2024年新商品房预售合同标准化模板

2024年新型商品房预售合同标准化模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房位置2.3商品房面积及用途第三条：价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式及期限3.3付款凭证第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围及期限5.3质量问题处理第六条：产权及登记6.1商品房产权归属6.2产权登记办理6.3登记费用承担第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3仲裁或诉讼时效第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3公共部位和公共设施第十一条：合同的生效、终止和继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条：双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.2买受人的权利和义务第十三条：信息的保密和保护13.1保密信息范围13.2保密义务及期限13.3违反保密义务的赔偿第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除和终止后的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房项目名称商品房项目名称为：×××花园。2.2商品房位置商品房位于×××市×××区×××路×××号，具体幢号为×××幢，单元号为×××单元，房号为×××室。2.3商品房面积及用途商品房的建筑面积为××××平方米，套内建筑面积为××××平方米，规划用途为住宅。第三条：价格及支付方式3.1商品房价格商品房的交易价格为每平方米××××元，总房价为×××××元（大写：人民币玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整，小写：￥9998888.88）。3.2付款方式及期限买受人应按照下列付款方式及期限向出卖人支付房价款：（1）定金：买受人应在签订本合同之日起三日内支付定金人民币×××元，该定金在买受人履行完毕本合同约定的付款义务后，转为购房款的一部分。（2）首付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币×××元，首付款比例为总房价的××%。（3）贷款：买受人应自行办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人，贷款额度不得超过总房价的××%。（4）剩余房款：买受人应在本合同约定的交付期限内支付剩余房款。3.3付款凭证买受人支付房价款的凭证为：银行转账凭证、现金支付凭证、贷款发放凭证等。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间出卖人应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间将商品房交付给买受人。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）取得《建筑工程竣工验收备案表》。（2）取得《住宅质量保证书》。（3）取得《住宅使用说明书》。（4）办理了房屋所有权证和土地使用权证。4.3验收程序及标准买受人在收到商品房时，应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，以及《住宅质量保证书》的约定。5.2质量保修范围及期限出卖人应对商品房的下列部位和设施承担质量保修责任：（1）地基基础工程。（2）主体结构工程。（3）屋面防水工程。（4）给排水系统。（5）电气系统。（6）电梯。质量保修期限自商品房交付之日起计算，为五年。5.3质量问题处理买受人发现商品房存在质量问题，应按照《住宅质量保证书》和本合同的约定及时向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。如出卖人未按约定答复或处理，买受人可向有关部门投诉或依法解决。第六条：产权及登记6.1商品房产权归属商品房的产权归买受人所有。6.2产权登记办理买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理商品房的产权登记手续。6.3登记费用承担买受人应承担商品房产权登记所需支付的费用。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更。8.2合同解除条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要解除合同的，经双方协商一致，可以解除。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应签订书面协议，并经双方盖章、签字后生效。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约责任买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。9.3违约赔偿方式违约金为本合同总价款的×%，具体金额为×××××元。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点本合同的仲裁或诉讼地点为合同签订地。10.3仲裁或诉讼时效买受人向出卖人提出权利要求的时间自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算，不超过两年。第十一条：合同的生效、终止和继承11.1合同生效条件本合同自双方签字、盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后自然终止。11.3合同继承本合同在买受人依法继承后，继续有效。第十二条：双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务出卖人应按照本合同的约定履行义务，保证商品房的质量、交付时间等符合合同要求。12.2买受人的权利和义务买受人应按照本合同的约定履行义务，按时支付房价款，并办理产权登记手续。第十三条：信息的保密和保护13.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。13.2保密义务及期限双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止之日起两年内有效。13.3违反保密义务的赔偿一方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条：附则14.1合同附件本合同附件包括：《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。14.2合同修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除和终止后的处理本合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相配合，确保合同的平稳解除或终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》详细要求：该合同详细约定了商品房的基本信息、价格及支付方式、交付及验收、质量及保修、产权及登记、合同的变更和解除、违约责任、争议解决、合同的生效、终止和继承、双方的权利和义务、信息的保密和保护、附则等内容。附件二：《住宅质量保证书》详细要求：该保证书由出卖人出具，对商品房的质量标准、质量保修范围及期限、质量问题处理等事项作出承诺。附件三：《住宅使用说明书》详细要求：该说明书由出卖人提供，详细介绍了商品房的使用方法、注意事项、维护保养等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房质量不符合约定。3.出卖人未按照约定履行合同义务，如未按时支付房价款、未办理产权登记手续等。违约责任认定标准：1.违约金为本合同总价款的×%。2.出卖人应承担因此给买受人造成的损失的赔偿责任。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在本合同中约定的出卖人开发的位于×××市×××区×××路×××号的×××房地产开发项目。2.建筑面积：指商品房