2024版房地产中介居间服务标准化合同

2024版房地产中介居间服务标准化合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：中介服务内容2.1服务范围2.2服务流程2.3服务期限第三条：客户义务3.1提供信息3.2配合中介3.3支付费用第四条：中介义务4.1诚实守信4.2保密义务4.3专业服务第五条：合同价格5.1价格确定5.2支付方式5.3价格调整第六条：合同的履行与验收6.1履行期限6.2验收标准6.3争议解决第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3免责条款第八条：不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果8.3不可抗力处理第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条：争议解决10.1争议类型10.2争议解决方式10.3争议解决机构第十一条：合同的生效、终止与续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密处理第十三条：合同的转让13.1转让条件13.2转让程序13.3转让后果第十四条：其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1本合同1.1.1“本合同”是指甲方（房地产出售方或出租方）与乙方（房地产中介方）之间，就甲方房地产的居间买卖或出租事务，达成的明确双方权利义务关系的书面协议。1.1.2“甲方”指出售或出租房地产的当事人。1.1.3“乙方”指提供房地产居间服务的合法成立的房地产中介机构。1.1.4“房地产”指甲方出售或出租的房产及其附属设施和土地使用权。1.1.5“成交”指甲乙双方就房地产交易价格、付款方式等关键条款达成一致，并完成相关交易手续。1.2术语解释1.2.1“诚实守信”是指乙方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，恪守职业道德，如实告知甲方和乙方之间的房地产交易相关信息。1.2.2“保密义务”是指乙方在合同履行期间和合同终止后，对在业务过程中获取的甲方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。1.2.3“专业服务”是指乙方根据甲方的委托，提供房地产交易相关的咨询、带看、谈判等服务，以协助甲方完成房地产交易。第二条：中介服务内容2.1服务范围2.1.1乙方负责为甲方提供房地产买卖或租赁的居间服务，包括寻找交易对象、提供市场信息、协助谈判、办理交易手续等。2.1.2乙方应在甲方提供的信息基础上，提供专业的市场分析和咨询服务，协助甲方制定合理的交易策略。2.2服务流程2.2.1乙方在收到甲方的委托后，应立即开始寻找潜在的买方或租户。2.2.2乙方应组织甲乙双方进行看房，并在看房后及时反馈买方或租户的意向。2.2.3乙方在甲乙双方达成初步交易意向后，应协助双方进行价格和付款方式的谈判。2.2.4乙方应协助甲方准备和提交所有必要的交易文件，并指导甲方完成交易手续。2.3服务期限2.3.1乙方的服务期限自合同签订之日起至房地产交易完成之日止。第三条：客户义务3.1提供信息3.1.1甲方应向乙方提供真实、完整的房地产信息和自己的个人信息。3.1.2甲方应配合乙方的看房安排，并确保房地产在展示期间符合交易条件。3.2配合中介3.2.1甲方应在交易过程中，根据乙方的合理要求，提供必要的文件和资料。3.2.2甲方应在交易过程中，配合乙方完成相关流程和手续。3.3支付费用3.3.1甲方应按合同约定支付乙方的服务费用。3.3.2甲方应在乙方提供服务后，按照乙方的合理要求支付服务费用。第四条：中介义务4.1诚实守信4.1.1乙方在提供服务过程中，应如实向甲方报告交易进展和市场情况。4.1.2乙方应遵守相关法律法规，不得利用甲方委托进行不正当交易。4.2保密义务4.2.1乙方应对在业务过程中获取的甲方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。4.2.2保密义务自甲方提供信息之时起，至合同终止或交易完成之日止。4.3专业服务4.3.1乙方应根据甲方的需求和市场情况，提供专业的房地产居间服务。4.3.2乙方应为其员工提供必要的培训，确保服务质量和专业性。第五条：合同价格5.1价格确定5.1.1乙方向甲方提供的居间服务费，按照双方约定的费率计算。5.1.2费率及计算方式在合同附件中详细列明。5.2支付方式5.2.1甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。5.2.2甲方支付的服务费用，乙方应提供正规发票。5.3价格调整5.3.1在合同履行期间，如遇市场情况重大变化，双方可协商调整服务费用。5.3.2价格调整应经双方协商一致，并以书面形式确认。第六条：合同的履行第八条：不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1“不可抗力事件”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。8.1.2双方应尽力避免和克服不可抗力事件，减少由此给双方造成的损失。8.2不可抗力后果8.2.1如发生不可抗力事件，一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.2.2受不可抗力影响的一方，可根据不可抗力事件的影响，请求延长合同履行期限或部分或全部免除责任。8.3不可抗力处理8.3.1双方应按照公平原则，协商处理因不可抗力事件导致的合同履行问题。8.3.2如果不可抗力事件持续发生，双方应继续协商，根据事件的影响，调整合同履行方案。