成都二手房交易合同2024版细则

成都二手房交易通用合同2024版细则本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利状况2.3附属设施设备第三条合同价格3.1房价款3.2交易税费3.3支付方式第四条合同履行4.1交易程序4.2交付时间及条件4.3质量及保修第五条房屋过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪机构违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条名词解释12.1定义及解释第十三条合同附件13.1附件清单第十四条其他约定14.1其他条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权并出售房屋的公民、法人或者其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买房屋并支付房价款的公民、法人或者其他组织。1.3经纪机构经纪机构是指依法设立，专门从事房地产经纪业务的有限责任公司、股份有限公司或其他形式的机构。1.4二手房二手房是指已经办理过登记注册手续，再次进入市场交易的房屋。第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、建筑结构、建成年份等。2.2房屋权利状况房屋权利状况包括房屋所有权、抵押权、租赁权等法律状态。2.3附属设施设备附属设施设备包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备。第三条合同价格3.1房价款房价款是指买受人按照合同约定向出卖人支付的房屋购买价格。3.2交易税费交易税费包括契税、个人所得税、营业税及附加等与房屋交易相关的税费。3.3支付方式支付方式包括现金支付、转账支付、贷款支付等方式。第四条合同履行4.1交易程序交易程序包括房屋查验、签订合同、办理贷款、办理过户等步骤。4.2交付时间及条件交付时间及条件包括房屋交付的时间、交付时的条件等。4.3质量及保修质量及保修包括房屋的质量标准、保修期限、保修范围等。第五条房屋过户5.1过户手续过户手续包括房屋所有权转移登记、户籍迁移等手续。5.2过户时间过户时间指双方约定办理过户手续的时间。5.3过户费用过户费用包括过户手续费、产权证费、印花税等费用。第六条合同的变更和解除6.1变更条件变更条件包括双方协商一致、法律法规规定等条件。6.2解除条件解除条件包括双方协商一致、法律法规规定、不可抗力等条件。6.3变更和解除的程序变更和解除的程序包括双方签订变更协议或解除协议、办理相关手续等。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、合同解除等。9.3解除条件合同解除条件包括双方协商一致、法律法规规定、不可抗力等。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第十二条名词解释12.1定义及解释本合同所使用的词语，除非文中另有定义，均按照通常含义理解。第十三条合同附件13.1附件清单附件清单列明合同附件的名称、数量、内容等信息。第十四条其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。14.2附录附录包括房屋现状照片、产权证明文件、交易税费清单等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表详细要求：申请人需如实填写申请表，并提交相关证明材料。附件说明：此附件用于办理房屋所有权转移登记手续。附件二：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证须合法有效，无任何权利限制。附件说明：此附件证明出卖人对房屋拥有合法所有权。附件三：买卖合同详细要求：合同内容须明确，包括房屋基本信息、价格、履行等内容。附件说明：此附件为房屋买卖的书面协议，具有法律效力。附件四：交易税费清单详细要求：清单应详细列明各项税费的名称、金额等信息。附件说明：此附件用于明确房屋交易过程中产生的税费。附件五：付款凭证详细要求：付款凭证须真实有效，显示房款支付情况。附件说明：此附件用于证明买受人已支付房价款。附件六：房屋交付确认书详细要求：交付确认书须由双方共同签署，并注明交付时间、条件等。附件说明：此附件用于证明房屋已按照约定交付。附件七：质量保修书详细要求：保修书应明确保修范围、保修期限等信息。附件说明：此附件用于明确房屋质量保修的相关事项。附件八：过户手续办理授权书详细要求：授权书应明确授权范围、授权期限等信息。附件说明：此附件用于授权经纪机构代为办理过户手续。附件九：房屋现状照片详细要求：照片应真实反映房屋现状，包括内外部情况。附件说明：此附件用于证明房屋在交易过程中的实际状况。附件十：补充协议详细要求：补充协议应明确约定本合同未尽事宜。附件说明：此附件用于对本合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.买受人未按照约定时间支付房价款；3.经纪机构未按照约定办理过户手续；4.双方未按照约定履行合同其他义务。责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失；2.买受人违约，应支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失；3.经纪机构违约，应支付违约金，并赔偿双方因此遭受的损失；4.双方违约，应根据违约程度承担相应的违约责任。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付房屋，应支付违约金5000元，并赔偿买受人因此遭受的额外费用，如临时住宿费等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有的所有权。2.二手房：指已经办理过登记注册手续，再次进入市场交易的房屋。3.房价款：指买受人按照合同约定向出卖人支付的房屋购买价格。4.交易税费：指房屋交易过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。5.过户手续：指将房屋所有权转移登记至买受人名下的手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