2024版房地产联合开发合同书范本

2024版房地产联合开发合同书范本合同编号：_______________________（以下简称“本合同”）甲方（联合开发方一）：_______________________（以下简称“甲方”）地址：_________________________________法定代表人（或授权代表）：_______________乙方（联合开发方二）：_______________________（以下简称“乙方”）地址：_________________________________法定代表人（或授权代表）：_______________鉴于甲方和乙方均为在_______注册成立的具有房地产开发资质的公司，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，经友好协商，就联合开发位于_______市_______区的房地产项目（以下简称“项目”）达成如下合同：第一条项目概况1.1项目名称：_______________________。1.2项目地点：_______________________。1.3项目规模：总建筑面积为_______平方米，占地面积为_______平方米。1.4项目性质：住宅/商业/办公等。第二条合作内容2.1甲乙双方同意根据本合同的约定，共同投资、共同管理、共享利润、共担风险，合作开发本项目。第三条合作方式及投资比例3.1双方同意按照以下方式进行合作：-甲方负责提供项目用地及办理相关土地使用权手续；-乙方负责提供项目建设所需的资金投入；-双方共同负责项目的开发、建设、销售及后期管理。3.2投资比例：-甲方投资比例为_______%；-乙方投资比例为_______%。第四条投资额及支付方式4.1甲方应投资金额为人民币_______元（大写：_______）。4.2乙方应投资金额为人民币_______元（大写：_______）。4.3投资支付方式：-甲方应于_______年_______月_______日前支付全部投资额的_______%作为首期投资；-乙方应于_______年_______月_______日前支付全部投资额的_______%作为首期投资；-后续投资根据项目进度和双方约定的时间节点支付。第五条项目决策机制5.1项目的重大决策应由甲乙双方共同协商确定。5.2日常管理事宜由甲乙双方各自指派的管理人员组成的项目管理委员会负责。第六条利润分配与风险承担6.1项目所得利润按照双方的投资比例进行分配。6.2项目风险由双方按照投资比例共同承担。第七条财务管理7.1项目设立独立账户，所有与项目相关的资金往来均通过该账户进行。7.2甲乙双方应确保项目资金的专款专用，不得挪作他用。第八条甲方的权利与义务8.1甲方有权参与项目的日常管理和重大决策。8.2甲方应按照合同约定及时足额支付投资款项。第九条乙方的权利与义务9.1乙方有权参与项目的日常管理和重大决策。9.2乙方应按照合同约定及时足额支付投资款项。第十条项目进度与质量要求10.1项目应按照双方认可的开发计划进行，确保工程进度和质量。10.2甲乙双方应共同监督项目施工，确保达到国家规定的建筑标准。第十一条违约责任11.1如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同变更与解除12.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。12.2双方可协商一致，根据项目实际情况对合同内容进行变更或解除。第十三条争议解决13.1合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。13.2协商不成时，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________日期：____年______月______日乙方（盖章）：_______________________日期：____年______月______日[注：以上为合同正文的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。]第十五条附件15.1本合同的附件包括但不限于以下文件：-附件一：项目地理位置图及土地使用权证复印件。-附件二：项目开发计划书及预算报告。-附件三：甲乙双方的资质证明及授权文件。-附件四：项目设计文件和施工图纸。15.2所有附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。一、附件列表：附件一：提供项目的具体位置、土地使用权的详细情况。附件二：详细列出项目的开发计划、预算分配、资金筹措计划。附件三：双方的营业执照、资质证书、授权委托书等法律文件。附件四：项目设计文件，包括建筑、结构、给排水、电气等专业施工图纸。二、违约行为及认定：未按合同约定支付投资款项或提供项目用地。未按合同约定参与项目的日常管理和重大决策。违反合同约定，擅自变更或解除合同。违约行为的认定应以合同条款为准，必要时可由双方协商或法院裁定。三、法律名词及解释：联合开发：指两个或两个以上的主体共同出资、共享利润、共担风险进行的房地产开发活动。投资比例：指各投资方在项目投资总额中所占的份额，通常与利润分配和风险承担成正比。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，可免除或减轻违约责任。专款专用：指项目资金必须用于项目本身，不得挪用。四、执行中遇到的问题及解决办法：如遇资金短缺，双方应协商追加投资或寻求外部融资。如项目进度滞后，双方应协商调整开发计划，增加资源投入或优化流程。如市场变化导致销售困难，双方应根据市场情况调整营销策略。双方应建立有效的沟通和决策机制，确保问题及时解决。五、所有应用场景：