房屋抵押个人担保协议标准文本2024年版

房屋抵押个人担保协议标准文本2024年版本合同目录一览第一条房屋抵押个人担保协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条房屋与抵押物的描述2.1房屋描述2.2抵押物描述第三条个人担保人的资格与义务3.1资格3.2义务第四条抵押权的设立与效力4.1设立4.2效力第五条抵押物的使用与保管5.1使用5.2保管第六条贷款的用途与还款方式6.1用途6.2还款方式第七条贷款的期限与利率7.1期限7.2利率第八条担保责任的范围与限制8.1范围8.2限制第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条合同的变更与终止10.1变更10.2终止第十一条合同的生效条件与时间11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的解除与终止后果12.1解除12.2终止后果第十三条合同的继承与转让13.1继承13.2转让第十四条附则与附件14.1附则14.2附件第一部分：合同如下：第一条房屋抵押个人担保协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议的范围包括甲方对抵押物的抵押权设立、使用和保管、贷款的用途、还款方式、期限和利率、担保人的义务和责任、违约责任、争议解决、合同的变更、终止、解除和终止后果、继承与转让等事项的约定。第二条房屋与抵押物的描述2.1房屋描述甲方的抵押物为位于_______（地址）的房屋，房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。2.2抵押物描述抵押物为甲方合法拥有的、具有完全所有权的房屋，包括但不限于房屋本身及其附属设施、装修和附属土地使用权。第三条个人担保人的资格与义务3.1资格3.2义务担保人应承担连带还款责任，即在甲方无法按时还款的情况下，担保人应按照本协议的约定履行还款义务。担保人对甲方提供的抵押物拥有权益的，应放弃对抵押物的优先受偿权。第四条抵押权的设立与效力4.1设立甲方在本协议签订后，应按照乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押物的抵押权设立在乙方名下。4.2效力抵押权设立后，甲方不得以任何方式处分抵押物，不得损害乙方的抵押权。在甲方按时还款的情况下，抵押权将自动解除。第五条抵押物的使用与保管5.1使用甲方继续拥有抵押物的使用权，但应遵守法律法规和乙方的要求，不得将抵押物用于非法用途。5.2保管甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完好无损。如抵押物发生损失或者损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条贷款的用途与还款方式6.1用途甲方应按照本协议约定的用途使用贷款，不得挪作他用。6.2还款方式甲方应按照本协议约定的还款方式和期限，按时还款。还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等。第七条贷款的期限与利率7.1期限本贷款的期限为_______年，自贷款发放之日起计算。7.2利率本贷款的利率为_______%，按年计息。如遇利率调整，按照乙方的最新利率执行。652578第八条担保责任的范围与限制8.1范围担保人对甲方的债务承担连带还款责任，即在甲方无法按时还款的情况下，担保人应按照本协议的约定履行还款义务。担保人对抵押物拥有权益的，应放弃对抵押物的优先受偿权。8.2限制担保人的还款责任限于本协议约定的借款金额范围内。除非乙方同意，担保人不得以其持有的甲方债务人对抵押物的权益为其他债权人提供担保。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任甲方未按时还款的，应按照本协议约定的利率支付逾期利息。逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即改正，并按照本协议约定的利率支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。9.2争议解决本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更本协议的任何变更，均需双方协商一致，并以书面形式作出。变更后的协议取代原协议，原协议同时终止。10.2终止有下列情形之一的，本协议终止：（1）甲方按时还清全部贷款本息的；（2）甲方提前还款并获得乙方同意的；（3）甲方违约，乙方依法解除本协议的；（4）法律、法规规定的其他情形。第十一条合同的生效条件与时间11.1生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间本协议自_______年_______月_______日起生效。第十二条合同的解除与终止后果12.1解除有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：（1）甲方未按照约定的用途使用贷款，经乙方催告后仍不改正的；（2）甲方未按时还款，经乙方催告后仍不还款的；（3）甲方丧失还款能力，无法继续履行本协议的；（4）法律、法规规定的其他情形。12.2终止后果本协议解除或终止后，甲方应立即归还乙方的贷款本金及利息。如甲方未按约定还款，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿甲方的债务。第十三条合同的继承与转让13.1继承本协议项下的权利义务由甲方继承人继承。甲方应在继承发生后书面通知乙方。13.2转让未经乙方同意，甲方不得将其在本协议项下的债务转让给第三方。甲方违反前述规定的，乙方有权拒绝履行本协议，并依法追究甲方的法律责任。第十四条附则与附件14.1附则本协议未尽事宜，双方应遵循公平原则，友好协商解决。14.2附件本协议附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）借款人身份证复印件；（3）担保人身份证复印件；（4）其他与本协议有关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、所有权证号等。附件二：借款人身份证复印件附件要求：清晰、完整地反映借款人的身份证正反面内容，确保身份证上的信息真实有效。附件三：担保人身份证复印件附件要求：清晰、完整地反映担保人的身份证正反面内容，确保身份证上的信息真实有效。附件四：贷款用途证明文件附件要求：明确、具体地描述贷款的用途，可包括项目计划书、购货合同等。附件五：还款计划表附件要求：详细列出甲方还款的期数、还款金额、还款日期等信息，确保与本协议约定的还款方式一致。附件六：抵押登记证明文件附件要求：清晰、完整地反映抵押登记的相关信息，包括抵押权人、抵押物、抵押登记日期等。附件七：其他与本协议有关的文件附件要求：包括双方认为与本协议有关的、有助于明确双方权利义务的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时还款或未按约定用途使用贷款。2.甲方未按约定办理抵押登记手续。3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损失或损坏。4.甲方未经乙方同意，将本协议项下的债务转让给第三方。5.担保人未按约定履行还款义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时还款的，应按照本协议约定的利率支付逾期利息。2.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即改正，并按照本协议约定的利率支付违约金。3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损失或损坏的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方未经乙方同意，将本协议项下的债务转让给第三方的，乙方有权拒绝履行本协议，并依法追究甲方的法律责任。5.担保人未按约定履行还款义务的，担保人应按照本协议的约定履行还款义务。示例说明：如果甲方未按时还款，甲方应按照本协议约定的利率支付逾期利息。例如，如果甲方应于2024年12月31日还款，但甲方延迟至2025年1月10日还款，甲方应支付自2024年12月31日起至2025年1月10日止的逾期利息。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指需要贷款并以其拥有完全所有权的房屋作为抵押物的一方。2.贷款人：指提供贷款并接受房屋抵押的一方。3.担保人：指为借款人的债务提供连带还款责任的自然人。4.抵押物：指借款人拥有完全所有权的房屋，包括房屋本身及其附属设施、装修和附属土地使用权。5.抵押权：指贷款人因借款人未按时还款而拥有优先受偿的权利。6.连带还款责任：指担保人在借款人无法按时还款时，按