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1如双方同意，可以书面形式变更合同的任何条款。9.1.2合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2解除条件9.2.1如双方同意，可以书面形式解除合同。9.2.2合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3变更与解除的程序9.3.1提出变更或解除的一方应向另一方提交书面申请。9.3.2双方应按照合同约定的程序，处理合同变更或解除相关事宜。第十条：争议解决10.1争议类型10.1.1双方因履行本合同而产生的所有争议，包括但不限于合同的解释、履行、终止、效力等。10.2争议解决方式10.2.1双方应通过友好协商解决争议。10.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构10.3.1如双方同意，可以书面形式选择其他争议解决机构，如仲裁委员会。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2终止条件11.2.1合同终止的条件按照合同约定执行。11.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。11.3续约条件11.3.1如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第十二条：保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密处理12.3.1如发生泄密事件，泄密方应承担相应的法律责任。12.3.2双方均有义务立即采取措施，防止泄密内容的进一步扩散。第十三条：合同的转让13.1转让条件13.1.1除非双方另有约定，否则合同不得转让。13.1.2任何转让均需对方书面同意，并按照合同约定的程序办理。13.2转让程序13.2.1提出转让的一方应向对方提交书面申请，并说明转让的理由和条件。13.2.2双方应按照合同约定的程序，处理合同转让相关事宜。13.3转让后果13.3.1转让经双方同意并办理相关手续后，转让方退出合同，受让方成为新的合同当事人。第十四条：其他条款14.1通知与送达14.1.1任何一方应以书面形式，通过合同约定的联系方式，向对方发出通知。14.1.2通知视为送达之日，通知发送方的发送记录为准。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国的法律。14.2.2如双方约定适用其他法律，应以书面形式明确。14.3合同附件14.3.1合同附件是合同不可分割的一部分，与第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《居间服务费率表》详细说明：本附件列明根据房地产类型、交易金额等不同因素，双方约定的居间服务费率。费率表中应包括不同情况下的费率百分比，以及计算服务费用的基数和方法。附件二：《房地产信息表》详细说明：本附件由甲方提供，详细列明房地产的基本信息，包括但不限于房屋位置、面积、建筑结构、配套设施、使用情况等。附件三：《交易对方信息表》详细说明：本附件由乙方提供，详细列明交易对方的基本信息，包括但不限于姓名、联系方式、身份证明、财务状况等。附件四：《交易流程时间表》详细说明：本附件详细列明从合同签订到交易完成各个环节的时间安排，包括但不限于看房时间、谈判时间、签署文件时间等。附件五：《不可抗力事件证明文件》详细说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，包括但不限于自然灾害、社会事件等。应包括事件发生的时间、地点、影响范围等详细信息。附件六：《合同变更/解除协议》详细说明：本附件用于记录合同变更或解除的详细内容，包括但不限于变更/解除的原因、时间、双方的权利义务等。附件七：《争议解决协议》详细说明：本附件用于明确争议解决的机构和方式，包括但不限于选择的仲裁委员会或人民法院的名称和地址。附件八：《保密协议》详细说明：本附件用于明确双方在合同履行过程中的保密义务，包括但不限于保密内容、保密期限、泄密处理等。附件九：《转让协议》详细说明：本附件用于记录合同转让的详细内容，包括但不限于转让的原因、时间、转让方的权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供真实、完整的房地产信息或未配合乙方进行看房、谈判等事宜。2.乙方未按照约定提供专业的居间服务，或未如实告知甲方交易进展和市场情况。3.甲方未按照约定支付服务费用，或支付方式不符合合同约定。4.乙方未按照约定时间完成服务，或未在约定时间内处理争议。5.双方未按照约定方式解决争议，或未能在约定时间内达成一致。责任认定：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。2.违约方应支付守约方因违约所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.违约方应承担合同约定的违约金或赔偿金。4.严重违约行为可能导致合同的解除，并造成守约方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定提供真实、完整的房地产信息，导致乙方无法正常开展居间服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因违约导致乙方产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指甲方出售或出租的房产及其附属设施和土地