2024年企业前期物业管理合同规范化样本

2024年企业前期物业管理合同规范化样本本合同目录一览第一条定义与术语1.1合同双方1.2物业管理区域1.3物业1.4业主1.5管理服务1.6前期物业管理第二条合同范围与职责2.1物业管理服务内容2.2管理服务期限2.3管理服务标准2.4合同终止条件2.5物业的维护与管理第三条物业的交付与管理3.1物业交付3.2管理权转移3.3物业验收3.4物业交接第四条费用与支付4.1管理服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制4.4费用退还4.5费用支付期限第五条保险与赔偿5.1物业管理方保险5.2业主保险5.3赔偿责任5.4损失赔偿第六条合同的履行与监督6.1履行合同的义务6.2合同监督6.3违约责任6.4合同变更第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁7.3诉讼第八条法律适用与解释8.1适用法律8.2合同解释第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3通知生效时间第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止10.4合同解除第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3保密期限第十二条强制性规定12.1遵守法律法规12.2强制性规定第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录13.3附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同双方本合同双方分别为：甲方：（甲方名称）乙方：（乙方名称）1.2物业管理区域物业管理区域为：（物业管理区域地址）1.3物业物业指：（物业类型，如住宅、商业、办公楼等）位于（物业管理区域地址）的建筑物及其附属设施和场地。1.4业主业主指：（业主定义，如物业的合法所有者、使用者等）1.5管理服务管理服务指乙方根据本合同约定，对甲方拥有的物业提供的维修、养护、运营、维护等服务。1.6前期物业管理前期物业管理指本合同签订之日至物业管理区域内的业主大会成立之日的物业管理服务。第二条合同范围与职责2.1物业管理服务内容（1）物业设施的维修、养护和管理；（2）物业公共区域的环境卫生和绿化管理；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业的安全防范；（5）物业的公用设施和设备的运行、维护和管理；（6）物业的消防安全管理；（7）其他物业服务内容。2.2管理服务期限本合同的管理服务期限为：（开始日期）至（结束日期）。2.3管理服务标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合：（行业标准或规范名称）等行业标准或规范。2.4合同终止条件有下列情形之一的，本合同可以终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。2.5物业的维护与管理乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，保障业主的正常使用。第三条物业的交付与管理3.1物业交付甲方应在本合同签订后：（具体时间）内将物业管理区域内的物业交付给乙方。3.2管理权转移甲方将物业管理权转移给乙方，乙方享有对物业的管理权。3.3物业验收乙方应在收到甲方交付的物业后：（具体时间）内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.4物业交接甲乙双方应在：（具体时间）内完成物业的交接手续。第四条费用与支付4.1管理服务费用本合同的管理服务费用为：（费用金额）。4.2费用支付方式甲方应通过：（支付方式，如银行转账、现金等）向乙方支付管理服务费用。4.3费用调整机制管理服务费用调整机制如下：（1）合同期内，如遇政策调整，导致物业服务成本发生变动，双方可协商调整管理服务费用；（2）其他可能导致费用变动的情形。4.4费用退还有下列情形之一的，乙方应退还甲方部分或全部管理服务费用：（1）合同期限内，甲方提前解除合同；（2）合同期限内，乙方未按约定提供服务。4.5费用支付期限甲方应在每个合同年度的开始之日起：（具体时间）内支付当年管理服务费用。第五条保险与赔偿5.1物业管理方保险乙方应为其员工和第三方服务人员购买社会保险和意外伤害保险。5.2业主保险甲方应建议业主购买物业损失保险。5.3赔偿责任乙方在履行管理服务过程中，造成业主或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.4损失赔偿因物业设施设备故障、自然灾害等不可抗力因素导致业主或第三方损失的，乙方应协助甲方进行损失赔偿。第六条合同的履行与监督6.1履行合同的义务甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。6.2合同监督甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理建议。6.3违约责任甲乙双方违反本合同的，应承担违约责任。6.4合同变更本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第八条法律适用与解释8.1适用法律本合同的签订、履行、变更、终止及解除等事项，适用中华人民共和国法律。8.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方所有。如合同条款有争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1通知方式甲乙双方之间的通知、声明、同意、同意的修改或补充等，应以书面形式进行，在合同确定的地址或联系方式发送。9.2送达地址甲乙双方的送达地址如下：甲方：（送达地址）乙方：（送达地址）9.3通知生效时间通知自发送之日起生效。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。10.4合同解除乙方可根据本合同约定或法律法规规定，解除本合同。第十一条保密条款11.1保密信息甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。11.2保密义务甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起失效。第十二条强制性规定12.1遵守法律法规甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国法律法规。12.2强制性规定如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将失效，但不影响其他条款的效力。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附加条款如下：（附加条款内容）13.2附录本合同附录包括：（附录内容）13.3附件本合同附件包括：（附件内容）第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于：（签署日期）签署。14.2签署地点本合同于：（签署地点）签署。14.3双方签字盖章甲方：（签字/盖章）乙方：（签字/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：管理服务费用明细表附件三：物业交付清单附件四：物业验收报告附件五：管理服务标准规范附件六：保险购买证明文件附件七：保密协议附件八：合同变更协议模板附件九：违约行为记录表附件十：争议解决方式选择协议附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于：1.物业设施的维修、养护和管理；2.物业公共区域的环境卫生和绿化管理；3.物业公共秩序的维护；4.物业的安全防范；5.物业的公用设施和设备的运行、维护和管理；6.物业的消防安全管理；7.其他物业服务内容。附件二：管理服务费用明细表本附件详细列出管理服务费用的各项明细，包括费用金额、费用支付方式、费用调整机制等。附件三：物业交付清单本附件详细列出甲方应交付的物业清单，包括物业的名称、数量、质量等。附件四：物业验收报告本附件是乙方在收到甲方交付的物业后进行的验收结果报告，包括验收合格或不合格的项目、验收日期等。附件五：管理服务标准规范本附件详细列出乙方应遵守的管理服务标准规范，包括但不限于：（行业标准或规范名称）等行业标准或规范。附件六：保险购买证明文件本附件是乙方为其员工和第三方服务人员购买的社会保险和意外伤害保险的证明文件。附件七：保密协议本附件详细列出甲乙双方在合同履行过程中应保守的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件八：合同变更协议模板本附件是甲乙双方在合同履行过程中如需变更合同时使用的协议模板。附件九：违约行为记录表本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于违反合同约定、未按约定提供服务等。附件十：争议解决方式选择协议本附件是甲乙双方在发生争议时选择争议解决方式（如协商、仲裁、诉讼等）的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲乙双方未按约定履行合同义务；2.甲方未按约定时间支付管理服务费用；3.乙方未按约定标准提供物业管理服务；4.甲方违反合同约定导致乙方损失；5.乙方未保守甲方提供的保密信息；6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；2.违约行为导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任；3.违约行为导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任；4.违约行为涉及法律法规规定的，依法承担相应责任。示例说明：如果乙方未按约定标准提供物业管理服务，导致甲方物业设施设备损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指（甲方名称），本合同的一方。2.乙方：指（乙方名称），本合同的一方。3.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，对甲方拥有的物业提供的维修、养护、运营、维护等服务。4.管理服务费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用。5.合同期限：指本合同的有效期限。6.