2024年版房地产中介服务标准贝壳合同示例

2024年版房地产中介服务标准贝壳合同示例本合同目录一览1.定义与术语1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）1.1.2乙方（买方）1.1.3丙方（房地产中介方）1.2房地产术语1.2.1标的物业1.2.2成交价1.2.3首付款1.2.4按揭贷款1.2.5过户税费1.2.6佣金2.合同主体权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1提供真实有效的物业信息2.1.2配合丙方进行看房安排2.1.3遵守交易流程与时间节点2.1.4支付佣金及其他相关费用2.2乙方权利与义务2.2.1提供真实有效的购买意愿与资质2.2.2配合丙方进行看房安排2.2.3遵守交易流程与时间节点2.2.4支付首付款、按揭贷款及过户税费2.3丙方权利与义务2.3.1提供专业的房地产中介服务2.3.2真实、准确地传递甲方与乙方的意愿与要求2.3.3协助甲方与乙方完成交易流程2.3.4收取佣金3.交易流程3.1丙方发布房源信息3.2乙方看房并与甲方达成购买意向3.3乙方支付定金3.4双方签订《房屋买卖合同》3.5甲方办理物业权属转移手续3.6乙方支付首付款、按揭贷款及过户税费3.7双方办理物业交割手续3.8丙方收取佣金4.佣金及费用4.1丙方佣金计算方式4.2佣金支付时间与方式4.3甲方与乙方支付的其他费用5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3丙方违约责任6.争议解决6.1双方友好协商解决6.2向房地产交易服务中心申请调解6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止8.其他约定8.1双方对合同的理解与执行8.2合同的保管与复制8.3信息保密9.法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.合同的签署与生效10.1签署时间10.2签署地点10.3合同生效时间11.附件11.1《房屋买卖合同》11.2相关资质证明文件11.3其他重要文件12.签字盖章页12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3丙方签字盖章13.联系方式13.1甲方联系方式13.2乙方联系方式13.3丙方联系方式14.备注第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同主体1.2房地产术语第二条合同主体权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1提供真实有效的物业信息：甲方应向丙方提供标的物业的真实、有效、完整的物业信息。2.1.2配合丙方进行看房安排：甲方应按照丙方的安排，配合乙方看房。2.1.3遵守交易流程与时间节点：甲方应遵守本合同约定的交易流程及时间节点，完成相关交易事宜。2.1.4支付佣金及其他相关费用：甲方应按照本合同约定，向丙方支付佣金及其他相关费用。2.2乙方权利与义务2.2.1提供真实有效的购买意愿与资质：乙方应向丙方提供真实的购买意愿及符合购房条件的资质证明。2.2.2配合丙方进行看房安排：乙方应按照丙方的安排，配合看房。2.2.3遵守交易流程与时间节点：乙方应遵守本合同约定的交易流程及时间节点，完成相关交易事宜。2.2.4支付首付款、按揭贷款及过户税费：乙方应按照本合同约定，向甲方支付首付款、按揭贷款及过户税费。2.3丙方权利与义务2.3.1提供专业的房地产中介服务：丙方应为本合同约定的交易提供专业的房地产中介服务。2.3.2真实、准确地传递甲方与乙方的意愿与要求：丙方有义务真实、准确、及时地传递甲方与乙方的意愿与要求，并协助双方达成共识。2.3.3协助甲方与乙方完成交易流程：丙方应协助甲方与乙方完成本合同约定的交易流程，直至交易完成。2.3.4收取佣金：丙方应按照本合同约定，收取佣金。第三条交易流程3.1丙方发布房源信息：丙方应在房地产中介平台上发布标的物业的房源信息。3.2乙方看房并与甲方达成购买意向：乙方看房后，如与甲方达成购买意向，双方可签订《房屋买卖合同》。3.3乙方支付定金：乙方在签订《房屋买卖合同》后三个工作日内，向甲方支付定金【定金金额】。3.4双方签订《房屋买卖合同》：甲乙双方在达成购买意向后，签订《房屋买卖合同》。3.5甲方办理物业权属转移手续：甲方应按照《房屋买卖合同》约定，办理物业权属转移手续。3.6乙方支付首付款、按揭贷款及过户税费：乙方按照《房屋买卖合同》约定，支付首付款、按揭贷款及过户税费。3.7双方办理物业交割手续：甲方办理完毕物业权属转移手续后，双方进行物业交割。3.8丙方收取佣金：丙方在本合同约定的交易完成后，收取佣金。第四条佣金及费用4.1丙方佣金计算方式：丙方佣金为本合同约定的成交价的【百分比】。4.2佣金支付时间与方式：甲方应在物业权属转移手续办理完成后【第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方违反本合同约定的义务，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的【百分比】。8.2乙方违约责任：如乙方违反本合同约定的义务，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的【百分比】。8.3丙方违约责任：如丙方违反本合同约定的义务，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为丙方佣金的【百分比】。第九条争议解决9.1双方友好协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2向房地产交易服务中心申请调解：如双方友好协商未能解决争议，可向房地产交易服务中心申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解无效，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同在甲乙双方签字盖章后生效。10.2合同的变更：合同生效后，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同的终止：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十一条附件11.1《房屋买卖合同》：为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2相关资质证明文件：包括但不限于甲乙双方的身份证明、房产证、土地使用权证等。11.3其他重要文件：双方认为需要附件的其他文件。第十二条签字盖章页12.1甲方签字盖章：【甲方签字】【甲方盖章】12.2乙方签字盖章：【乙方签字】【乙方盖章】12.3丙方签字盖章：【丙方签字】【丙方盖章】第十三条联系方式13.1甲方联系方式：【联系人姓名】【联系电话】【电子邮箱】13.2乙方联系方式：【联系人姓名】【联系电话】【电子邮箱】13.3丙方联系方式：【联系人姓名】【联系电话】【电子邮箱】第十四条备注本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋买卖合同》：详细记录房屋的基本信息、成交价、付款方式、交房时间等条款。2.相关资质证明文件：甲方身份证明：用于确认甲方的合法身份。房产证：证明甲方对标的物业拥有合法的所有权。土地使用权证：证明甲方对标的物业拥有合法的土地使用权。乙方身份证明：用于确认乙方的合法身份。购房资质证明：证明乙方具备购房条件。3.其他重要文件：包括但不限于贷款批准文件、户口迁移证明、物业交割清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未提供真实有效的物业信息，导致交易失败，需支付违约金。未按约定时间办理物业权属转移手续，导致交易延迟，需支付违约金。违反合同其他约定，导致乙方损失，需承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未提供真实有效的物业信息，导致乙方购买意愿发生变化，甲方需支付成交价2%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定：未提供真实有效的购买意愿与资质，导致交易失败，需支付违约金。未按约定时间支付首付款、按揭贷款及过户税费，导致交易延迟，需支付违约金。违反合同其他约定，导致甲方损失，需承担相应的违约责任。示例说明：如果乙方未提供真实有效的购买意愿与资质，导致交易失败，乙方需支付成交价2%的违约金。3.丙方违约行为及责任认定：未提供专业的房地产中介服务，导致交易失败，需支付违约金。未真实、准确地传递甲方与乙方的意愿与要求，导致交易失败，需支付违约金。未协助甲方与乙方完成交易流程，导致交易延迟，需支付违约金。示例说明：如果丙方未提供专业的房地产中介服务，导致交易失败，丙方需支付成交价1%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.标的物