2024年房产抵押借款与保证人担保合同样本

2024年房产抵押借款与保证人担保合同样本本合同目录一览第一条借款人与保证人基本情况1.1借款人基本情况1.2保证人基本情况第二条房产抵押借款事宜2.1借款金额2.2借款期限2.3借款用途2.4借款利率2.5还款方式第三条房产抵押事项3.1抵押房产基本情况3.2抵押房产价值评估3.3抵押权的设立与变更3.4抵押权的实现方式第四条保证人担保事项4.1保证方式4.2保证范围4.3保证期限4.4保证责任的免除第五条合同的生效、变更与终止5.1合同的生效条件5.2合同的变更5.3合同的终止第六条违约责任6.1借款人的违约责任6.2保证人的违约责任6.3其他相关违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条其他事项8.1合同的保管8.2合同的复制8.3合同的转让8.4合同的解除第九条借款人与保证人的权利与义务9.1借款人的权利与义务9.2保证人的权利与义务第十条法律法规与政策规定10.1适用法律法规10.2政策规定第十一条合同的附则11.1定义与解释11.2合同的补充与修改11.3合同的签署地与签署语言第十二条合同的签署第十三条合同的附件第十四条合同的份数第一部分：合同如下：第一条借款人与保证人基本情况1.1借款人基本情况（1）借款人名称：X（2）借款人地址：X（3）借款人联系方式：X（4）借款人负责人：X1.2保证人基本情况（1）保证人名称：X（2）保证人地址：X（3）保证人联系方式：X（4）保证人负责人：X第二条房产抵押借款事宜2.1借款金额借款金额为人民币万元整（大写：人民币万元整）。2.2借款期限借款期限为自借款发放之日起至年月日止。2.3借款用途借款人将借款用于X项目/用途。2.4借款利率借款利率为年利率%，按月计息。2.5还款方式（1）借款人应按月还本付息，每月还款金额为借款金额除以借款期限（月）的整数倍。（2）借款人应按约定的时间和方式向出借人支付利息。第三条房产抵押事项3.1抵押房产基本情况抵押房产位于X，房屋所有权证号：X，建筑面积：X平方米。3.2抵押房产价值评估抵押房产的价值评估报告由具有资质的房地产评估机构出具，评估价值为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.3抵押权的设立与变更借款人应在借款合同签订之日起X个工作日内，办理抵押权设立手续。如抵押权需变更，借款人和保证人应共同办理变更手续。3.4抵押权的实现方式在借款人未按约定履行还款义务的情况下，出借人可依法行使抵押权，包括拍卖、变卖抵押房产等方式实现债权。第四条保证人担保事项4.1保证方式保证人承担连带责任保证。4.2保证范围保证人应对借款人的全部债务承担保证责任，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金等。4.3保证期限保证期限为借款期限届满之日起X年。4.4保证责任的免除保证人在履行保证责任期间，如借款人履行还款义务，保证责任自行免除。第五条合同的生效、变更与终止5.1合同的生效条件合同自借款人与保证人签字或者盖章之日起生效。5.2合同的变更合同的变更应经借款人与保证人协商一致，并书面签署。5.3合同的终止合同终止条件如下：（1）借款人按约定履行还款义务，合同自然终止。（2）合同约定的其他终止条件达成。第六条违约责任6.1借款人的违约责任借款人未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。6.2保证人的违约责任保证人未按约定履行保证义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。6.3其他相关违约责任各方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决合同各方应通过友好协商解决争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，争议应提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。7.4诉讼解决如仲裁不成，各方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1合同的保管合同正本一式肆份，借款人、保证人和出借人各执壹份，具有同等法律效力。8.2合同的复制任何一方如需复制合同，应提前通知其他方，经同意后方可进行复制。8.3合同的转让未经各方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。8.4合同的解除合同解除的条件和方式按照合同约定的条款执行。第九条借款人与保证人的权利与义务9.1借款人的权利与义务（1）借款人有权按合同约定使用借款。（2）借款人应按约定的期限和方式偿还借款本金和利息。（3）借款人应保证抵押房产的真实、合法、有效，不得设定其他抵押或者转让。9.2保证人的权利与义务（1）保证人应对借款人的债务承担连带保证责任。（2）保证人应按约定履行保证义务，确保借款人按期还款。（3）保证人应配合出借人实现债权，包括提供必要的文件和信息。第十条法律法规与政策规定10.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2政策规定合同各方应遵守国家相关政策和规定，合法合规开展业务。第十一条合同的附则11.1定义与解释本合同所用术语的含义按照合同的表述为准。11.2合同的补充与修改本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的签署地与签署语言本合同签署地为X，签署语言为中文。第十二条合同的签署本合同自借款人与保证人签字或者盖章之日起生效。第十三条合同的附件本合同附件包括：（1）抵押房产的权利证明文件。（2）保证人的资质证明文件。（3）其他与合同有关的文件。第十四条合同的份数本合同一式肆份，借款人、保证人和出借人各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押房产的权利证明文件详细要求：提供房产所有权证、土地使用权证等相关权利证明文件，证明抵押房产的所有权归属。附件说明：该附件用于证明抵押房产的法律地位和所有权归属，确保借款人提供的是有权处分的房产。附件二：保证人的资质证明文件详细要求：提供保证人的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关资质证明文件，证明保证人的合法经营地位。附件说明：该附件用于证明保证人的合法经营地位和担保能力，确保保证人能够履行担保义务。附件三：借款合同详细要求：借款合同应包括借款金额、借款期限、借款利率、还款方式等条款，明确双方的权利和义务。附件说明：该附件是本合同的核心文件，用于约定借款人和出借人之间的借款事宜，包括借款金额、期限、利率和还款方式等关键条款。附件四：抵押房产的价值评估报告详细要求：由具有资质的房地产评估机构出具，详细记录抵押房产的价值评估过程和结果。附件说明：该附件用于确定抵押房产的价值，作为确定抵押权实现方式的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定履行还款义务，包括未按期还款、未按约定还款方式还款等。2.保证人未按约定履行保证义务，包括未按期提供担保、未履行连带责任等。3.各方违反合同其他条款的行为。责任认定：1.借款人违约责任：应承担逾期利息、违约金等违约责任，具体金额和计算方式见合同条款。示例说明：若借款人逾期还款，则应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.保证人违约责任：应承担逾期利息、违约金等违约责任，具体金额和计算方式见合同条款。示例说明：若保证人未按约定提供担保，则应支付违约金，违约金的计算方式为：借款本金×违约金利率×违约天数。3.各方违反合同其他条款的行为，应根据合同约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.抵押房产：指借款人用于抵押的房产，作为借款人履行还款义务的担保物。2.保证人：指承担连带责任保证的法人、其他组织或者自然人。3.连带责任保证：指保证人对借款人的债务承担与借款人相同的还款责任，借款人和保证人