低于房源评估价值。9.第三方责任保险单要求：提供双方共同购买的第三方责任保险单复印件，保险期限应覆盖过户手续办理期限。10.房屋过户申请表要求：填写完整的房屋过户申请表，包括买方和卖方的个人信息及房源信息。11.税费缴纳证明要求：提供买方缴纳的税费证明文件，如契税缴纳凭证、个人所得税缴纳凭证等。12.产权转移登记证明要求：提供房源产权转移登记完成的证明文件，证明房源所有权已转移至买方。13.房屋交付验收单要求：填写完整的房屋交付验收单，双方确认房源的交付状态。14.房屋维修记录要求：提供房屋维修的记录，记录房屋在交付过程中的维修情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定示例：买方未能按合同约定支付房价款，视为违约。卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同约定房价款的2%。2.卖方违约行为及责任认定示例：卖方未能按合同约定交付房源，视为违约。买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定房价款的2%。3.双方违约行为及责任认定示例：双方未能按合同约定办理过户手续，视为违约。双方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产证解释：房产证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.契税解释：契税是指在房屋买卖过程中，买方按照房价的一定比例向国家缴纳的税费。3.个人所得税解释：个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方因房屋转让所得应向国家缴纳的税费。4.土地增值税解释：土地增值税是指在房屋买卖过程中，卖方因土地增值所得应向国家缴纳的税费。5.第三方服务提供商解释：第三方服务提供商是指在房屋买卖