房产购买贷款合约标准格式（2024年修订）

房产购买贷款合约标准格式（2024年修订）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房产买卖双方2.1卖方信息2.2买方信息3.房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产现状4.贷款金额与利率4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限5.还款方式5.1等额本息还款5.2等额本金还款5.3一次性还本付息还款6.首付款与交房6.1首付款金额6.2首付款支付时间6.3交房时间7.房产过户7.1过户流程7.2过户费用7.3过户时间8.保险8.1保险购买8.2保险费用8.3保险理赔9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3贷款方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3例外情况13.合同的生效与终止日期13.1生效日期13.2终止日期14.其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.1.1本合同是指甲方（卖方）将位于【房产地址】的房产出售给乙方（买方），并由乙方通过贷款方式支付购房款项的合同。1.1.2房产指的是甲方拥有的，位于【房产地址】，面积为【房产面积】平方米的住宅。1.1.3甲方指的是拥有房产并同意出售给乙方的个人或机构。1.1.4乙方指的是同意购买房产并按期偿还贷款的个人或机构。1.1.5贷款方指的是向乙方提供贷款的金融机构。1.2解释1.2.1本合同中的术语如“交易日”、“交房日”等，如无特别说明，均以中文大写表示。1.2.2本合同中的金额以人民币（元）为单位，币种为人民币。1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.房产买卖双方2.1卖方信息2.1.1甲方（卖方）姓名：2.1.2甲方（卖方）身份证号码：2.1.3甲方（卖方）联系方式：2.1.4甲方（卖方）地址：2.2买方信息2.2.1乙方（买方）姓名：2.2.2乙方（买方）身份证号码：2.2.3乙方（买方）联系方式：2.2.4乙方（买方）地址：3.房产描述3.1房产位置3.1.1甲方拥有的房产位于【房产地址】，该房产地处于【具体位置描述】。3.2房产面积3.2.1该房产的建筑面积为【房产面积】平方米。3.3房产现状3.3.1该房产目前处于【房产现状描述】，包括但不限于装修情况、使用情况等。4.贷款金额与利率4.1贷款金额4.1.1乙方向贷款方申请的贷款金额为人民币【贷款金额】元。4.2贷款利率4.2.1贷款年利率为【贷款利率】%。4.3贷款期限4.3.1贷款期限为【贷款期限】年。5.还款方式5.1等额本息还款5.1.1乙方选择等额本息还款方式，每月还款金额为【月还款金额】元，共【还款期数】期。5.2等额本金还款5.2.1乙方选择等额本金还款方式，首月还款金额为【首月还款金额】元，逐月递减，一个月还款金额为【一个月还款金额】元。5.3一次性还本付息还款5.3.1乙方选择一次性还本付息还款方式，贷款到期时一次性偿还贷款本金及利息，总计【还款金额】元。6.首付款与交房6.1首付款金额6.1.1乙方应支付的首付款金额为人民币【首付款金额】元。6.2首付款支付时间6.2.1乙方应于【首付款支付日期】前支付首付款。6.3交房时间6.3.1甲方应于【交房日期】前将房产交付给乙方。8.保险8.1保险购买8.1.1乙方应在贷款放款前购买房产保险，并将贷款方作为第一受益人。8.1.2保险金额不应低于贷款金额。8.2保险费用8.2.1保险费用由乙方承担，并应在每期还款中一并支付。8.2.2保险费用支付记录应由乙方妥善保存，以备查验。8.3保险理赔8.3.1一旦发生保险理赔事件，乙方应立即通知贷款方。8.3.2理赔款项应用于偿还贷款本金及利息。9.违约责任9.1卖方违约9.1.1若甲方未能按照合同约定交付房产，甲方应支付违约金【违约金金额】元。9.1.2若甲方未能按照合同约定履行其他义务，甲方应承担相应的违约责任。9.2买方违约9.2.1若乙方未能按照合同约定支付首付款或贷款，乙方应支付违约金【违约金金额】元。9.2.2若乙方未能按照合同约定履行其他义务，乙方应承担相应的违约责任。9.3贷款方违约9.3.1若贷款方未能按照合同约定发放贷款或履行其他义务，贷款方应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1协商解决10.1.1合同各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3诉讼解决10.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的变更与终止11.1合同变更11.1.1合同各方同意，合同的变更需经各方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同终止11.2.1合同终止的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。12.保密条款12.1保密内容12.1.1各方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3例外情况12.3.1法律要求披露的信息不适用于本保密条款。13.合同的生效与终止日期13.1生效日期13.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2终止日期13.2.1本合同在合同终止条件满足之日起终止。14.其他条款14.1附加条款14.1.1本合同附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与具有同等效力。14.2附录14.2.1附录包括房产证复印件、身份证复印件等与合同有关的文件。14.3附件14.3.1附件为本合同的补充说明或具体操作指南，对合同各方具有指导作用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：房产买卖合同原文附件五：贷款申请表附件六：贷款合同附件七：保险单复印件附件八：房产过户申请表附件九：房产过户证明复印件附件十：支付凭证复印件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹。说明：作为房产权属证明，房产证复印件用于证实甲方对房产的拥有权。附件二：甲方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹。说明：作为甲方身份证明，身份证复印件用于证实甲方的身份信息。附件三：乙方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹。说明：作为乙方身份证明，身份证复印件用于证实乙方的身份信息。附件四：房产买卖合同原文详细要求：合同原文应完整、清晰，不得有遗漏或修改。说明：作为房产买卖合同的法律文件，用于明确双方的权利和义务。附件五：贷款申请表详细要求：贷款申请表应完整、填写准确，不得有遗漏或错误。说明：作为贷款申请的依据，贷款申请表用于记录乙方的贷款申请信息。附件六：贷款合同详细要求：贷款合同应完整、清晰，不得有遗漏或修改。说明：作为贷款的法律文件，贷款合同用于明确贷款方和乙方的权利和义务。附件七：保险单复印件详细要求：保险单复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹。说明：作为房产保险的依据，保险单复印件用于证实乙方已购买房产保险。附件八：房产过户申请表详细要求：房产过户申请表应完整、填写准确，不得有遗漏或错误。说明：作为房产过户的依据，房产过户申请表用于记录房产过户的相关信息。附件九：房产过户证明复印件详细要求：房产过户证明复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹。说明：作为房产过户完成的证明，房产过户证明复印件用于证实房产所有权已转移给乙方。附件十：支付凭证复印件详细要求：支付凭证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹。说明：作为支付依据，支付凭证复印件用于证实乙方已按期支付首付款和贷款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约未能按照合同约定交付房产未能按照合同约定履行其他义务示例说明：若甲方未能在约定的交房日期前交付房产，则构成违约行为。2.乙方违约未能按照合同约定支付首付款或贷款未能按照合同约定履行其他义务示例说明：若乙方未能在约定的首付款支付日期前支付首付款，则构成违约行为。3.贷款方违约未能按照合同约定发放贷款或履行其他义务示例说明：若贷款方未能在约定的贷款发放日期前发放贷款，则构成违约行为。责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金金额进行赔偿。损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。合同终止：违约方需承担合同终止的法律后果，包括但不限于赔偿对方因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有的，位于【房产地址】，面积为【房产面积】平方米的住宅。2.甲方：指拥有房产并同意出售给乙方的个人或机构。3.乙方：指同意购买房产并按期偿还贷