个人房屋及土地使用权买卖合同2024年

个人房屋及土地使用权买卖合同2024年通用合同编号：__________卖方：1.姓名：________________

2.地址：________________

3.身份证号码：________________买方：1.姓名：________________

2.地址：________________

3.身份证号码：________________鉴于卖方是房屋及土地使用权的合法所有者，并愿意将该房屋及土地使用权出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋及土地使用权，双方达成如下协议：第一条：房屋及土地使用权描述1.1房屋及土地使用权的具体位置位于________________（详细地址），占地面积约为________________平方米，房屋建筑总面积约为________________平方米。1.2房屋及土地使用权的现状为________________（住宅、商业、办公等）。1.3房屋及土地使用权的产权性质为________________（出让、划拨、转让等）。1.4房屋及土地使用权的权属证书编号为________________。第二条：购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：________________元整）的价格购买卖方的房屋及土地使用权。2.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将首付款人民币（大写：________________元整）支付给卖方。2.3剩余款项人民币（大写：________________元整）将于房屋及土地使用权过户登记完成后支付给卖方。第三条：过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，办理房屋及土地使用权过户登记手续，并将过户后的房屋及土地使用权权属证书交付给买方。3.2买方应自过户登记完成后，享有对该房屋及土地使用权的所有权和使用权。第四条：双方义务4.1卖方应保证对该房屋及土地使用权的所有权和处置权，确保该房屋及土地使用权不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2买方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款项。4.3双方应遵守国家有关房屋及土地使用权交易的法律、法规和政策，配合相关部门完成过户登记手续。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1双方在签订本合同后，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户登记完成后失效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋及土地使用权权属证书

2.买方身份证明

3.卖方身份证明

4.房屋及土地使用权评估报告

5.房屋及土地使用权过户登记申请表

6.买卖双方银行账户信息

7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证房屋及土地使用权的所有权和处置权，导致合同无法履行。

2.卖方未能在约定时间内办理过户登记手续。

3.卖方未能在约定时间内交付过户后的房屋及土地使用权权属证书。

4.买方未能按照约定价格和时间支付购房款项。

5.任何一方违反国家有关房屋及土地使用权交易的法律、法规和政策。三、法律名词及解释：

1.房屋及土地使用权：指房屋及其占用范围内的土地使用权。

2.过户登记：指将房屋及土地使用权的所有权和使用权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。

3.首付款：指买方在签订合同后支付给卖方的部分购房款项。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同购买价格的一定比例。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋及土地使用权存在法律纠纷或权利瑕疵。

解决办法：卖方应确保房屋及土地使用权不存在法律纠纷和权利瑕疵，如有问题应提前告知买方，并协商解决。2.问题：买方支付购房款项不及时。

解决办法：买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如有困难应提前与卖方沟通，协商延期支付。3.问题：过户登记手续办理缓慢。

解决办法：卖方应积极配合相关部门办理过户登记手续，如有问题应提前告知买方，并协商解决。4.问题：房屋及土地使用权权属证书丢失或损坏。

解决办法：双方应共同向相关部门申请重新办理权属证书，并