2024年二手小产权房购房合同常用版（二篇）

第4页共4页2024年二手小产权房购房合同常用版一、合同转让条款1.本合同中买方的权益和责任以人民币63万元的价格转让。2.自本协议签署之日起3个工作日内，甲乙双方需至银行设立共管账户。3.乙方应在共管账户设立后的3个工作日内向该账户转入人民币20万元。4.待甲方偿清标的房屋的银行贷款，完成与_____有限公司签订的编号为《小产权房买卖合同》的解除手续，撤销相关合同备案及房屋预告登记，并以短信形式通知乙方后2个工作日内，乙方应向共管账户转款人民币43万元。5.乙方在与开发商_____有限公司签订内容与编号为《小产权房买卖合同》一致的《小产权房买卖合同》（仅买方由甲方变更为乙方），并取得匹配的正式不动产发票后3个工作日内，以短信形式通知甲方。甲方在收到通知后3天内提前通知乙方，以便共同向银行申请解付共管账户中的人民币63万元至甲方。二、双方保证1.甲方保证在协议签署后20个工作日内完成房屋银行贷款的偿还及解除合同手续，并撤销相关备案及预告登记。2.甲方保证在签订本协议后30个工作日内，使乙方能够与_____有限公司签订内容一致的《小产权房买卖合同》，并取得相应的正式不动产发票。3.乙方保证按照协议规定的时间向共管账户转账。三、违约责任1.如乙方未按第一条第3款规定转账，应按逾期天数以每日应转金额的万分之一支付违约金。逾期超过一个月，甲方有权解除合同。2.若乙方违反第一条第4款规定，应按逾期天数以每日应转金额的万分之一支付违约金。逾期超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付20万元人民币的违约金。3.乙方违反第一条第5款规定，逾期通知的，应按协议总价款的日万分之一支付违约金。收到甲方通知后不协助办理解付款手续的，每次需支付1万元人民币的违约金。4.若甲方逾期办理第二条第1、2款规定事项，应按逾期天数以协议总价款的日万分之一支付违约金。逾期超过一个月，甲方有权解除合同，并要求甲方支付20万元人民币的违约金。5.若甲方办完所有手续后，因乙方原因不签订《小产权房买卖合同》，乙方须赔偿甲方20万元人民币的违约金。6.若开发商提供的《小产权房买卖合同》与编号为的合同内容不一致（仅买方由甲方变更为乙方除外），乙方有权拒绝签订，不构成第三条第4款所述情况，且甲方须赔偿乙方20万元人民币的违约金。四、争议解决1.如在执行本协议过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。协商无果时，双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁解决。五、其他条款1.无论因何种原因单方解除或双方协议解除合同，必须以书面形式通知对方或达成书面约定。乙方凭书面通知及书面约定可单方解付共管账户中的资金。2.双方的法定联系方式如下，向指定地址发送的函件、短信、电邮视为已履行通知义务。3.本协议一式四份，双方各执两份，自双方签字后生效。4.甲方与_____有限公司于____年____月____日签订的编号为的《小产权房买卖合同》为本协议附件。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_________年____月____日____年____月____日2024年二手小产权房购房合同常用版（二）甲乙双方秉持平等自愿、协商一致原则，就房屋买卖事宜订立以下条款，以供双方共同遵守。一、甲方自愿将位于宿迁市____的房产，以人民币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整的价款转让给乙方。二、乙方支付甲方万元作为合同保证金。如甲方违约，需双倍赔偿；如乙方违约，保证金不予退还。三、合同签署时，双方均不具备过户条件。待条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权手续。合同产生的契税、土地出让金等由乙方承担。乙方一次性支付全部房款给甲方。四、合同生效后，甲方将房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方，并将原购房合同、购房票据等相关产权证明资料交给乙方。五、甲方确保乙方享有与甲方同等的居住权利，乙方须按期支付物业费用。合同生效后，甲方不得再就该房屋与第三方签订《买卖合同》。如再签，视为合同欺诈，乙方无法实现购房时，甲方须双倍退还购房款。六、违约责任：1.甲方应于____年____月____日将房屋交付乙方，逾期则按房价总额的日千分之一支付违约金给乙方。逾期三个月，乙方有权解除合同，甲方需退还全部房价款并赔偿人民币____万元的经济损失。2.乙方若无法按期支付，按欠款部分的日千分之一支付违约金给甲方。逾期三个月，甲方有权解除合同，退还乙方已付房价款扣除赔偿金后的余额。3.若因房屋质量问题影响乙方居住安全和使用，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。4.合同签订后，非因重大客观原因，任何一方不得擅自变更或解除。如因客观原因导致解除，甲方应按市场评估价返还乙方房款，并赔偿装修费用。七、如因规划或设计原因影响房屋质量或使用功能，甲方需通知乙方，并全额退还可能发放的补偿款。八、乙方购房后，若遇政策性拆迁，甲方应协助办理补偿事宜，不得向乙方主张任何费用损失。九、合同履行中产生的争议，双方应协商解决；协商无果，可按以下第_____种方式解决：1.提交_____仲裁委员会仲裁。2.向____区人民法院提起诉讼。十、其他约定：本合同自双方签字或盖章之日起生效。补充协议及合同附件与本合同具有同等法律效力。十一、本合同正本两份，甲乙双方各执一份，副本若干，见证人各执一份。甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日见