2024年房地产顶账买卖协议书范本

2024年最新版房地产顶账买卖协议书范本本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房地产顶账第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效9.1签署日期9.2生效条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3共有权人同意第十一条：双方声明及承诺11.1甲方声明11.2乙方声明11.3承诺履行第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋平面图第十三条：合同的份数13.1甲方执份13.2乙方执份13.3备案份数第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权，同意出售房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的当事人。1.3房地产顶账：指买卖双方按照协议约定的方式和时间，完成房屋所有权转移及价款支付的行为。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：指位于【具体地址】的房地产，包括但不限于建筑物、土地等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3房屋所有权：指甲方合法拥有并对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，甲方将房屋卖给乙方的价格为人民币【大写金额】元整（小写金额【具体金额】元）。3.2支付方式：乙方同意采取【现金/转账】方式分【一次性支付/分期支付】向甲方支付房屋价款。3.3支付时间：乙方应在本协议签订之日起【具体时间】内，将全部购房款项支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本协议签订之日起【具体时间】内，将房屋交付给乙方。4.3过户手续：甲方应负责办理并将房屋所有权过户至乙方名下，乙方应提供必要的协助和文件。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：甲方保证房屋在交付时，质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全和使用的重大瑕疵。5.2保修责任：自房屋交付之日起，房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为【具体年限】年。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本协议的约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议总价款的【具体比例】%。6.2乙方违约：乙方未按照本协议的约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议总价款的【具体比例】%。6.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：本协议一旦签订，除双方另有约定外，不得变更。如确实需要变更，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：在合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除事由，双方应立即协商解除合同，并按照本协议约定承担相应的责任。第九条：合同的生效9.1签署日期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条：其他约定10.1税费承担：双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。10.2物业管理：乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.3共有权人同意：如房屋为共有财产，甲方应确保共有权人已同意本次交易。第十一条：双方声明及承诺11.1甲方声明：甲方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。11.2乙方声明：乙方了解并同意购买该房屋，自愿承担合同约定的各项义务。11.3承诺履行：双方均承诺按照本协议的约定履行各自的权利和义务。第十二条：附件12.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证。12.2房屋平面图：甲方应向乙方提供房屋平面图，以便乙方了解房屋布局。第十三条：合同的份数13.1甲方执份：甲方保留本协议正本一份，作为履行合同的依据。13.2乙方执份：乙方保留本协议正本一份，作为履行合同的依据。13.3备案份数：本协议副本一份，报送相关房地产交易中心备案。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：本协议未涉及的事项，双方可另行签订补充协议。14.2未尽事宜：如本协议中未涉及的事宜，双方应本着公平原则，友好协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件一：房屋所有权证的详细要求和说明1.房屋所有权证是指甲方持有的合法有效的房屋所有权证明文件。2.甲方应向乙方出示房屋所有权证，以证明甲方为房屋的合法所有权人。3.房屋所有权证应包含房屋的具体信息，如房屋位置、面积、所有权人等。4.甲方应保证房屋所有权证的真实性、合法性，并确保房屋所有权证未被任何抵押、查封等权利限制。附件二：房屋平面图的详细要求和说明1.房屋平面图是指甲方向乙方提供的房屋布局图，用以帮助乙方了解房屋的内部结构和空间布局。2.甲方应向乙方提供清晰、准确的房屋平面图，确保乙方能够准确了解房屋的布局。3.房屋平面图应包含房屋的各个房间的尺寸、位置以及相互之间的关系。4.甲方应保证房屋平面图的真实性、准确性，并确保房屋平面图与实际情况相符。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本协议约定履行义务，如未按照约定时间交付房屋或未按照约定办理过户手续。2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵或质量问题，影响居住安全和使用。3.乙方未按照本协议约定履行义务，如未按照约定时间支付购房款项。违约责任认定标准：1.违约金：根据本协议约定的违约金比例，向守约方支付违约金。2.损害赔偿：根据违约行为给对方造成的实际损失，进行损害赔偿。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议总价款的5%。2.若甲方提供的房屋存在重大瑕疵，导致乙方无法居住，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产顶账：指买卖双方按照协议约定的方式和时间，完成房屋所有权转移及价款支付的行为。2.房屋所有权：指甲方合法拥有并对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的违约赔偿金。4.损害赔偿：指因违约行为给对方造成损失的赔偿金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.本合同中的房屋所有权转移及价款支付行为应按照协议约定的方式和时间进行，即房地产顶账。2.甲方作