2024年版专业不动产分割协议模板下载

2024年版专业不动产分割协议模板本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2不动产描述1.3分割方案1.4术语解释2.合同标的2.1不动产分割范围2.2分割后的权益分配2.3分割过程中的费用承担3.合同的履行3.1合同的生效条件3.2双方的权利与义务3.3不动产分割的实施步骤3.4分割完成的交付与确认4.合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件4.3变更与解除的程序5.违约责任5.1违约行为的界定5.2违约责任的形式5.3违约金的计算方法6.争议解决6.1争议解决的方式6.2仲裁机构的选定6.3仲裁或诉讼的地点与管辖7.合同的生效、终止与失效7.1合同生效的时间7.2合同终止的条件7.3合同失效后的处理8.合同的份数与保管8.1合同正本与副本的分发8.2合同的保管责任8.3合同的查阅与复制9.法律适用与解释9.1适用法律的确定9.2合同条款的解释10.其他条款10.1通知与送达10.2信息的保密10.3合同的转让11.附件11.1不动产权属证明11.2分割设计方案11.3其他相关文件12.签署12.1合同签署的时间与地点12.2签署人的授权与资格12.3合同的生效日期13.附则13.1合同的修订历史13.2合同的补充协议14.完整性与法律效力14.1合同的完整性声明14.2合同的法律效力确认第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2不动产描述本合同所指的不动产位于_______（具体地址），土地使用权证号/房产证号：_______，土地/房屋面积：_______平方米。1.3分割方案双方根据实际情况和需求，制定合理的分割方案，明确分割后的土地/房屋的使用性质、面积、权属等。1.4术语解释本合同中下列术语的含义如下：（1）不动产分割：指将一宗土地或建筑物分为两个或多个独立的部分，每个部分具有独立的使用功能和权益。（2）分割后权益：指分割后每个部分的土地使用权、房屋所有权及相应的配套设施使用权等。（3）分割费用：指在进行不动产分割过程中产生的包括但不限于设计费、审批费、施工费等费用。第二条合同标的2.1不动产分割范围根据分割方案，明确分割范围，确保双方权益的合理分配。2.2分割后的权益分配分割后的土地使用权、房屋所有权等权益按分割方案进行分配，具体分配比例和方式由双方协商确定。2.3分割过程中的费用承担分割过程中的费用由双方按照约定承担。如有特殊情况，需额外费用，双方协商解决。第三条合同的履行3.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时需经相关政府部门审批同意。3.2双方的权利与义务双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保分割过程的顺利进行。3.3不动产分割的实施步骤（1）双方协商确定分割方案，并报请相关部门审批。（2）根据审批结果，委托具备相应资质的设计单位进行分割设计。（3）双方按照分割设计方案进行实施，确保分割后的土地/房屋符合规划要求。（4）分割完成后，双方进行交付与确认，并办理相关权属变更手续。3.4分割完成的交付与确认分割完成后，双方对分割后的土地/房屋进行交付与确认，并签署权属变更文件。第四条合同的变更与解除4.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。4.3变更与解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除内容。（2）签订书面变更协议或解除协议。（3）协议生效后，双方按照协议约定履行相关义务。第五条违约责任5.1违约行为的界定双方违反合同约定，未能履行各自的权利和义务，视为违约行为。5.2违约责任的形式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按双方约定计算。5.3违约金的计算方法违约金的计算方法按照双方在合同中约定的计算方式进行。第六条争议解决6.1争议解决的方式（1）提交_______仲裁委员会仲裁。（2）向_______人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构的选定双方约定选定_______仲裁委员会进行仲裁。6.3仲裁或诉讼的地点与管辖仲裁或诉讼地点为_______，具体管辖范围按照相关法律法规规定。第八条合同的份数与保管8.1合同正本与副本的分发本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2合同的保管责任双方应妥善保管合同正本，避免合同丢失、损坏或篡改。8.3合同的查阅与复制双方有权查阅、复制合同及其附件。如需复制，应提前通知对方，并提供必要协助。第九条法律适用与解释9.1适用法律的确定本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。9.2合同条款的解释本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，符合相关法律法规的规定。第十条其他条款10.1通知与送达双方之间的通知与送达，可通过书面形式或其他双方认可的方式进行。通知与送达的有效性按照相关法律法规规定。10.2信息的保密双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同全部或部分权利、义务转让给第三方。第十一条附件11.1不动产权属证明附件中应包含不动产的权利证明、使用权证明等相关文件。11.2分割设计方案附件中应包含分割设计方案、施工图纸等相关文件。11.3其他相关文件附件中应包含双方认为需要附加的其他文件。第十二条签署12.1合同签署的时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。12.2签署人的授权与资格双方授权代表在本合同上签字，代表双方行使权利和履行义务。12.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条附则13.1合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）_______年_______月_______日，双方就合同进行了第一次修订。（2）_______年_______月_______日，双方就合同进行了第二次修订。（3）_______年_______月_______日，双方就合同进行了第三次修订。13.2合同的补充协议如有补充协议，应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条完整性与法律效力14.1合同的完整性声明本合同及其附件为双方完整的意思表示，不存在任何误导、虚假陈述或欺诈行为。14.2合同的法律效力确认本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的终止条件满足之日终止。合同终止后，双方的权利义务关系随之终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明附件二：分割设计方案附件三：施工图纸附件四：工程预算表附件五：付款凭证附件六：验收报告附件七：权属变更证明附件八：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.不动产权属证明：应包含不动产的权利证明、使用权证明等相关文件，证明双方对该不动产的权利和使用权。2.分割设计方案：应详细描述分割后的土地/房屋的使用性质、面积、权属等，以及分割过程中的设计要求和技术标准。3.施工图纸：应包含分割施工的具体图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，以及施工过程中的施工要求和标准。4.工程预算表：应详细列出分割过程中的工程费用，包括设计费、施工费、材料费等，以及费用的计算依据和支付方式。5.付款凭证：应作为支付合同款项的证明，包括付款时间、金额、方式等。6.验收报告：应包含分割完成后的不动产的验收结果，包括质量、面积、权益分配等方面的验收报告。7.权属变更证明：应作为分割完成后双方权属变更的证明，包括权属变更的时间、双方的权利和义务等。8.其他相关文件：应包含双方认为需要附加的其他文件，如审批文件、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.双方违反合同约定，未能履行各自的权利和义务。2.双方未按照分割方案进行分割，导致分割后的土地/房屋不符合规划要求。3.双方未按照约定时间完成分割过程，导致合同履行延期。4.双方未按照约定支付分割过程中的费用，导致合同履行受到影响。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按双方约定计算。2.违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任，损失赔偿额根据实际损失确定。示例说明：如甲乙双方约定分割完成时间为三个月，若乙方未按照约定时间完成分割，则视为违约。乙方向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.土地使用权：指国家授予的土地使用权利，包括国有土地使用权和集体土地使用权。3.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权的归属。4.分割：指将一宗土地或建筑物分为两个或多个独立的部分，每个部分具有独立的使