房地产联合开发合同书

房地产联合开发合同书甲方（联合开发方一）：_______________________地址：_________________________________联系电话：_____________________________乙方（联合开发方二）：_______________________地址：_________________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方拥有位于_______________________的房地产项目开发用地（以下简称"该项目"），乙方具备房地产开发所需的资金、技术和管理能力。双方基于平等互利的原则，决定联合开发该项目。为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，特订立本房地产联合开发合同书（以下简称"本合同"）。第一条项目概况1.1项目名称：_______________________。1.2项目地点：_______________________。1.3项目规模：_______________________。1.4项目性质：_______________________。第二条联合开发方式2.1双方同意按照本合同约定的条件和比例共同投资、共享利润、共担风险进行联合开发。2.2甲方负责提供项目用地，乙方负责提供开发所需的资金、技术和管理。第三条投资比例及出资方式3.1双方同意按照以下比例进行投资：a.甲方投资比例为_______%；b.乙方投资比例为_______%。3.2甲方以项目用地作价出资，乙方以货币资金出资。第四条利润分配与风险承担4.1项目利润按照双方的投资比例进行分配。4.2项目风险由双方按照投资比例共同承担。第五条项目开发管理5.1双方同意成立项目开发管理小组，负责项目的日常管理和决策。5.2项目开发管理小组由甲乙双方各指派_______名代表组成。第六条项目开发费用6.1项目开发过程中产生的费用由双方按照投资比例分担。6.2项目开发费用包括但不限于土地成本、建设成本、管理费用、销售费用等。第七条项目进度计划7.1双方应根据项目实际情况，制定详细的项目进度计划。7.2项目开发管理小组负责监督项目进度计划的实施。第八条项目质量与安全8.1双方应确保项目开发符合国家及地方的建筑质量标准和安全规范。8.2项目开发过程中，双方应采取有效措施，防止安全事故的发生。第九条项目销售与交付9.1项目开发完成后，双方应共同制定销售策略和计划。9.2项目销售收入按照双方的投资比例进行分配。第十条知识产权10.1项目开发过程中产生的知识产权归双方共同所有。10.2未经另一方书面同意，任何一方不得单独使用或转让共有的知识产权。第十一条保密条款11.1双方应对本合同内容及项目开发过程中知悉的商业秘密保密。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十二条违约责任12.1如一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的变更和解除13.1本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。13.2如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十五条法律适用15.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________授权代表签字：________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：________________授权代表签字：________________日期：____年__月__日第十七条项目监督与检查17.1双方均有权对项目开发过程进行监督和检查，确保项目按照合同约定和相关法律法规进行。17.2项目开发管理小组应定期向双方报告项目进展情况，并接受双方的监督和检查。第十八条财务管理18.1项目开发过程中的财务管理应遵循透明、规范的原则，确保资金的合理使用和有效监管。18.2双方应共同制定财务管理制度，并由项目开发管理小组负责执行。第十九条项目竣工验收19.1项目竣工后，应按照国家及地方的相关规定进行验收。19.2项目开发管理小组负责组织验收工作，并确保项目符合验收标准。第二十条项目风险管理20.1双方应共同评估项目可能面临的风险，并制定相应的风险管理措施。20.2在项目实施过程中，项目开发管理小组应持续监控风险，并采取必要措施进行风险控制。第二十一条项目后续服务21.1项目交付使用后，双方应根据需要提供必要的后续服务，包括但不限于物业管理、维修保养等。21.2后续服务的具体内容、标准和费用由双方另行协商确定。第二十二条合同的独立性22.1本合同具有独立性，不因任何一方的变更、解散或破产而影响本合同的效力。第二十三条合同的生效条件23.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，并在项目开发完成且双方结清所有款项后终止。第二十四条通知和送达方式24.1双方因履行本合同而相互发送的通知、文件、资料等，应以书面形式进行。24.2任何通知或文件的送达均以邮寄、电子邮件或直接交付的方式进行，并视为在以下时间送达：a.邮寄：邮戳日期后的第_______个工作日；b.电子邮件：发送后的_______小时内；c.直接交付：接收方签收之时。第二十五条不可抗力25.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。25.2双方应根据不可抗力的影响协商解决合同的履行问题。第二十六条附加条款26.1双方可根据具体情况在本合同中约定附加条款。26.2附加条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十七条合同份数27.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________授权代表签字：________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：________________授权代表签字：________________日期：____年__月__日注意事项：在签订房地产联合开发合同前，双方应充分了解