2024版住房公积金贷款购房权益保障协议

2024版住房公积金贷款购房权益保障协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2住房公积金1.3贷款购房1.4权益保障第二条合同双方的义务与责任2.1借款人的义务2.2贷款人的义务2.3担保人的义务第三条贷款申请与审批3.1申请条件3.2申请流程3.3贷款审批第四条贷款额度与利率4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限第五条还款方式与还款责任5.1还款方式5.2还款责任5.3逾期还款的处理第六条担保方式与担保责任6.1担保方式6.2担保责任6.3担保物的处理第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同解除第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条合同的生效、无效与解除10.1合同生效10.2合同无效10.3合同解除第十一条权利与义务的继承11.1权利继承11.2义务继承第十二条合同的附则12.1合同的修订12.2合同的签署与保管12.3合同的公示与告知第十三条合同争议的适用法律13.1适用法律13.2法律解释第十四条其他条款14.1附加协议14.2补充条款14.3附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体（1）借款人：指符合国家有关住房公积金贷款政策，具有完全民事行为能力的自然人。（2）贷款人：指根据国家有关法律法规，开展住房公积金贷款业务的金融机构。（3）担保人：指为借款人提供担保，承担连带责任的法人或其他组织。1.2住房公积金（1）住房公积金：指借款人按国家规定缴存的，用于个人住房消费的储蓄资金。（2）住房公积金账户：指借款人在贷款人处开立的，用于存储住房公积金的账户。1.3贷款购房（1）贷款购房：指借款人使用住房公积金贷款购买住房的行为。（2）购房合同：指借款人与房地产开发企业签订的购买住房的合同。1.4权益保障（1）权益保障：指贷款人在贷款过程中，保障借款人合法权益的措施。第二条合同双方的义务与责任2.1借款人的义务（1）提供真实、完整的个人信息及资料。（2）按时还款，履行还款义务。（3）按照贷款人要求，配合贷款人进行贷款审查、审批和还款等工作。（4）不得以任何理由提前还款或部分还款。2.2贷款人的义务（1）按照国家住房公积金贷款政策，审慎审查借款人的贷款申请。（2）及时审批贷款申请，并告知借款人审批结果。（3）按照约定的贷款额度、利率和期限，提供贷款。（4）提供完善的权益保障措施，确保借款人合法权益。2.3担保人的义务（1）为借款人提供担保，并承担连带责任。（2）按照贷款人要求，提供担保所需的证明材料。（3）在借款人不能按时还款时，按照贷款人的要求，履行还款义务。第三条贷款申请与审批3.1申请条件（1）具有完全民事行为能力的自然人。（2）按时足额缴纳住房公积金。（3）符合国家有关住房公积金贷款政策的其他条件。3.2申请流程（1）借款人向贷款人提交贷款申请。（2）贷款人对借款人的申请进行审查。（3）贷款人审批通过后，与借款人签订贷款合同。（4）借款人按照贷款合同约定，使用住房公积金贷款购买住房。3.3贷款审批（1）贷款人应当在收到贷款申请后的15个工作日内完成审批。（2）贷款人审批通过的，应当及时通知借款人。（3）贷款人审批不通过的，应当告知借款人不通过的原因。第四条贷款额度与利率4.1贷款额度（1）贷款额度不得超过购房合同约定的总价款的70%。（2）贷款额度不得超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。4.2贷款利率（1）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。（2）贷款利率可以根据国家政策调整，并及时告知借款人。4.3贷款期限（1）贷款期限最长不得超过30年。（2）贷款期限可以根据国家政策调整，并及时告知借款人。第五条还款方式与还款责任5.1还款方式（1）等额本息还款法：每月偿还相等的金额，包含本金和利息。（2）等额本金还款法：每月偿还相等的本金，利息随剩余本金减少而减少。（3）一次性还本付息法：贷款到期时一次性偿还本金和利息。5.2还款责任（1）借款人应当按照约定的还款方式和期限，按时还款。（2）借款人逾期还款的，应当按照贷款人的要求支付逾期利息。（3）借款人逾期还款超过一定期限的，贷款人可以依法采取措施，实现债权。5.3逾期还款的处理（1）逾期还款的，贷款人可以按照逾期利率收取利息。（2）逾期还款超过90天的，贷款人可以依法采取措施，实现债权。第六条担保方式与担保责任6.1担保方式（1）抵押担保：借款人将其名下的房产抵押给贷款人。（2）质押担保：借款人将其持有的有价证券或其他财产质押给贷款人。（3）保证担保：借款第八条争议解决方式8.1协商解决借款人与贷款人在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向相关的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，争议应提交至双方在合同中约定的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，均应予以保密。