2024年商品房购买合同模板下载指南

2024年通用版商品房购买合同模板指南本合同目录一览1.商品房购买合同的定义与范围1.1合同定义1.2合同范围2.商品房购买合同的当事人2.1购房者2.2出卖人3.商品房的基本情况3.1商品房的位置3.2商品房的面积3.3商品房的规划用途4.商品房的购买价格与支付方式4.1购买价格4.2支付方式5.商品房交付条件与时间5.1交付条件5.2交付时间6.商品房质量保证6.1质量标准6.2质量保修期限7.商品房产权办理7.1产权办理的责任主体7.2产权办理的时间限制8.商品房的转让与继承8.1转让8.2继承9.商品房的违约责任9.1出卖人的违约责任9.2购房者的违约责任10.合同争议的解决方式10.1和解10.2调解10.3仲裁10.4诉讼11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.商品房购买合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件13.商品房购买合同的附件13.1附件清单13.2附件的保管与使用14.其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条商品房购买合同的定义与范围1.1合同定义1.2合同范围本合同的范围包括商品房的位置、面积、规划用途等基本情况的约定，购买价格与支付方式的约定，商品房交付条件与时间的约定，商品房质量保证的约定，商品房产权办理的约定，商品房的转让与继承的约定，商品房的违约责任的约定，合同争议的解决方式的约定，合同的变更与解除的约定，商品房购买合同的附件的约定以及其他约定的内容。第二条商品房购买合同的当事人2.1购房者购房者是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买商品房并支付购买价格的一方。2.2出卖人出卖人是指商品房的开发商或者出卖人，即商品房的所有权人或者有权处分人。第三条商品房的基本情况3.1商品房的位置商品房位于（具体地址），位于（城市/县/镇）的（具体区域）。3.2商品房的面积商品房的建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米）。3.3商品房的规划用途商品房的规划用途为（住宅/商业/办公等）。第四条商品房的购买价格与支付方式4.1购买价格商品房的购买价格为（大写金额），即（小写金额）。4.2支付方式（1）一次性付款：购房者应当在签订本合同之日起（具体日期）内，将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款：购房者可以按照约定的分期付款方式，分（具体期数）期支付购房款。每期付款日期和金额由双方约定。第五条商品房交付条件与时间5.1交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房的建设项目已经取得竣工验收合格证书；（2）商品房的产权已经办理完毕；（3）商品房的质量和使用功能符合国家相关法律法规和标准；（4）商品房的配套设施和服务符合双方的约定。5.2交付时间商品房的交付时间为（具体日期）。第六条商品房质量保证6.1质量标准商品房的质量应符合国家相关法律法规和标准，以及双方在合同中的约定。6.2质量保修期限商品房的质量保修期限为（年），自商品房交付之日起计算。第八条商品房的转让与继承8.1转让（1）购房者应通知出卖人并征得出卖人同意；（2）转让不得违反法律法规和本合同的约定；（3）转让时，购房者应负责办理相关手续并承担相应费用；（4）转让后的商品房权益归新的购房者所有，本合同对新的购房者和出卖人继续有效。8.2继承购房者因死亡而需要将商品房权益转移给继承人时，继承人应向出卖人出示相关继承文件，并按照本合同的约定继续履行合同义务。第九条商品房的违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2购房者的违约责任购房者未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条合同争议的解决方式10.1和解双方可以通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解如双方协商不成，可以请求相关房地产交易管理部门或者仲裁机构进行调解。10.3仲裁如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者商品房所在地的人民法院提起诉讼。10.4诉讼如双方约定仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。11.2解除条件（1）双方协商一致；（2）合同约定的解除条件成立；（3）依法应当解除合同的其他情形。第十二条商品房购买合同的附件12.1附件清单附件清单包括商品房的规划图纸、设计图纸、施工图纸等。12.2附件的保管与使用附件由购房者妥善保管，并按照出卖人的指示合理使用。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他需要的事项，包括但不限于商品房的配套设施、物业管理、维修基金等。13.2法律法规规定的其他事项本合同未约定的其他事项，应遵守国家相关法律法规的规定。第十四条合同的生效与终止14.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2终止条件（1）双方履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止合同的其他情形。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房规划图纸详细要求和说明：商品房规划图纸应包括商品房的整体布局、建筑风格、用途分布、绿化率、公共设施等规划信息。图纸应由出卖人提供，并保证图纸的真实性和准确性。附件二：商品房设计图纸详细要求和说明：商品房设计图纸应包括商品房的户型图、结构图、施工图等详细设计信息。图纸应由出卖人提供，并保证图纸的真实性和准确性。附件三：商品房施工图纸详细要求和说明：商品房施工图纸应包括商品房的建设标准、施工工艺、材料要求等施工相关信息。图纸应由出卖人提供，并保证图纸的真实性和准确性。附件四：商品房交付标准详细要求和说明：商品房交付标准应包括商品房的质量要求、设施配置、装修标准等交付相关信息。出卖人应按照交付标准提供商品房。附件五：商品房质量保证书详细要求和说明：商品房质量保证书应包括商品房的质量保证范围、保修期限、维修责任等质量相关信息。出卖人应按照质量保证书的内容提供质量保证。附件六：商品房产权办理指南详细要求和说明：商品房产权办理指南应包括商品房产权办理的流程、所需材料、时间限制等产权相关信息。出卖人应提供商品房产权办理的指南，并协助购房者办理产权手续。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间交付商品房的，出卖人应支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五乘以延迟交付的天数。示例：如果约定交付时间为2024年6月30日，出卖人延迟交付10天，则出卖人应支付违约金为购房款的千分之五乘以10天。（2）未按照约定质量交付商品房的，出卖人应承担修复费用或者赔偿购房者损失。示例：如果出卖人交付的商品房存在质量问题，导致购房者需要额外支付修复费用，出卖人应承担相应的修复费用。2.购房者的违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间支付购房款的，购房者应支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五乘以延迟支付的天数。示例：如果约定一次性付款的购房款应在签订合同之日起30日内支付完毕，购房者延迟支付15天，则购房者应支付违约金为购房款的千分之五乘以15天。（2）未按照约定使用商品房的，购房者应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如果购房者未按照约定使用商品房，导致商品房损坏或者无法正常使用，购房者应承担相应的修复费用或者赔偿出卖人的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人在建的、拟建的或者已经建成的，用于销售的房屋。2.购房者：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买商品房并支付购买价格的一方。3.出卖人：指商品房的开发商或者出卖人，即商品房的所有权人或者有权处分人。4.交付：指出卖人将商