9.2保密期限保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内继续有效。9.3泄密责任如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条合同的生效、无效与解除10.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同无效如果本合同的任何条款违反法律法规，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。10.3合同解除除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十一条权利与义务的继承11.1权利继承如果借款人因继承获得房产，借款合同将继续有效。11.2义务继承如果借款人因继承将债务转移给他人，借款合同项下的义务亦一同转移。第十二条合同的附则12.1合同的修订合同的任何修订均需双方书面同意，并注明“修订版”字样。12.2合同的签署与保管合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同的公示与告知合同的任何修订或重要事项，双方均应及时告知对方。第十三条合同争议的适用法律13.1适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖，除非法律另有规定。13.2法律解释本合同中的条款应按照通常理解进行解释，避免不必要的歧义。第十四条其他条款14.1附加协议任何附加协议均需双方书面签署，并成为本合同不可分割的一部分。14.2补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充条款，作为本合同的补充。14.3附件本合同附件包括但不限于购房合同、公积金缴存证明、身份证明等，均为合同的重要组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同：购房合同是借款人与房地产开发企业签订的购买住房的合同，明确了购房的价格、付款方式、交付时间等条款。2.公积金缴存证明：公积金缴存证明是借款人提供给贷款人的，证明其按时足额缴纳住房公积金的文件。3.身份证明：身份证明是借款人提供的，用于证明其具有完全民事行为能力的自然人的文件。4.收入证明：收入证明是借款人提供的，用于证明其具有稳定收入的文件。5.贷款申请表：贷款申请表是借款人向贷款人提交的，用于申请住房公积金贷款的表格。6.贷款审批表：贷款审批表是贷款人用于记录贷款审批过程和结果的表格。7.贷款合同：贷款合同是借款人与贷款人签订的，明确了贷款的额度、利率、期限等条款的合同。8.担保协议：担保协议是借款人与担保人签订的，明确了担保的方式、责任等条款的协议。9.房产证：房产证是借款人提供的，用于证明其对房产拥有所有权的文件。10.公积金账户信息：公积金账户信息是借款人提供的，用于证明其住房公积金账户的详细信息的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人逾期还款：借款人未按照约定的还款方式和期限按时还款的行为。违约责任：借款人应支付逾期利息，逾期还款超过90天的，贷款人可以依法采取措施，实现债权。示例说明：如果借款人在约定的还款日未能按时还款，则构成违约行为，贷款人可以要求借款人支付逾期利息，并有权采取措施实现债权。2.借款人提供虚假信息：借款人未按照合同约定提供真实、完整的个人信息及资料的行为。违约责任：借款人应承担因此造成的损失。示例说明：如果借款人在申请贷款时提供虚假的收入证明，导致贷款人无法正常审批贷款，则借款人应承担因审批延迟而产生的损失。3.贷款人未按时放贷：贷款人未按照约定的时间向借款人提供贷款的行为。违约责任：贷款人应支付借款人因此产生的损失。示例说明：如果贷款人在约定的放贷日未能按时放贷，导致借款人无法按时支付购房款，则贷款人应承担因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人，或者已满16周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的自然人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。2.住房公积金：指借款人按照国家和地方人民政府的规定缴存的，用于个人住房消费的储蓄资金。3.贷款人：指根据国家有关法律法规，开展住房公积金贷款业务的金融机构。4.购房合同：指借款人（买方）与房地产开发企业（卖方）签订的购买住房的合同。5.公积金缴存证明：指借款人提供的，证明其按时足额缴纳住房公积金的文件。6.身份证明：指借款人提供的，用于证明其具有完全民事行为能力的自然人的文件。7.收入证明：指借款人提供的，用于证明其具有稳定收入的文件。8.贷款申请表：